Дело 2-109/2025 (2-1840/2024;) (59RS0025-01-2024-002428-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 11.02.2025

Краснокамский суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся истцу ФИО3 мужем, истцу ФИО1 отцом. После его смерти открылось наследство, которое состояло из неполученной пенсии, а так же квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>80. Нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО5 по заявлению истцов было заведено наследственное дело №, по которому истцам было выдано свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию. Свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус выдать наследникам не могла, так как в справке, выданной ГУП «ЦТИ 

<

адрес>», было указано, что квартира находится в залоге на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру ФИО4 приобрел по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и АООТ «Авторемонтное предприятие», так как он являлся работником АООТ «Авторемонтное предприятие», стоимость квартиры по договору купли-продажи он должен был выплачивать ежемесячно равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры была выплачена ФИО4 раньше указанного в договоре срока. Залог на квартиру был не снят, так как предприятие было ликвидировано, записи в трудовой книжке ФИО4 о том, что он работал на данном предприятии нет. Все документы, подтверждающие факт оплаты квартиры были утеряны в связи с ликвидацией АООТ «Авторемонтное предприятие» и восстановить их не представляется возможным. С момента приобретения квартиры, отец прописал в нее дочь ФИО1 и жену ФИО3, в данную квартиру вселились и проживали одной семьей. За время проживания в данной квартире 

<

адрес> у истца ФИО1 родились дети. С момента рождения детей, патронаж проходил по указанному адресу, что подтверждает открытое проживание в данной квартире. До сегодняшнего дня истцы, и дети ФИО1 открыто проживают одной семьей в квартире по адресу: 

<

адрес>. Полагают, что ФИО1 и ФИО3 стали собственниками имущества в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается фактами регистрации и проживания в данной квартире, оплатой коммунальных платежей. Ответчик по предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истцов с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцами объектом недвижимости, а также доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истцов в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истцов не предъявлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что никто из представителей администрация с ними на связь не выходили. ФИО6 это сестра по матери от первого брака, О. и А. это дети отца от первого брака. Они в этой квартире никогда не проживали. У них каких-либо претензий нет. С ДД.ММ.ГГГГ года прописана и проживает в данной квартире до сих пор. В ДД.ММ.ГГГГ году вселились в данную квартиру: она, мама и ФИО6, которая не проживает в квартире уже более 10 лет. У них у каждого была комната. Просит признать в общую совместную собственность с ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также о поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание явились, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования могут быть удовлетворены лишь при установлении судом соответствующих оснований.

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление в котором указали на согласие с исковыми требованиями при установлении судом соответствующих оснований

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено, как и ходатайств о рассмотрении без участия.

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что между акционерным обществом открытого типа «Авторемонтное предприятие» (продавец) и ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи о следующем: продавец продал, покупатель купил 3-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 10-м этаже. Продана покупателю за 21 340 000 руб., уплачиваемых в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями (л.д. 21).

Согласно справки ГУП ЦТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в залоге на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно справки ТСЖ «МЖК-2» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>80 зарегистрированы: ФИО4 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, выписка ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно копии исторической справки, направленной МБУ «Архив КГО» от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Авторемонтное предприятие» прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году. Признано несостоятельным банкротом на основании решения арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № АВ (л.д. 103-104).

На запрос суда из МБУ «Архив КГО» ДД.ММ.ГГГГ предоставлена копия определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Авторемонтное предприятие». Копия настоящего определения направлена в Администрацию города для исключения предприятия из государственного реестра юридических лиц.Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49-50).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились: ФИО3, ФИО8, ФИО12, ФИО9 (л.д. 66-70). Выше указанная квартира в состав наследственного имущества не входила.

ФИО1, ФИО3 владели, пользовались квартирой о чем истцы в материалы дела представили следующие доказательства:

Справка МУЗ Краснокамская ЦРП в отношении ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о том, что они действительно с рождения проживают по адресу: 

<

адрес> наблюдаются у педиатра по месту жительства.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатацию узла учета холодного и горячего водоснабжения у потребителя по адресу: 

<

адрес> между МУП Краснокамский водоканал и ФИО3

Акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного и горячего водоснабжения у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> между ООО «ПКФ «Уралкомп» и ФИО3

Акт подключения к системе домофона от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО13, объект: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также договор № на обслуживание подъездного домофона.

Договор на оказание услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО14 и ФИО1, адрес обслуживания: 

<

адрес>.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), заключенный между ООО «Регионгазсервис» и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО3 об установке дверей по адресу: 

<

адрес>, а также талон квитанция по оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор между ИП ФИО16 и ФИО3 по установке пластикового окна по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, чек по оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 500 руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки выполненных работ по договору об оказании услуг при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению между Газпром Пермь и ФИО1

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО17 и ФИО1 на работы по изготовлению и монтажу пластиковых (алюминиевых) изделий, а также иные работы, указанные в приложении, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснила, что истца ФИО19 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, Казакова ее мама. С истцами соседи по подъезду с декабря 1994 года. Проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В 

<

адрес> заехали ФИО3, В. ее супруг, ФИО6, ФИО12. Там трехкомнатная квартира. Потом Н. вышла замуж, родила ребенка, они жили вместе. Потом Е. родила детей. Никто больше не претендовал на квартиру, ей такого не известно. Она получила квартиру в этом доме, так как участвовали в движении МЖК. А К-вы покупали через предприятие, где работал В.. Её муж общался с В., и рассказывал, что получили квартиру, а они от МЖК получили, строили квартиру, а они купили. Они пользуются квартирой открыто, делают ремонт, окна поменяны, отопление соответствует, в должниках по коммунальным платежам не были, точно это знает, поскольку она старшая по подъезду. Сейчас в квартире проживает Т., Е. и трое её детей. ФИО4 умер в 2010 году, никто не претендовал после этого на квартиру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что истцов знает. Родственниками не являются с ними, конфликтов нет. Их знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Она живет в этом же доме на 5 этаже, соседи по подъезду. Истцу живут в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. В их квартире проживают ФИО20, ФИО19 и дети. С ними еще жил папа, но она его плохо знала. Никто не предъявлял к ним претензий относительно квартиры, такого не слышала. Открыто пользуются квартирой, считают себя собственниками, они постоянно живут в этой квартире. Они принимают участие в общедомовых собраниях. В квартире поставлены окна, сделан балкон, они сами делают ремонт. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, а также подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств.

Суд, анализируя доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что квартирой по адресу: 

<

адрес> фактически владеют и пользуются истцы с 1994 года по настоящее время, то есть более 30 лет, что подтверждено пояснениями истцов, показаниями свидетелей ФИО18, ФИО21, исследованными материалами дела. 

Истец ФИО3, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанной квартирой, как своим собственным имуществом, то есть в настоящее время они приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления указано, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 г. N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 г. N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 г. N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО22 с 1994 года были зарегистрированы в спорном жилом помещении, с того же времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (наличие таких обстоятельств, следует из представленных по делу доказательств). Истцы исполняют обязанности и несут расходы по содержанию квартиры. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, так же как и не признавалось право собственности в административном или судебном порядке. Установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами более 20 лет, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании за истцами право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № общей совместной собственностью.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1, ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено 18.02.2025.