№ 2-1315/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, 

<

адрес> 18 марта 2021 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Букина Д.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (ФИО4) ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести замену лифтового оборудования,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с требованием к управляющей организации о замене лифтового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, корп.2, ссылаясь на то, что лифты систематически не работают (не работает грузовой) или работают ненадлежащим образом (пропускают или не доходят до нужного этажа; резко и травмоопасно закрывают двери; некорректно работают инфракрасный датчик закрытия дверей и кнопка вызова лифтов).

В судебном заседании представитель требования поддержал.

Ответчик извещался о первом заседании, после чего согласно ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен был самостоятельно принимать меры по получению сведений о движении дела, извещение отправлялось по адресу регистрации юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, и по адресу, указанному в заключенном с истцом договоре, в связи с чем риски неполучения юридически значимых сообщений (почтовых отправлений) по такому адресу несет организация (ст. 165.1 ГК РФ с учетом п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25). 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Кроме того, на отношения между собственником помещения и управляющей организацией распространяется Закон РФ от 

<

дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Согласно ч.5 ст. 18 Закона о защите прав потрибетелей в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Приведенную норму следует по аналогии закона применять к отношениям по оказанию услуг (выполнению работ).

Согласно материалам дела истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, корп.2, 

<

адрес>.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления, что также подтверждается публичными сведениями на сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (www.reformagkh.ru), утвержденном в соответствии ч.10 ст. 161 ЖК РФ приказом Минрегиона России от 

<

дата> № 124.

Представленные распечатки многочисленных электронных заявок в связи с неработоспособностью лифтового оборудования, выписка из журнала заявок, а также объявление обслуживающей организации ООО «Лифтовые инновации» с подтверждением факта периодических сбоев и остановки лифтового оборудования подтверждают достоверность основания предъявленного иска.

При этом ответчик, обязанный производить за свой счет экспертизу качества и доказывать надлежащее качество услуг, в нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств в опровержение утверждений истца.

По судебному запросу ООО «Лифтовые инновации» также не представило сведения об обслуживании (ремонте) лифтового хозяйства и о наличии в нем неустранимых или проявляющихся вновь недостатках.

Таким образом, ответчик не опроверг доводы истца о наличии неустранимых или проявляющихся вновь недостатков в лифтовом оборудовании, которое является общим имуществом многоквартирного дома.

Между тем данное обстоятельство не дает правовых оснований требовать полной замены лифтового хозяйства от управляющей организации.

Так, очевидно, что лифтовое хозяйство было установлено застройщиком, т.е. передано собственникам помещений в долевую собственность от застройщика, в связи с чем вопросы, связанные с заменой ненадлежащего качества товара, должны в пределах гарантийного срока разрешаться с застройщиком (ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В остальных случаях вопросы замены лифтового хозяйства разрешаются в установленном жилищным законодательством порядке.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1)

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч.2).

В случае, если в установленный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч.6).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п.21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 

Таким образом, замена лифтового хозяйства осуществляется по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (в случае ч.6 ст. 189 ЖК РФ по решению органа местного самоуправления) о проведении капитального ремонта за счет средств, внесенных в фонд капитального ремонта.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Отказать в иске ФИО2 (ФИО4) ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести замену лифтового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, корп.2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято 

<

дата>.