Дело № 2-530/2025

УИД: 75RS0025-01-2025-000353-58

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судья Галановой Д.И., 

при секретаре Верховод Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на следующее. Истец и ее сын – ФИО2 проживают по адресу: 

<

адрес>. на основании справки администрации сельского поселения «Леснинское», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» ФИО1 является законным владельцем жилого помещения, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым посещением более пятнадцати лет. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что вселилась в указанное жилое помещение с устного разрешения администрации сельского поселения в 2010 году, указала, что затрудняется пояснить, в связи с чем ранее при рассмотрении искового заявления о понуждении к заключению договора социального найма в отношении спорного жилья указывала дату вселения как 2015 год, также отметила, что не имеет письменных доказательств несения бремени содержания жилого помещения с 2010 года за исключением справки от администрации сельского поселения о фактическом проживании.

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» извещена надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, возражений по существу иска не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального района «Читинский район» на основании распоряжения ТУ по Читинской области №110 от 24.011.2007, акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Домнинской КЭЧ района.

Согласно справке администрации сельского поселения «Леснинское» от 11.02.2025 № 105 по указанному адресу проживает ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2010 года без регистрации.

В свою очередь истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно справкам администрации сельского поселения «Леснинское» от 18.03.2021 № 181, 179 по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с 2015 года без регистрации по месту жительства.

Указанные сведения были представлены истцом при обращении с исковым заявлением о понуждении администрации муниципального района «читинский район» заключить договор социального найма при рассмотрении гражданского дела №2-1005/2021. В указанном исковом заявлении истец также ссылалась на проживание в жилом помещении с 2015 года.

Иных доказательств фактического проживания с 2010 года в спорном жилом помещении истцом не представлено. В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснено, что иных доказательств (квитанций об оплате за коммунальные услуги и т.д.), кроме справки не имеется.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах факт непрерывного проживания с 2010 по настоящее время истцом в спорном жилом помещении своего подтверждения не нашел, равно как не подтверждено владение имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение восемнадцати и более лет.

Кроме того, вселение в жилое помещение произошло не по согласию собственника имущества (администрации муниципального района), а по устному разрешению администрации сельского поселения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.