68RS0002-01-2024-003978-67

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-226/2025

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Тамбова Лакомкина Н.А.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1, ФИО9 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области об обязании подготовить и направить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась с иском к ФИО3 о принудительном выкупе аварийного жилого помещения.

В обоснование иска заявитель указал, что на основании постановления Администрации города Тамбова от 31.12.2019 № 6868 жилой *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Квартира *** с кадастровым (условным) номером *** вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 12.11.2013 сделана запись о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации г.Тамбова от 20.09.2023г. № 7715 постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки и жилые помещения, расположенные в ***.

ФИО4 предложена выкупная цена за их квартиру и участок под ней – 1154943 рубля согласно оценке независимого оценщика.

08.05.2024 в адрес К-вых было направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Данное соглашение ответчица не подписала.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Истец просил обязать К-вых передать в собственность городского округа - город Тамбов жилое помещение с кадастровым номером *** - ***, а также 21/1000 долей земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 894 кв.м, расположенного по тому же адресу за выкупную цену, определенную в отчете об оценке, выполненным ООО «Антэкс». После выплаты выкупной цены, истец просил прекратить право собственности К-вых на указанные объекты.

В судебном заседании представители истца ФИО5 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

ФИО1 подала встречный иск, в котором указала не согласна с выкупной ценой своей квартиры и расположенного под ней земельного участка. Кроме того, выкупная цена в силу ст.32 ЖК РФ должна включать в себя стоимость общего имущества в МКД, компенсацию за непроизведенный капремонт, возмещение убытков по подбору жилья и переезду. Просила обязать Администрацию г.Тамбова предоставить ей соглашение о выкупе, соответствующее требованиям ст.32 ЖК РФ.

Представитель встречной истицы ФИО6 поддержал встречный иск, согласился с оценкой выкупаемого имущества, определенной судебной экспертизой.

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования Администрации г.Тамбова.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Тамбова от 31.12.2019 № 6868 жилой дом *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Квартира *** с кадастровым (условным) номером *** вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 12.11.2013 сделана запись о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации г.Тамбова от 20.09.2023г. № 7715 постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки и жилые помещения, расположенные в ***.

ФИО4 предложена выкупная цена за их квартиру и участок под ней – 1154943 рубля согласно оценке ООО «Антекс».

Администрация г.Тамбова предложила ответчице передать свое имущество муниципалитету за указанную цену, от чего ФИО1 отказалась.

Судом была назначена по настоящему делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертное бюро № 1» с постановкой следующих вопросов:

- Какова среднерыночная стоимость ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2?

- Какова среднерыночная стоимость их доли в общем имуществе многоквартирного жилого ***, а также среднерыночная стоимость принадлежащей ответчикам 21/1000 доли земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: ***?

- Каков общий размер всех убытков, причиненных собственникам (ФИО1 и ФИО2) жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения и оформления права собственности на него?

В соответствие с заключением судебной экспертизы от 24.04.2025г. рыночная стоимость квартиры К-вых с учетом общего имущества в МКД на дату производства экспертизы, составляет 2809286 рублей, стоимость земельного участка под ней – 148701 рубль. Рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием на дату производства экспертизы составляет 164442 рубля.

Названное экспертное заключение подробно и последовательно разрешает вопросы, поставленные судом, в полном соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ и актуальными ценами в Тамбовской области на обозначенные объекты и услуги. Противоречий и нарушений закона об экспертной деятельности означенное заключение не содержит. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Объективных доказательств несоответствия заключения судебной экспертизы фактическим рыночным ценам Администрацией г.Тамбова не представлено. С учетом изложенного, суд принимает означенное экспертное заключение как относимое и допустимое доказательство по делу.

В соответствие со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. ч. 2 и 3 ст. 40), предписывая, тем самым, законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Выкуп жилого помещения производится по правилам ст.32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

На основании исследованных доказательств по делу и обозначенных правовых норм, следует обязать К-вых передать в муниципальную собственность городского округа г.Тамбов аварийное жилое помещение – ***, а также 21/1000 доли земельного участка под указанным домом с кадастровым номером *** общей площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: ***, за выкупную цену, определенную в заключении судебной экспертизы – 3122 429 рублей. 

По смыслу ст.239.2 ГК РФ следует прекратить право собственности К-вых на указанное имущество после выплаты им выкупной цены такового.

В удовлетворении встречного иска следует отказать, поскольку он разрешается по существу вышеприведенным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Тамбова удовлетворить частично.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Тамбова Тамбовской области об обязании подготовить и направить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, штрафа отказать.

Обязать ФИО1 и ФИО2 передать в муниципальную собственность городского округа г.Тамбов жилое помещение – ***, общей площадью 28,5 кв.м., а также 21/1000 доли земельного участка под указанным домом с кадастровым номером *** общей площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: ***, за выкупную цену, определенную в заключении судебной экспертизы – 3122 429 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество после выплаты им выкупной цены такового.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.07.2025г.

Судья: