Дело № 2-2525/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., предоставленного для дачного строительства, с кадастровым номером 50:09:0020604:45, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Пешковской сельской администрации № 347/11 от 23.11.1994г., закреплен в собственность Постановлением Главы Солнечногорского района МО от 30 апреля 2003г. № 1137. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 898 кв.м., что на 298 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В установлении границ по сведениям ЕГРН ей было отказано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для дачного строительства (садоводства), составляет 400 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., предоставленного для дачного строительства, с кадастровым номером 50:09:0020604:45, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>. Земельный участок предоставлен истцу на основании Постановления Пешковской сельской администрации № 347/11 от 23.11.1994г., закреплен в собственность Постановлением Главы Солнечногорского района МО от 30 апреля 2003г. № 1137. Земельный участок сформирован на местности в 1994 году, на кадастровый учет первично был поставлен в 2003 году без определения границ. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке в 2003 году истцом был возведен жилой дом и две хозяйственные постройки. Жилой дом зарегистрирован истцом в 2009 году. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру за межеванием (уточнением местоположения границ) земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 898 кв.м., что на 298 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Как пояснила истец земельный участок был выделен ей как многодетной матери и коренному жителю, родившемуся в с/х Березки, земельный участок обозначен на местности более 25 лет, был огорожен еще при предоставлении в 1994 году, обрабатывается, на участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, споров с соседями не имеется. Длительное и неизменное местоположение границ земельного участка подтверждено заключением кадастрового инженера, результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности за 2002г., планом земельного участка, подготовленным ОАО «Ростелеком» в 2006г., ситуационными планами земельного участка, выданными специалистами 

<

адрес> в 2010 и 2015 г.г. 

Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответчиком возражений относительно границ земельного участка истца не заявлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020604:45, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

510183,23 

2161766,87 

2 

510178,46 

2161774,27 

3 

510173,48 

2161770,82 

4 

510170,26 

2161776,46 

5 

510160,80 

2161771,06 

6 

510152,86 

2161768,52 

7 

510124,49 

2161752,35 

8 

510132,62 

2161737,38 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 29 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Артемова