Дело № 2-268/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании местоположения границы земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании местоположения границы земельного участка согласованным, указывая на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) земельный участок с КН № площадью 4905 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является собственником соседнего, смежного с ними, земельного участка № по 

<

адрес> с КН №. С целью уточнения местоположения границ их земельного участка они обратилась в ООО «Липецкоблземсервис» для проведения межевания, по результатам которого был подготовлен межевой план от 20.01.2016г. В ходе выполнения кадастровых работ в 2016г. было выявлено, что по факту на местности, по исторически сложившимся границам их земельный участок с КН № имеет общую границу с т.н14 по т.н28 с земельным участком с КН №, принадлежащим ответчице, но после получения сведений из ГКН было выявлено пересечение границ их земельного участка и земельного участка ответчицы. Акт согласования местоположения границ земельного участка ответчик ФИО5 подписала, однако, привести границу ее земельного участка в соответствие с фактическим пользованием отказалась. В связи с чем, решением Липецкого районного суда Липецкой области от 23.06.2016г. сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащим ответчице, по адресу: 

<

адрес>, были исключены из ГКН. С целью согласования границы их земельного участка ответчице были направлены акт согласования границы и чертеж земельного участка, который она подписать отказалась, а также отказалась проводить повторно кадастровые работы с целью исправления кадастровой ошибки. Межевание их участка проводилось ООО «Липецкоблземсервис», участок был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, по меже, забору, которые существуют на местности более 15 лет. В связи с чем, просят признать смежную границу между их земельным участком с КН 48:13:0970102:3, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки н14 до точки н 28 согласованной по координатам, изложенным в межевом плане, подготовленном ООО «Липецкоблземсервис» 20.01.2016г.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении, объяснив, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал их родителям, с правой стороны от их жилого дома у них на земельном участке имеются надворные строения, граница с правой стороны проходит вдоль данных строений, за данными строениями имеется забор до последней надворной постройки, затем граница проходит по меже. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований истцов, объяснив, что она не согласна с тем, что земельный участок перед каменным сараем истцов справа от их жилого дома является их территорией, по межевому плану истцов спорная территория проходит по фасаду от точки н28 до точки н29 и далее до каменного сарая истцов, истцы сместили их участок в сторону ее участка. Также она не согласна с границей в районе забора истцов из сетки-рабицы и последних надворных построек сторон в районе огорода, т.к. граница в данном месте должна проходить от забора вглубь участка истцов на расстоянии 20 см., а районе последней постройки проходить по стене постройки истцов, участок между постройками сторон в данном месте принадлежит ей. 

Третьи лица - ФИО7, представитель администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 13.04.2017г. третье лицо ФИО8 против требований истцов не возражал, он согласен с их смежной границей, определенной в межевом плане 20.01.2016г., акт согласования границ он подписал, разногласий у него с истцами нет. 

Выслушав стороны, осмотрев участки сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона, действующей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по ? доле) жилого дома и земельного участка с КН №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 4905 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРН от 08.02.2017г. и от 10.02.2017г. 

Указанное имущество перешло к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования после смерти их матери ФИО11, которой данное имущество перешло в порядке наследования после смерти супруга ФИО12

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> № от 13.01.2003г. за ФИО12 был закреплен в собственность земельный участок площадью 4905 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное постановление было вынесено после проведения межевания земельного участка в 2002г. инженером-землеустроителем ООО «ГИСиТ». Согласно плана данного земельного участка от 15.01.2002г. и каталога координат поворотных точек ширина участка по фасаду составляет 23,72 м., на земельном участке у правой границы расположены надворные строения 

<

адрес>, участок с правой стороны от точки 8 до точки 1 граничит с землями участка 

<

адрес>, на границе данных участков на участке 

<

адрес> районе огорода также имеется надворное строение, граница между данными участками проходит от фасада по одной линии с надворными постройками 

<

адрес>, при этом граница участков проходит на расстоянии 4,3 м. от жилого 

<

адрес>, далее граница проходит вдоль данных надворных построек, при этом на небольшом расстоянии от одной из данных надворных построек в районе жилого дома, далее граница проходит на расстоянии от надворной постройки 

