Дело № 2-324/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ч» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ним и Агентством недвижимости ЗАО «Ч» было заключено два договора о выполнении комплекса риэлторских услуг. В ходе исполнения этих договоров [ДД.ММ.ГГГГ] между ним и [ФИО 2] был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 этого договора, [ФИО 2] обязалась передать в собственность (продать), а ФИО1, обязался принять в собственность (купить) квартиру, принадлежащую [ФИО 2] и ее [ ... ] дочери [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., находящуюся по адресу: [Адрес], и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная квартира имеет общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую площадь 33,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат. Квартира оценена по соглашению сторон в 2 450 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 250 000 рублей покупатель выплатит продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи в качестве задатка. Указанный договор был составлен и подписан сторонами в помещении агентства недвижимости ЗАО «Ч», расположенном по адресу: [Адрес] ФИО1, как покупатель, выполнил условия п. 4 договора, выплатил при подписании договора директору [ФИО 3], для передачи продавцу [ФИО 2] в качестве задатка 250 000 рублей. Указанное обстоятельство установлено решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода по делу [Номер]. и апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу [Номер]. Как установлено в ходе судебных заседаний, [ФИО 3] указанную сумму [ФИО 2] не передал. В дальнейшем стало известно, что [ФИО 2] отказывается продавать свою квартиру.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда решение Автозаводского районного суда отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Истец и ответчик исполняли действия по договору о возмездном оказании услуг от [ДД.ММ.ГГГГ]., следовательно [ДД.ММ.ГГГГ]. на момент передачи денежных средств договор был действующим – пролонгирован сторонами по взаимному соглашению, на основании п. 4.2 договора от [ДД.ММ.ГГГГ]. Истец передал ЗАО «Ч» в лице директора [ФИО 3] денежные средства в размере 250 000 рублей с целях соблюдения п. 2.1 договора.

Просит суд, с учетом измененных требований, взыскать с ЗАО «Ч» в его пользу денежные средства в сумме 230 000 рублей, неустойку в размере 230 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 55000 рублей, юридические расходы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг почты, нотариуса и штраф в размере 50%. 

ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО фирма «Ч» ФИО3, действующий по доверенности, ФИО4 (по ордеру) с исковыми требованиями не согласились, в материалы дела представлен письменный отзыв [ ... ]

Третье лицо [ФИО 2] в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пункт первый ст. 380 ГК РФ предусматривает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2 ст. 381 ГК РФ).

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и Агентством недвижимости ЗАО «Ч» было заключено два договора о выполнении комплекса риэлтерских услуг: по покупке квартиры с использованием кредитных средств и получения одобрения ипотечной сделки покупки квартиры [ ... ] 

Предметом исполнения одного из них, согласно п. 1.1 раздела 1 является обязанность ЗАО «Ч» по заданию заказчика ФИО1 выполнить комплекс риэлторских услуг по покупке квартиры с привлечением кредитных средств [ ... ]

Предметом другого договора является, согласно п.1.1. раздела 1 обязанность исполнителя ЗАО «Ч» по заданию заказчика ФИО1 выполнить комплекс риэлторских услуг по получению одобрения ипотечной сделки по покупке квартиры [ ... ]

Оба договора действуют с момента подписания и до [ДД.ММ.ГГГГ]г.

Возможность пролонгирования договора на новый срок предусмотрена по соглашению сторон – п. 4.2 раздела 4 договора. При этом в п. 4.3. указано, что изменения и дополнения в настоящий договор вносятся дополнительным соглашением сторон, выполненном в письменной форме и подписанным обеими сторонами.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 2] был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры [ ... ]

Согласно п. 1 указанного договора, [ФИО 2] обязалась передать в собственность (продать), а ФИО1, обязался принять в собственность (купить) квартиру, принадлежащую [ФИО 2] ее [ ... ] дочери [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., находящуюся по адресу: [Адрес], и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная квартира имеет общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую площадь 33,7 кв.м. Квартира оценена по соглашению сторон в 2 450 000 рублей. 

В соответствии с п. 3 договора, на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением либо арестом, других предварительных договоров о предстоящей ее продаже или с другими лицами не заключалось. 

В силу п. 4 договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 250 000 рублей покупатель выплатит продавцу за счет собственных средств, при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи в качестве задатка. В случае, если продавец нарушает условие данного договора, то он обязуется выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение трех банковских дней. Если покупатель нарушает условие данного договора, то сумма задатка остается у продавца.

В соответствии с п. 5 договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоят и проживают продавцы, которые будут освобождать указанную квартиру от какого-либо имущества и сниматься с регистрационного учета в срок, указанный в основном договоре купли - продажи квартиры. 

В соответствии с п. 6 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Указанный предварительный договор был составлен и подписан сторонами в помещении агентства недвижимости ЗАО «Ч», расположенном по адресу: [Адрес], является действующим, сторонами не оспаривается. 

Установлено, что ФИО1 выполнил условия п. 4 договора, выплатил при подписании договора продавцу [ФИО 2] 250 000 рублей.

Гарантийным письмом от [ДД.ММ.ГГГГ]. работник ЗАО «Ч» [ФИО 4] приняла от [ФИО 2] 230 000 рублей, на ответственное хранение в депозитарной банковской ячейке до востребования.

Судом установлено, что указанные денежные средства работником ЗАО «Ч» были направлены на оплату задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг [ФИО 2] по [Адрес] в [Адрес] [ ... ] 

Из представленных доказательств следует, что [ФИО 2], в нарушение п. 4 предварительного договора купли - продажи квартиры, содержащего соглашение о задатке, отказалась продать обусловленную договором квартиру. 

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 направил [ФИО 2] заказное письмо с уведомлением, с просьбой заключить с ним основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры на согласованных в предварительном договоре от [ДД.ММ.ГГГГ] условиях [ ... ] ответа на которое не последовало. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что основного договора купли - продажи квартиры адресу: [Адрес], между сторонами не заключено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1] пояснила, что ей от [ФИО 2] выдана доверенность, с целью сначала приватизировать квартиру по адресу [Адрес], а затем продать. Был найден покупатель ФИО1, для приобретения квартиры им брался ипотечный кредит в ПАО С. Был оформлен предварительный договора купли-продажи, оформить основной договор препятствовал большой долг по коммунальным услуга, около 209 000 рублей. Между сторонами была договоренность, что истец отдает 250 000 рублей в счет погашения долги по коммунальный услугам. Эти долги были погашении лично ею за счет переданных от ФИО1 денежным средств. 20 000 рублей были переданы [ФИО 2], в остаток 20 000 рублей возвращены ФИО1

Суд приходит к выводу, что обязанности по заключенным [ДД.ММ.ГГГГ]г. договорам ЗАО «Ч» выполнило в полном объеме. Ответчиком был подобран вариант жилья для истца, проанализировал документацию, удостоверился в юридической чистоте сделки. Истец выбрал для покупки квартиры, собственником которой является [ФИО 2] Комплекс риэлторских услуг ЗАО «Ч» по одобрению ипотечной сделки был предоставлен, что подтверждается просмотром заявки на кредит [ ... ] письмом ПАО С [ ... ]

Ответчик стороной по предварительному договору купли продажи и основному договору не является.

Согласно ст. 10 Закона «О риэлторской деятельности» риэлтор несет ответственность перед потребителем за причинение ущерба своими виновными действиями (бездействием) в результате допущенных нарушения требований федеральных законов, национальных стандартов и правил риэлторской деятельности. Предел ответственности риэлтора перед потребителем ограничен размеров вознаграждения риэлтора по договору оказания услуг, если решением суда не установлено иное.

Определением Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]г. установлено, что переданная ФИО1 денежная сумма в размере 250 000 рублей предусматривалась в счет будущего договора купли-продажи квартиры и входила в счет приобретаемой ФИО1 квартиры, поэтому не может расцениваться, как задаток [ ... ] 

Исходя из представленных доказательств, показаний свидетеля, суд приходит к выводу, что сумма в размере 250 000 рублей была передана ФИО1 [ФИО 2] как платеж по договору купли-продажи и направлена на погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 208 686,36 рублей [ ... ]

В дальнейшем 20 000 рублей возвращены ФИО1, что подтверждается распиской [ ... ] При этом в указанной расписке ФИО1 подтвердил, что получил от ЗАО «Ч» в лице [ФИО 3] 20 000 рублей в счет выданных [ФИО 2] по предварительному договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Еще 20 000 рублей оставлены [ФИО 2] в связи с ее материальным положением.

Таким образом, довод истца о том, что сотрудник ЗАО «Ч» [ФИО 3] деньги в сумме 250 000 рублей [ФИО 2] не передал, а распорядился ими по своему усмотрению, своего подтверждения в ходу судебного заседания не нашел.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что он передал 250 000 рублей ЗАО «Ч» в целях соблюдения условий п. 2.1 договора от [ДД.ММ.ГГГГ]. Доказательств того, что сумма в размере 250 000 рублей передано ЗАО «Ч» в счет оплаты договора риэлторских услуг в договоре не содержится. Расписок о получении суду не представлено.

Срок действия договоров от [ДД.ММ.ГГГГ]. истек [ДД.ММ.ГГГГ]. В разделах 3 договоров оговорена стоимость услуг, уплаченная заказчиком по договору – соответственно 50 000 рублей и 10 000 рублей.

Таким образом, суд не находит оснований удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Ч» о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья: О.М. Дубовская