Дело № 2-1314/2021

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года пос. Лежнево 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Крутовой А.А.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на долю в в недвижимом имуществе, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на долю дома в связи с его гибелью. 

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок ФИО1 получила в порядке наследования после смерти своей матери – ФИО4 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на земельном участке находился жилой дом, который также был в собственности умершей ФИО4 – 2/3 доли, и в собственности у ФИО5 1/3 доли, что подтверждается техническим паспортом на данный дом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, огнем было уничтожено дворовое помещение и имущество, принадлежащее как ФИО4 так и ответчику ФИО5, что подтверждается соответствующими справками из пожарной части № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на место пожара выходили сотрудники ДФГУП «Госучет», которыми было составлено Техническое описание домовладения № по 

<

адрес>. В результате осмотра было установлено, что после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ повреждения, полученные в результате пожара, сделали непригодным к эксплуатации дом в соответствии со своим назначением. Представители ДФГУП «Госучет» по результатам обследования сделали заключение о том, что дом как жилой использоваться не может. С момента пожара в 

<

адрес> в 

<

адрес> прошло уже 20 лет. За это время ФИО5 истец не видела, жива она или нет, истцу неизвестно. За время, прошедшее с момента пожара оставшиеся части дома пришли в полную негодность, сгнили и обрушились. Чтобы не допустить пожара, истцу пришлось убрать оставшиеся части сгнившего дома. После смерти ФИО4, истец продолжала обрабатывать земельный участок, сажала картофель и другие овощи на участке. Истцом на указанном земельном участке была возведена временная постройка для хранения огородных инструментов. За 20 лет никто в дом от имени ФИО5 не приходил, жива ФИО5 или нет, истцу неизвестно, также истцу неизвестно о возможных наследниках после ФИО5 Самостоятельно получить такие данные у нотариусов истец не имеет возможности. Истец имеет намерения возвести на указанном земельном участке новый жилой дом, однако реализовать свои права не может, постоянно сталкивается с различными проблемами, в том числе, не может получить согласование с другими собственниками дома, не может получить разрешение на строительство нового дома. В связи с указанными обстоятельствами истец просил признать отсутствующим право собственности на 1/3 долю 

<

адрес> за ФИО5 в связи с гибелью имущества. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 надлежащими – на ФИО2 ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 ФИО3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.

Представитель третьего лица – Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в адрес суда представитель администрации ФИО6 действующая на основании доверенности, направила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Администрация Лежневского муниципального района не возражает против заявленных требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Также в отзыве указал, что ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы установлены, уточненная площадь 697 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 нотариусом Ивановского городского нотариального округа, номер в реестре регистрации нотариальных действий №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, нотариусом Ивановского городского нотариального округа, номер в реестре регистрации нотариальных действий №; соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован в результате перераспределения земель: земельного участка с КН № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с установленными границами и уточненной площадью 558 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, находился в собственности ФИО1 на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону, запись о государственной регистрации была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, в настоящее время записи имеют статус «архивная», так как земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанных земельных участках объектов недвижимости не имеется, однако из искового заявления следует, что право общей долевой собственности ответчика ФИО5 (доля в праве – 1/3) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является правом, возникшим до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ЕГРН не зарегистрировано, право собственности не регистрировалось в соответствии со ст. 6 указанного закона, согласно которой ранее возникшее право регистрируется по желанию правообладателя. Пунктом 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости. Пунктом 3 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется также по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника. Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе в связи с внесением в ЕГРН сведений о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование, являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. 

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не представил. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение ответчиков надлежащим и с согласия стороны истца, исходя из содержания ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО4 – мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем филиалом по регистрации смерти по городу ФИО15 и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти л.д. № 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ивановского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником имущества ФИО4 наследство состоит из: 3/4 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 558 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д. № 

Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с КН № площадью 697+/- 9 по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является ФИО1 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками дома являлись ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. № 

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Приуральский филиал сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за следующими лицами: ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (2/3 части); ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (1/3 части) (л.д. № 

Согласно справке пожарной части № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара в дворовом помещении 

<

адрес>, огнем уничтожено дворовое помещение и имущество, принадлежащее ФИО4 (л.д.№ 

Из материалов представленного суду инвентарного дела на домовладение по адресу: 

<

адрес> следует, что на указанном земельном участке располагался бревенчатый жилой дом общей площадью 36,0 кв.м, сарай площадью 4,1 кв.м, колодец, в результате пожара дом уничтожен. Согласно техническому описанию домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ техником ДФГУП «Госучет» проведено визуальное обследование домовладения № по 

<

адрес> с целью определения технического состояния строений. В результате обследования установлено, что повреждения, полученные в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ не дают возможности его эксплуатировать в соответствии со своим назначением. Общее физическое состояние – дом полуразрушен, использоваться как жилое не может (л.д. № 

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области сообщает, что при выходе по месту нахождения спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что на участке находится два здания, огороженных заборами. Номера домов отсутствуют, идентифицировать их не предоставляется возможным. На территории участка присутствуют кучи старого строительного материала, вероятно оставшегося от разбора старой постройки, представлены фотографии с места выхода (л.д. №

Постановлением главы администрации Лежневского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес>. После окончания строительных работ дом и хозяйственные постройки ввести предписано в эксплуатацию (л.д. №

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

По сообщению Лежневского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Администрация поселка Петровский 

<

адрес> (л.д. № 

Согласно документам, представленным нотариусом Лежневского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являлись ФИО10 ФИО11 ФИО12 Б.А. ФИО13 и ФИО14 отказались от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО2 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из: 1/3 доли жилого дома с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 838 кв.м (л.д. № 

Комитетом Ивановской области ЗАГС представлена актовая запись о смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – филиал по регистрации смерти по г. ФИО15 и Ивановскому муниципальному району комитета Ивановской области ЗАГС (л.д. № 

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО16 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № после ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство в равных долях, являются: ФИО2 ФИО3 ими поданы заявления о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не выдавались (л.д. № 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. 

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как установлено п. 2 ст. 8. ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Исследовав представленные в дело документы в их совокупности, суд полагает, что жилой дом, который на праве общей долевой собственности принадлежал наследодателям истца и ответчиков, фактически прекратил свое существование ввиду его гибели от пожара в 2000 году, в связи с чем право собственности ответчиков на долю в нем следует признать отсутствующим.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчиков не представлено. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 признав отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и ст.ст. 194-198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиками - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 02.08.2021 года.