<

адрес> по стене надворной постройки 

<

адрес>. Акт согласования границы земельного участка 

<

адрес> был подписан правообладателями смежных земельных участков, в том числе и собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО13, споров и претензий по границам земельного участка не было, акт согласования подписан также главой сельского поселения, материалы межевания подписаны и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Земельный участок в указанных границах был поставлен на кадастровый учет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от 26.10.2015г., выписки из ЕГРН от 08.02.2017г. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, система координат условная, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 03.07.1989г. следует, что у правой границы земельного участка в районе жилого дома имеется несколько надворных строений (Лит. Г14, Г7, Г3, Г6, Г13), затем имеется еще несколько надворных строений (Лит. Г4, Г12, Г11) на расстоянии друг от друга и на некотором расстоянии от правой границы, ширина участка по фасаду составляет 23,72 м., граница участка с правой стороны проходит от фасада по прямой линии на надворные строения дома у правой границы, затем проходит на незначительном расстоянии от всех надворных строений у правой границы. 

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 3147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от 08.02.2017г. и от 10.02.2017г. 

Указанное имущество было приобретено ФИО5 по договору купли-продажи от 25.08.2010г. 

Ранее данный жилой дом принадлежал ФИО14, после смерти которой (ДД.ММ.ГГГГ.) перешел в порядке наследования в собственность ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, при этом, жилой дом был расположен на земельном участке площадью 2583 кв.м. Постановлением главы администрации Большекузьминского сельсовета Липецкого муниципального района 

<

адрес> № от 29.04.1998г. за домовладением № по 

<

адрес> был закреплен земельный участок площадью 2583 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1989г. следует, что за жилым домом у левой границы расположено надворное строение, граница с левой стороны проходила на расстоянии 4,7 м. от жилого дома, а в районе надворной постройки - вдоль ее стены, ширина участка по фасаду составила 14,70 м.

Однако, согласно данных технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 2010г. граница с левой стороны проходит на расстоянии 4,90 м. от жилого дома, ширина участка по фасаду составила 15,79 м.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, площадь участка составляет 3 147 кв.м.

Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что его межевание проводилось в 2007 году инженером-землеустроителем Липецкого районного БТИ филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9, описание земельного участка подготовлено 25.06.2007г., проект границ земельного участка утвержден постановлением главы администрации Большекузьминский сельсовет 

<

адрес> № от 09.07.2007г., площадь участка составила 3 147 кв.м., ширина участка по фасаду составляет 15,79 кв.м., участок с левой стороны от точки н1 до точки н11 граничит с земельным участком 

<

адрес>. Граница участка с левой стороны от фасада проходит по одной линии с надворными постройками 

<

адрес> смежной границы, расстояние от 

<

адрес> до границы участка составляет 4,75 м., далее граница проходит вдоль строений 

<

адрес> на некотором расстоянии от надворного строения 

<

адрес>, затем через некоторое расстояние по стене надворного строения 

<

адрес> (в районе огорода). 

Таким образом, земельные участки по адресу: 

<

адрес>, являются смежными и имеют общую границу, участок 

<

адрес> расположен с правой стороны от участка 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заказу ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО10 был подготовлен межевой план от 20.01.2016г. Акт согласования местоположения границы земельного участка правообладателем земельного участка с КН № ФИО5 был подписан без разногласий. 

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН № (ФИО5), после проверки полученных данных подтвердилось наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 23.06.2016г. по делу № 2-942/2016г. по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 из ГКН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в данных сведениях ошибки и несоответствия фактический границе этого земельного участка. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО5 исковые требований истцов признала, согласившись с наличием кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, спора по фактическим границам с истцами не имеется.

Впоследствии ФИО5 подала апелляционную жалобу на указанное решение суда, в которой ссылалсь на то, что она не признает исковые требования истцов, не понимала сути рассматриваемого спора, пересечение границ земельных участков в связи с кадастровой ошибкой не имеется, поскольку два года назад истцы самовольно перенесли границу своего участка вглубь ее земельного участка, произвели захват проулка и части принадлежащего ей участка. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21.09.2016г. решение суда первой инстанции от 23.06.2016г. было оставлено без изменения, а жалоба ответчицы ФИО5 – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции указал, что наличие кадастровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН № подтверждается заключением кадастрового инженера, а также схемой взаимного расположения границ земельных участков сторон, из которой следует, что граница земельного участка с КН № пересекает не только границы земельного участка истцов, но и принадлежащие им жилой дом и строения, а также строения, принадлежащие ответчице. 

Фактически земельный участок с КН № оказался смещен левее его фактических границ (т.е. в сторону участка истцов).

Таким образом, местоположение границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время подлежит уточнению, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка 

<

адрес> исключены из ГКН, а местоположение границ земельного участка 

<

адрес> определено в условной системе координат.

После вступления решения суда об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ФИО5 в законную силу истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – принадлежащего им земельного участка с КН №, представив межевой план от 20.01.2016г. и решения судов первой и апелляционной инстанции. Однако, решением от 03.11.2016г. им было отказано в учете изменений объекта недвижимости с КН № в связи с тем, что на момент согласования границ (20.01.2016г.) границы земельного участка с КН № содержались в ГКН, впоследствии были исключены из ГКН по решению суда, но местоположение указанных границ уточненным признано не было, поэтому необходимо заново согласовать местоположение границ с собственником земельного участка с КН №. Кроме того, указано, что уточняемый земельный участок по части границы н2-н9 граничит с земельным участком с КН №, а по сведениям ГКН у данного участка конфигурация границы отличается от конфигурации границы уточняемого земельного участка. 

26.11.2016г. истцы обратились к ФИО5 с просьбой согласовать границы их участка, направив ей акт согласования и чертеж земельного участка с указанием точек, однако, до настоящего времени от ответчицы никакого ответа на данную просьбу не последовало.

Согласно межевого плана земельного участка с КН №, подготовленного 20.01.2016г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО10, площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 4905 кв.м., т.е. осталась неизменной по сравнению с данными ГКН, с правой стороны земельный участок имеет общую границу от точки н14 до точки н28 с земельным участком с кадастровым номером № (участок ФИО5), с левой стороны: от точки н11 до точки н13 – с земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО21, от точки н1 до точки н9 - с земельным участком с кадастровым номером № (участок ФИО8); по фасаду и с тыльной стороны - земли государственной неразграниченной собственности. Местоположение границы с левой стороны согласовано со смежными правообладателями ФИО21 и ФИО8 без разногласий, акт согласования местоположения границы участка ими подписан. Ширина участка по фасаду составила 23,81 м., т.е. по сравнению с ранее имеющимися сведениями увеличилась всего на 9 см., что находится в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек (0,1 м.). 

Согласно заключению кадастрового инженера данный земельный участок был снят по факту на местности по исторически сложившимся границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (межа, забор), которые существуют более 15 лет. 

Местоположение границы земельного участка истцов в межевом плане от 20.01.2016г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения настоящего дела инженером-геодезистом ООО «Землемер» ФИО19 был осуществлен вынос в натуру характерных точек границы земельного участка истцов по адресу: 

<

адрес>, по представленному ими межевому плану от 20.01.2016г. (точки н21, н22, н23, н26, н27, н28).

В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что земельный участок истцов (

<

адрес>) по фасаду имеет ограждение из металлической сетки, ограждающее палисадник перед домом, с правой стороны в районе жилого дома также установлено ограждение из металлической сетки на некотором расстоянии от жилого дома, за жилым домом с правой стороны у границы участка расположены несколько надворных строений друг за другом, стены первого строения сложены из камня, между каменной стеной строения и ограждением из металлической сетки с правой стороны жилого дома имеется калитка во двор участка истцов. Участок ответчицы (

<

адрес>) по фасаду ограждения не имеет, от заднего левого угла жилого дома ответчицы в сторону участка истцов параллельно улице установлен забор ответчицы из металлопрофиля, участок перед данным забором представляет собой проезд к воротам ответчицы. За данным забором ответчицы участки сторон разделены кирпичной стеной ответчицы, к которой на некотором расстоянии от начала стены в сторону огородов установлено надворное строение ответчицы, напротив данного строения на участке истцов также расположены надворные строения. Забор ответчицы из металлопрофиля установлен визуально не до ее кирпичной стены, а чуть дальше в сторону участка истцов. При этом необходимость расположения металлического забора дальше кирпичной стены на местности установить не представилось возможным. Строения истцов из камня у правой границы расположены на незначительном расстоянии от кирпичной стены ответчицы. В середине участков сторон у смежной границы также имеются надворные строения сторон, между которыми имеется расстояние около 2 м., забора в данном месте нет. От заднего правого угла надворной постройки истцов в сторону огорода установлено ограждение из металлической сетки, которое закачивается в районе последнего надворного строения истцов в районе огорода, на участке ответчицы напротив данного строения истцов также имеется надворное строение ответчицы, расстояние между данными надворными строениями сторон составляет около 50 см. Затем участки сторон представляют собой огороды, визуально разделенные межой (стежкой). От фасада стороны имеют доступ к своим строениям (истцы - к сараям, ответчица - к забору из металлопрофиля).

Таким образом, из совокупности всех материалов дела суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования их участками, фактическая смежная граница их участков на местности проходит в районе жилых домов по кирпичной стене ответчика, затем между надворными строениями сторон, затем по ограждению истцов из металлической сетки, далее между надворными строениями сторон в районе огорода, затем по меже, т.е. смежная граница земельных участков сторон закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить ее местоположение.

Данные обстоятельства подтверждаются и представленными суду фотографиями, а также схемой расположения строений сторон, составленной сторонами.

После выноса в натуру характерных поворотных точек границы земельного участка истцов, координаты которых определены в межевом плане кадастрового инженера ООО «Липецкоблземсервис» ФИО10 от 20.01.2016г., судом установлено, что точка н28 закрепления на местности не имеет, расположена на расстоянии около 3,40 м. от ограждения истцов по фасаду из металлической сетки, данная точка визуально расположена по одной линии со строениями истцов у правой границы участка, точка н27 расположена по одной линии с кирпичным забором ответчика между участками сторон в районе забора ответчика из металлопрофиля, точка н26 расположена на расстоянии около 8 см. от имеющегося ограждения между участками сторон в сторону участка истцов, точка н23 – основание забора истцов из металлической сетки, точка н22 расположена между последними строениями сторон в районе огорода, на расстоянии около 15 см. от надворной постройки ответчика, точка н21 - межа в районе огородов сторон, все надворные строения сторон расположены в границах их земельных участков. 

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, смежной с земельным участком ФИО5, уточненным и согласованным в соответствии с представленным ими межевым планом, подготовленным 20.01.2016г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО10, поскольку оно практически полностью соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ данного земельного участка при его образовании – плане земельного участка, подготовленного для закрепления его в собственность постановлением главы администрации Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> № от 13.01.2003г., а также данным технического паспорта по состоянию на 1989г., а именно участок перед надворными строениями истцов с правой стороны от их жилого дома и до фасада относился к участку 

<

адрес> (истцов), граница в районе надворных построек 

<

адрес> проходила на незначительном расстоянии вдоль их стен, а в районе последних надворных построек сторон - вдоль стены надворного строения 

<

адрес> (ответчика), ширина участка истцов ранее составляла 23,72 м., по межевому плану от 20.01.2016г. она составляет 23,81 м. (т.е. практически не изменилась и находится в пределах допустимой погрешности); данное местоположение соответствует и данным межевания участка ответчицы в 2007г. и сведениям технического паспорта по состоянию на 1989г., из которых следует, что к участку 

<

адрес> относился только участок с левой стороны дома до надворных строений 

<

адрес>, а в районе огородов граница проходила вдоль стены надворного строения 

<

адрес>. Кроме того, смежная граница земельных участков сторон в межевом плане от 20.01.2016г. соответствует сложившемуся землепользованию и проходит вдоль кирпичного забора ответчицы, затем между надворными строениями сторон, затем вдоль ограждения из металлической сетки, далее между строениями на огороде, далее по меже, все надворные постройки сторон расположены в границах их земельных участков, от фасада стороны имеют доступ к своим строениям. 

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, ответчицей суду представлено не было.

Довод ответчицы ФИО5 о том, что часть земельного участка перед надворным строением истцов с правой стороны от их дома относится к ее участку объективно ничем не подтвержден, более того, из представленных ответчицей ФИО5 фотографий следует, что она не пользовалась спорной частью земельного участка перед надворными строениями истцов, поскольку на ней имелись заросли различных растений, а с левой стороны жилого дома ответчицы имелся подъезд к ее забору, ограждающему ее двор от улицы. 

А поскольку уникальными характеристиками земельного участка являются местоположение границ и площадь участка, которой является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, суд приходит к выводу, что о возможности признания местоположения границы земельного участка истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с КН № уточненным и согласованным в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 20.01.2016г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО10, поскольку граница с левой стороны согласована со смежными правообладателями, по фасаду и с тыльной стороны расположены земли неразграниченной собственности, со стороны администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области каких-либо возражений в ходе рассмотрения настоящего дела не поступало. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 20.01.2016г. кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО10, в следующих координатах характерных точек: : 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.05.2017 г.