Дело №2-1281/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Георострой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Георострой» о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. она заключила с ООО «Георосстрой» договор участия в долевом строительстве № от 25.12.2015г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями на первом этаже по адресу 

<

адрес>,14, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. При этом дольщик принимал участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной 

<

адрес> на седьмом этаже жилого дома.

Согласно п. 2.2. застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2016г, передать в собственность дольщика квартиру не позднее трех месяцев со дня после ввода в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГг.

Обусловленная договором цена в размере 1 374 800 рублей 00 копеек была уплачена дольщиком в полном объеме, однако объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию и не передан в собственность дольщику.

Сроком исполнения обязательств со стороны ООО «Георострой» по завершению строительства дома и вводу в эксплуатацию определен 4 квартал 2016г. Ответчик нарушил указанные обязательства по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

Полагает, что ответчиком (застройщиком) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (т.е. за 728 дней) должна быть выплачена неустойка в размере 517 108,11 р. = 1 374 800,00 х 728 * 2 х 1/300 х 7.75%

Также считает, что в ее пользу в соответствии с п.6. Закона о защите прав потребителя подлежит взысканию штраф, который составляет 285554 рублей 06 копеек = 517 108,11 р*50%.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Георострой» в ее пользу неустойку в размере 517 108,11 рублей, штраф в размере 285554 рублей 06 копеек.

Истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд уполномоченного представителя ФИО4, действующую на основании доверенности и по ордеру, которая заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Дало рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Георострой» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Согласно п. 2 ст.54 ГК РФместо нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с п. 3 ст.54 ГК РФв едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Судебное уведомление, направленное по адресу государственной регистрации ООО «Георострой», которым значится: 

<

адрес>, офис 9, возвращено в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения. Поданная представителем истца телеграмма ответчику также не вручена по причине отсутствия по указанному адресу такой организации.

Как следует из ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом того, что судом предприняты все меры для вручения ООО «Георострой» судебных извещений всеми доступными способами, однако ответчик не обеспечил явку своего представителя, не проявил должной заинтересованности в рассмотрении гражданского дела, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

При этом суд также принимает во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ООО «Георострой» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Георострой».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст.4Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.6Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Георострой» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями на первом этаже - по адресу: 

<

адрес>,14 (далее – Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062371:188, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. договора Дольщик принимает участие в строительстве Жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, условный номер №, расположенной на 7 (седьмом) этаже, площадью 34,37 (тридцать четыре целые тридцать семь сотых) метров квадратных с учетом холодных помещений, далее именуемой «Объект долевого строительства» или «Квартира», а также долю общего имущества Жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно п.2.2. договора Дольщик направляет собственные средства на строительство Жилого дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Жилого дома в объеме, предусмотренном проектной документацией с учетом Приложения № к данному договору.

ввести Жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2016 года.

Днём ввода Дома в эксплуатацию (окончания строительства) считается день подписания уполномоченным органом Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

- передать в собственность Дольщика Квартиру в состоянии, предусмотренном п.1.4. настоящего договора, не позднее трех месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.3. договора для приобретения прав требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Дольщик обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1374800,00 рублей.

В соответствии с п.10.5. договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры Дольщику для дальнейшей регистрации.

Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном Объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором, подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, регистрации Дольщиком права собственности на объект долевого строительства.

Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила полностью, что подтверждается платежным поручением № от 28.01.2016г.

Однако, ООО «Георострой» принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнило - квартира, являющаяся предметом договора, до настоящего времени не передана ФИО1

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, истица обратилась в ООО «Георострой» с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время истица просит суд взыскать названную неустойку в судебном порядке.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

ООО «Георострой» нарушены права истица как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства в нарушение условий договора ФИО1 не передан.

Истец просит взыскать неустойку, определив ее размер за период с 01.04.2017г. по 29.03.2019г. в размере 517108,11 рублей, исходя из расчета: 1 374 800,00 х 728 * 2 х 1/300 х 7.75% = 517108,11 рублей.

Проверив данный расчет истца, суд не может с ним согласиться, поскольку, в данном случае должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения договора, которая на 31.03.2017г. составляла 9,75%.

Таким образом, неустойка в данном случае за период с 01.04.2017г. по 29.03.2019г. (728 дней) должна составлять 650 555,36 рублей, исходя из расчета: 1 374 800,00 ? 728 ? 2 ? 1/300 ? 9.75%.

Однако, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Георострой» неустойки в размере 517108,11 рублей судом удовлетворяются в заявленном размере.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Георострой» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, соответственно при удовлетворении иска судом с ООО «Георострой» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 258554,06 руб., исходя из расчета 517108,11 * 50% = 258554,06 руб.

В соответствии сост.103ГПК РФ,ст.333.19НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются, с ответчика ООО «Георострой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8371 руб. 08 коп. в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Георострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от 25.12.2015г. за период с 01.04.2017г. по 29.03.2019г. в сумме 517 108 руб. 11 коп., штраф в размере 258 554 руб. 06 коп., а всего 775662 руб. 17 коп.

Взыскать с ООО «Георострой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8371 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.