УИД: 42RS0017-01-2020-000186-79

Дело № 2-182/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 апреля 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбассу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбассу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

****>-Кузбассу, в котором просит: признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия 

<

****> площадью 37 кв.м. в силу приобретательной давности.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит: 

- признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух изолированных комнат, площадью 38,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

****> в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 25.06.2002 года между Г.Л.И. и государственным унитарным предприятием «Новокузнецкий леспромхоз» в лице конкурсного управляющего Д.В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда г. Кемерово № был заключен договор найма жилого помещения- части жилого дома, состоящей из двух изолированных комнат, площадью 37 кв.м. по адресу: 

<

****>. --.--.----. Г.Л.И. умерла. Решением Арбитражного суда Кемеровской области, юридическое лицо- «Новокузнецкий леспромхоз» ликвидировано в связи с банкротством. Согласно справки от --.--.----. Межрайонная ИФНС России №13 по Кемеровской области сообщает, что в Едином госреестре юридических лиц сведения об организации Государственное унитарное предприятие «Новокузнецкий леспромхоз» отсутствуют. С 10.07.2003 года она и ее дети: ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и постоянно проживают в нем. Она владеет данным помещением и земельным участком как своим собственным. С момента, как предприятие «Новокузнецкий леспромхоз» было признано банкротом, на баланс города Новокузнецка жилое помещение поставлено не было. Согласно справки от 04.06.2019 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка сообщает, что жилой дом по адресу: 

<

****> объектов муниципальной собственности города. На протяжении более 15 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным помещением. Когда Г.Л.И. предоставлялось жилое помещение, она не являлась в силу закона членом ее семьи, соответственно она не являлась ее правоприеемником, с предыдущим собственником она договорных отношений не имела. На протяжении всего срока проживания она не покидала указанное жилое помещение, проживала в нем на постоянной непрерывной основе, не скрывала факта нахождения имущества в своем владении. Кроме того, она не только обеспечила сохранность жилого помещения, но и производила в нем ремонт. Также произвела улучшение его состояния, на собственные денежные средства в 2004 году построила жилой пристрой к дому. За весь период непрерывного владения жилым помещением к ней никогда ни от кого не было претензий по поводу пользования помещением, требований о выселении. Она не нарушала ничьи жилищные права. Весь период проживания она несет бремя по содержанию жилья, на ее имя в ресурс снабжающей организации ООО «Горэлектросеть» оформлен договор на потребление электроэнергии и лицевой счет. Она всегда своевременно оплачивает денежные платежи, согласно установленному в доме счетчику. Задолженности не имеет. Кроме того, на земельном участке весь период владения она производит посадки, содержит его в надлежащем состоянии. На сегодняшний день ею предприняты меры по оформлению правоустанавливающих документов на жилое помещение. Она обратилась в БТИ, оформила технический паспорт, в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка произвела топографическую съемку. Полагает, что давность, открытость и непрерывность владения жилым помещением дает ей основание полагать, что за ней возможно признать право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Жигарькова Т.А., представившая удостоверение №№ от 02.03.12г., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суду пояснила, что Г.Л.И. приходится матерью Г.О.Р., с которым истица на 2002 год состояла в фактических брачных отношениях. На сегодняшний день, брак между истицей и Г.О.Р. зарегистрирован официально. --.--.----. Г.Л.И. обратилась в ГУП «Новокузнецкий леспромхоз», где между ней и конкурсным управляющим организации ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» Д.В.А. был заключен договор найма жилого помещения- части жилого дома, состоящей из двух изолированных комнат, площадью 37 кв.м. по адресу: 

<

****>. После заключения договора найма жилого помещения Г.Л.И. вселилась в жилое помещение для проживания, где проживала до момента своей смерти- --.--.----.. До смерти Г.Л.И. обратилась в надлежащий орган с заявлением о регистрации истицы ФИО1 и ее детей ФИО3 и ФИО2 по адресу: 

<

****> Однако, зарегистрированы ФИО1 и ее дети ФИО3 и ФИО2 были --.--.----., т.е. после смерти Г.Л.И. После регистрации в указанном спорном объекте, ФИО1 со своей семьей вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

****>2, где и проживает по настоящее время. ФИО1 не состояла с Г.Л.И. в родственных отношениях, не являлась членом ее семьи, совместно с ней никогда не проживала, не вела совместное хозяйство. Договорных отношений между ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» и истицей не имелось. Вселилась ФИО1 в июле 2003 года в фактически брошенное, бесхозное помещение, потому как на момент вселения ГУП «Новокузнецкий леспромхоз», решением Арбитражного суда Кемеровской области было признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано. С момента ликвидации организации «Новокузнецкий леспромхоз» и до настоящего времени ответчик Администрация г. Новокузнецка не поставила жилое помещение на баланс города, по настоящее время жилой дом не учитывается в Реестре объектов муниципальной собственности города. ФИО1 вступила во владение правомерными действиями, противоправных действий допущено ею не было, что говорит о добросовестности владения. Длительность владения составляет более 15 лет. Весь период ФИО1 владела имуществом, как фактический собственник, открыто, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении от окружающих, осуществила собственными силами и средствами пристрой к дому, в жилом помещении находятся личные вещи истицы, предметы домашнего обихода, бытовая техника, она сезонно производит посадки на земельном участке овощных культур, оплачивает жилищные услуги, заключила от своего имени договор на поставку электроэнергии. С момента заселения не прекращала пользоваться имуществом в течение всего срока приобретательной давности, осуществляя постоянный уход за жилым помещением, произвела инвентаризацию объекта. За все время владения объектом, со стороны ответчика Администрации г. Новокузнецка или иных лиц не предъявлялись требования к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, Администрация г. Новокузнецка не оспаривала обращением в суд законность владения жилым помещением. Наоборот, со стороны Администрацией г. Новокузнецка не предпринималось никаких действий относительно владения жилым помещением, к спорному жилому помещению не проявлялся никакой интерес. Давность, открытость и непрерывность владения жилым помещением дает основание полагать, что за ФИО1 возможно признать право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома по 

<

****>, состоящей из двух изолированных комнат, площадью 38.7 кв.м. Размер площади части жилого дома истцом уточняется в связи с уточнениями данных в период последней инвентаризации, указанными в техническом паспорте, по состоянию на 2019 год. 

Ответчик Администрация г. Новокузнецка Кемеровской области- Кузбассу, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика, о возражениях относительно удовлетворения исковых требований не указывает (л.д. 34).

Ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области- Кузбассу, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика, отказать в исковых требованиях к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», считая ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ненадлежащим ответчиком, так как действиями ФГБУ «ФКП Росреестра» не нарушаются права и законные интересы истца (л.д. 36-44).

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.32, 33).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также принимая во внимание положения Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 N 821 «О приостановлении личного приема граждан в судах», с учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в Кемеровской области-Кузбассе, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени месте рассмотрения дела, истица просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы, представленные для обозрения суда, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2020 года): лицо –гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагает, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3). 

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в г. Новокузнецке Кемеровской области имеется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

****>.

По данным архива ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиала №12 БТИ г. Новокузнецка, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****>, является ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, право зарегистрировано в БТИ г. Новокузнецка 21.02.1978 года. Копии правоустанавливающих документов на указанный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 11)

Как следует из Договора найма жилого помещения от 25 июня 2002 года, Государственное унитарное предприятие «Новокузнецкий леспромхоз» в лице конкурсного управляющего Д.В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда г. Кемерово №, как «Наймодателем» с одной стороны, и Г.Л.И., как «Нанимателем», с другой стороны, на основании технического паспорта на жилое помещение по 

<

****> находящегося на балансе предприятия, заключили договор, согласно которому «Наймодатель» представляет «Нанимателю» и членам его семьи часть жилого помещения, состоящую из двух изолированных комнат, площадью 37 кв. м., по адресу: 

<

****>л.д. 5)

Из технического паспорта, составленного Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка по состоянию на 17 октября 2019 года, жилое помещение, по адресу: 

<

****> состоит из двух изолированных комнат (Литера А, год постройки 1959) площадью 38,7 кв.м., имеет жилой пристрой, который является самовольной пристройкой (Литера А1 год постройки 2004), состоящий из гостиной, площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., подсобного помещения площадью 1,5 кв.м. Итого, общей площадью 63,5 кв.м. (л.д. 9-10)

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.03.2000г. по гражданскому делу № Государственное унитарное предприятие, зарегистрированное распоряжением 

<

****> 20.01.1997г. по юридическому адресу: 

<

****>- признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Прекращена процедура внешнего управления имуществом должника и полномочия внешнего управляющего Д.В.А.. Прекращены полномочия органов управления и полномочия собственника имущества должника-унитарного предприятия. Назначен конкурсным управляющим ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» Д.В.А. (л.д. 62-66)

Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС России №13 по Кемеровской области от 06.03.2012г., а также от 07.06.2019г., сведения в территориальном разделе Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» ИНН 

<

***> КПП 423801001 отсутствуют. Предприятие ликвидировано в связи с банкротством по решению суда 26.04.2001г. 

Из ответа на запрос от 26.03.2020г. от АО «Барнаульский молочный комбинат» по адресу: 

<

****> находится обособленное подразделение в 

<

****> АО «БМК», иных сторонних организаций, в том числе арендующих помещение по указанному адресу нет.

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка от 04.06.2019года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

****>, не учитывается в Реестре объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка (л.д. 6)

Из топографической съемки, изготовленной Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка 03.05.2017 года, следует, что жилой дом по 

<

****> не находится в зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 8)

Согласно свидетельства о смерти II-ЛО №, Г.Л.И. умерла --.--.----. (л.д. 13).

Из сведений домовой книги спорного недвижимого имущества, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

****>2 на регистрационном учете с --.--.----. по настоящее время состоит: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 15-17)

Как следует из справки ПАО «Кузбассэнергосбыт», на ФИО1 оформлен лицевой счет абонента №, по состоянию на 31.12.2019года абонент ФИО1 не имеет задолженности за электрическую энергию (л.д. 18).

Согласно акта приемки эл. счетчика, составленного представителем ООО «Горэлектросеть» 30.12.2011 г., потребителем электроэнергии по адресу: 

<

****> является ФИО1 (л.д.12 )

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, составленный 30.12.2011 года представителем ООО «Горэлектросеть» указывает на владельца электроустановки по адресу: 

<

****> - ФИО1 (л.д. 12)

Исходя из кадастрового дела спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.45-51)

Исходя из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 02.03.2020, следует, что на спорный объект прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 56).

Истица в доводах своего иска указывает, что вступила в июле 2003 года во владение недвижимым имуществом, заселившись в жилой дом по адресу: 

<

****> после смерти Г.Л.И., которой часть жилого дома, состоящая из двух изолированных комнат была предоставлена бывшим собственником ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» по договору найма жилого помещения от 25.06.2002 года. С момента заселения на постоянной основе более 15 лет проживает в указанном помещении. Вступила во владение правомерными действиями, что указывает на добросовестность. Владеет имуществом открыто, непрерывно. 

Из пояснений представителя истца следует, что 10.07.2003 году ФИО1, не имея с ГУП «Новокузнецкий леспросхоз» договорных оснований на владение имуществом, была поставлена Г.Л.И. на регистрационный учет по адресу: 

<

****>, с этого момента стала на постоянной основе проживать по указанному адресу. ФИО1 вступила во владение правомерными действиями, что указывает на добросовестность владения. Длительность владения имуществом составляет более 15 лет, с 10.07.2003года истица проживает в указанном жилом помещении. ФИО1 владеет имуществом как фактический собственник, открыто и непрерывно, осуществляя постоянный уход за жилым помещением, оплачивает жилищные услуги, использует земельный участок по назначению. Спорное имущество ФИО1 не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ФИО1 не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом- частью жилого дома, состоящей из двух изолированных комнат, общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

****>, как своей собственной на протяжении более пятнадцати лет подтверждается пояснениями свидетелей М.А.Ю., Т.С.А. 

Свидетель М.А.Ю. в судебном заседании суду пояснил, что знаком с ФИО1 с 1995 года, она приходится женой его друга Г.О.Р. ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

****> проживает с июля 2003 года, вселившись в него семьей, после смерти Г.Л.И.- матери Г.О.Р. ФИО1 весь период владения жилым помещением с указанного адреса не выезжала, проживала в доме на постоянной основе, содержит его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает за электроэнергию. Со стороны Администрации г. Новокузнецка или иных лиц к ней никогда не предъявлялось претензий по поводу пользования и проживания в доме. Фактически на момент заселения в жилое помещение дом был в плохом техническом состоянии, ФИО1 произвела улучшения его состояния, возвела жилой пристрой, который он сам помогал строить..

Свидетель Т.С.А. в судебном заседании суду пояснила, что ФИО1 приходится женой Г.О.Р., который является ее родным племянником. Брак между ними зарегистрирован в 2010 году. Г.Л.И. являлась ее родной сестрой. В 2002 году Г.Л.И. ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» предоставил для проживания часть жилого дома, по адресу: 

<

****> В 2003 году ФИО1, после смерти Г.Л.И. въехала со своей семьей для проживания в дом, предоставленный Г.Л.И. по договору найма. Проживает ФИО1 в жилом помещении более 15 лет непрерывно, использует земельный участок по назначению, производя на нем посадки овощных культур, производит в доме текущий ремонт, после заселения на собственные денежные средства возвела жилой пристрой к дому. За время всего срока владения, со стороны Администрации г. Новокузнецка и иных лиц к ФИО1 не предъявлялось претензий по поводу пользования частью жилого дома. 

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, сторонами по делу не оспариваются.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка Кемеровской области не возражала против заявленных требований, иск не оспорил.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области возражал против заявленных исковых требований, сославшись на то, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области не нарушает законных прав и интересов истицы, при этом является ненадлежащим ответчиком.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. 

Добросовестность владения истицей спорным объектом подтверждается тем, что за весь срок личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, каких-либо притязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны ответчика Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбассу, третьих лиц- не поступало.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В том числе суд учитывает, что ГУП «Новокузнецкий леспромхоз» решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.02.2000г, признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано. С момента ликвидации предприятия Администрацией г. Новокузнецка спорное недвижимое имущество не поставлено на баланс, не учитывается в Реестре объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка.

Таким образом, со стороны ответчика Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбассу, к которому должно было перейти имущество в силу бесхозяйности, не проявлялся какого-либо интерес, ответчик не заявлял о своих правах на него, фактически отказавшись от своих прав на спорный объект, устранился от владения имуществом и его содержанием.

Факт открытого владения ФИО1 частью жилого дома, состоящего из двух изолированных комнат, площадью 38,7 кв.м. расположенной по адресу: 

<

...> подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом помещении себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, несла бремя его содержания, производила оплату жилищных услуг, использовала земельный участок, на котором расположен спорный объект по назначению, производя на нем сезонные посадки овощных и иных культур, произвела инвентаризацию помещения.

Как указано выше, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд учитывает, что договорных оснований на владение истицей спорным имуществом, которые бы препятствовали приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

Изначально у истицы владение возникло на законных правовых основаниях, каких-либо противоправных действий для возникновения владения ФИО1 не совершалось.

Вселение в жилое помещение истицей произошло после постановки ее на регистрационный учет в спорном объекте недвижимости. В родственных связях с ФИО5 истица на момент вселения не состояла, не являлась членом ее семьи.

Истицей ФИО1 представлены доказательства с достоверностью указывающие на непрерывность владения.

В качестве таких доказательств суд принимает, представленные истицей для обозрения квитанции об уплате услуг по поставке электроэнергии за период с июля 2003 года по настоящее время, содержащие сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

****> за которое внесена плата. А также сведения домовой книги, согласно которым истица ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: 

<

****> с --.--.----. по настоящее время. 

Пояснения свидетелей, также свидетельствуют о непрерывности и открытости владения ФИО1 спорным имуществом в течение 15 лет, установленных законом.

К моменту принятия решения 15-летний срок пользования жилым помещением истек.

Суд считает, что со стороны истицы ФИО1 представлены доказательства, обосновывающие условия, закрепленные ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на находящуюся в ее владении часть жилого дома.

Таким образом, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух изолированных комнат, площадью 38,7 кв.м. расположенной по адресу: 

<

****> ранее ей не принадлежавшую, в силу приобретательной давности. При этом у истицы возникло право собственности на часть жилого дома, согласно последним уточненным инвентаризационным данным, отраженным в техническом паспорте по состоянию на 17.10.19года, площадью 38,7 кв.м., без учета самовольной постройки.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ответчику Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При этом суд считает, что истице ФИО1 должно быть отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу, в связи с тем, что указанный ответчик не нарушает законные права и интересы истицы, поскольку является лишь регистрирующим органом. Иск заявлен как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбассу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из двух изолированных жилых комнат, площадью 38,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

****> в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженкой 

<

****>, проживающей по адресу: 

<

****> право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух изолированных жилых комнат, площадью 38,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

****> в силу приобретательной давности.

В исковых требованиях ФИО1 к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу отказать.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной мотивированной форме. 

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 24.04.2020.

Судья В.В.Татарникова