Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 28 июля 2020 г.

Дело № 2- 261/2020

55RS0038-01-2020-000456-62

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в мае 2013г. купила у МВВ жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 22.05.2013г. в Управлении Росреестра по Омской области за ней было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. После регистрации права собственности она вместе с супругом ФИО2 зарегистрировались в приобретенном жилом доме и проживают до настоящего времени. Вместе с супругом решили подарить указанный жилой дом своему сыну. Когда обратились по данному поводу к специалисту, выяснилось, что ее право собственности зарегистрировано на жилой дом общей площадью 39,8 кв. м, а на государственном кадастровом учете состоит дом общей площадью 61,5 кв. м. При таком разночтении регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна. При оформлении договора купли-продажи ей продавцом был передан технический паспорт домовладения, выданный Черлакским БТИ 18.06.2002г., в соответствии с которым общая площадь дома составляет 61,5 кв. м, на государственный кадастровый учет дом был поставлен 18.06.2012г. по данному техническому паспорту. При этом видно, что с 1975г. к дому никаких пристроек не производилось. Почему в договоре была указана площадь дома 39,8 кв. м., пояснить не может. Установление права собственности на жилой дом необходимо для распоряжения принадлежащей ей собственностью. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что, как следует из технического паспорта, последняя пристройка к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, производилась в 1975г., т.е. на момент покупки жилого дома истцом эта пристройка уже имелась и была учтена при кадастровом учете. На момент регистрации истцом права собственности на жилой дом еще не были обязательны требования кадастрового учета, очевидно, поэтому изменения в площади жилого дома не были учтены при оформлении документов. При этом в техническом паспорте на жилой дом, выданном в 2002г., к самовольным строениям пристройка к дому не была отнесена. Возможно, были документы, разрешающие возведение пристройки, но их найти не удалось. В настоящее время истец обратился в отдел архитектуры Администрации Черлакского района Омской области, специалисты все проверили, вынесено заключение, что строительство дома, в том числе и пристройки, не нарушает никаких требований землепользования и застройки. При покупке дома ФИО1 заплатила денежные средства за дом с учетом имеющейся пристройки. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв. м. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома от 22.05.2013г., ФИО1 купила у МВВ приусадебный земельный участок и жилой дом общей площадью 39,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 06.06.2013г. ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 39,8 кв. м и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства,, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта от 14.010.2002г., общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 61,5 кв.м. Из технического паспорта следует, что жилой дом постройки 1960 г., к дому возведена пристройка в 1975г. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020г., спорный жилой дом располагается по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 61,5 кв.м. Год завершения строительства 1960. 

Согласно заключения о соблюдении градостроительных норм существующей застройки домовладения №3 от 18.05.2020г. отдела по архитектуре и строительству Администрации Черлакского муниципального района Омской области, индивидуальный жилой дом и вспомогательные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки Черлакского городского поселения, утвержденными решением Совета Черлакского городского поселения №18 от 29.05.2015г. Застройка соответствует основному виду разрешенного использования данного земельного участка. 

Из договора купли- продажи жилого дома и приусадебного земельного участка от 10.12.2002г. МВВ купила у БВС жилой дом и приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 39,8 кв. м. Из справки Черлакского филиала ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» от 21.10.2002г. №523, представленной продавцом при заключении договора купли-продажи, следует, что общая площадь жилого дома составляет 61,5 кв. м, а примечаниях указано, что площадь изменилась за счет самовольно возведенной жилой пристройки, переоборудования сеней под жилое помещение и выброса печи. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 13.06.1966г., БВС купил у САГ домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома жилой площадью 37 кв. м. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истцом по договору купли-продажи фактически приобретен жилой дом общей площадью 61,5 кв. м, земельный участок, на котором расположен оспариваемый жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, существующее на земельном участке строение соответствует основному виду разрешенного использования данного земельного участка, сохранение постройки к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 07... право собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер