РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2007/2024по исковому заявлению ФИО1 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, образовавшихся путем раздела жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области обратилась с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,9 кв.м., жилой - 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м., жилой - 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом самостоятельно была выполнена реконструкция жилого дома, путем его раздела. В результате реконструкции образовалось два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки но адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №. 

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлялась без получения разрешения соответствующего органа, объекты недвижимости обладают всеми признаками самовольной постройки. Подготовленной технической документацией подтверждается, что жилые дома блокированной застройки соответствуют требованиям и нормам безопасности, не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что в настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилое дома блокированной застройки, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с данным исковым заявлением в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, Границ земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством,, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, Границ земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством,, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого здания с кадастровым номером № площадью 138,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Из искового заявления следует, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ году была самовольно, без получения соответствующего разрешения, проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № площадью 138,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путём его раздела. В результате раздела образовались два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается информационным письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в отдел по факту реконструированного жилого блокированной застройки (блок 1) по адресу: 

<

адрес> реконструированного жилого блокированной застройки (блок 1) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническими паспортами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Однако начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без получения в установленном законом порядке является самовольной постройкой.

Также ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что расположение жилого дома входит в границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Размещение на земельном участке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области. Расположение жилого дома входит в границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Размещение на земельном участке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области. 

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилых домов не нарушает требований Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле (ПЗЗ). Норматив «Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий» -3 м -не нарушен. Жилые дома блокированной застройки имеют два отдельных входа с улицы. Имеют отдельные системы газоснабжения и отдельные счетчики для учета электроэнергии, а так же расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами: 63:26:1307001:668 и 63:26:1307001:667. Территориальная юна Ж6 Зона смешанной застройки. Зона Ж6, Ж6/1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, литера Аа, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 67,9 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м.; площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 90,8 кв.м. 

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным технического обследования объект состоит из 6-ти помещений, в составе основного строения - лит А и неотапливаемого пристроя - лит а. Здание оснащено системами центрального электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения - от центральной сети, местной канализацией в водонепроницаемый герметичный колодец, автономным водяным отоплением. Конструктивная схема строения - бескаркасная, с несущими наружными стенами и внутренними - (несущими и ненесущими) стенами, которые воспринимают нагрузку от собственного веса стен, веса крыши, перекрытий. Конструктивные элементы основного строения лит А выполнены следующим образом: Фундамент-железобетонный, ленточный, монолитный; за относительную отметку +0,000 принята отметка уровня земли. Стены: наружные — бетонные, из мелких бетонных блоков; воспринимают нагрузки от собственного веса стен, веса крыши и перекрытий; снаружи - обшивка сайдингом; со стороны помещений - улучшенная отделка. Перекрытия: чердачные-деревянные, по деревянным балкам; изолированные, утеплённые матами минераловаты. Крыша и кровля - крыша скатная, чердачная; стропила - из деревянного бруса 100x50мм, шаг 0,80 м, обрешётка крыши сплошная из доски 25 мм, кровля - асбестоцементная, волновые листы. Водосток - неорганизованный. Полы: деревянные, дощатые, чистовая отделка - ламинат. Оконные заполнения - двойные стеклопакеты ПВХ. Дверные заполнения: межкомнатные: распашные двери и -купе, однопольные, двупольные; деревянные, с остеклением; входная дверь (наружная) – металлическая противопожарная, однопольная. Внутренняя отделка стен — финишная штукатурка с последующим покрытием -поверхности водоэмульсионными составами для внутренних работ, чистовая отделка :боями; стены в санузле (на высоту стен) и рабочая зона в кухне отделаны керамической плиткой на клей; полы покрыты ламинированным материалом, в санузле, кухне и коридоре - керамическая плитка; потолки - подвесные, подшиты листами ГК. Инженерные сети и оборудование: Отопление - автономное, водяное, от бытового газового оборудования (котёл). Электроснабжение - от центральных сетей. Газоснабжение - сетевое центральное. Водоснабжение - от центральной сети. Водоотведение (бытовая канализация) - в герметичный, водонепроницаемый колодец. Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через оконные проемы. Поданным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ процент износа конструкций здания по удельному весу к строению (с учётом % износа конструктивных элементов) составляет 10%. В процессе визуального обследования конструкций фундаментов и стен дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. Классификация и оценка технического состояния конструкций обследуемого здания проводилась в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений», предусматривающих 5 категорий технического состояния: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное. В целом, состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. По данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 83,3 кв.м, в том числе: общая площадь 67,9 кв.м., из нее жилая 27,4 кв.м., подсобная 40,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента – 15,4 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90,8 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что объект - блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что техническая документация на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130.

Заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. По результатам геодезической съемки методом спутниковых измерений установлено: контур здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, литера Аа, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 28,5 кв.м.; площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 109,4 кв.м. 

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным технического обследования объект состоит из 6-ти помещений, в составе основного строения - лит А и неотапливаемых пристроев - лит аа1. Здание оснащено системами центрального электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения - от центральной сети, местной канализацией в водонепроницаемый герметичный колодец, автономным водяным отоплением. Конструктивная схема строения - бескаркасная, с несущими наружными стенами и в-утренними - (несущими и ненесущими) стенами, которые воспринимают нагрузку от собственного веса стен, веса крыши, перекрытий. Конструктивные элементы основного строения лит А выполнены следующим образом: фундамент - железобетонный, ленточный, монолитный; за относительную отметку -0,000 принята отметка уровня земли. Стены: наружные — бетонные, из мелких бетонных блоков; воспринимают нагрузки от собственного веса стен, веса крыши и перекрытий; снаружи - обшивка сайдингом; со стороны помещений - улучшенная отделка. Перекрытия: чердачные - деревянные, по деревянным балкам; изолированные, /теплённые матами минераловаты. Крыша и кровля - крыша скатная, чердачная; стропила - из деревянного бруса 100x50 мм, шаг 0,80 м, обрешётка крыши сплошная из доски 25 мм, кровля - асбестоцементная, волновые листы. Водосток - неорганизованный. Полы: деревянные, дощатые, чистовая отделка - ламинат, линолеум, плитка. Оконные заполнения - двойные стеклопакеты ПВХ. Дверные заполнения: межкомнатные: распашные двери и -купе, однопольные, двупольные; деревянные, с остеклением; входная дверь (наружная) – металлическая противопожарная, однопольная. Внутренняя отделка стен — финишная штукатурка с последующим покрытием -поверхности водоэмульсионными составами для внутренних работ, чистовая отделка :боями; стены в санузле (на высоту стен) и рабочая зона в кухне отделаны керамической плиткой на клей; полы покрыты ламинированным материалом, в санузле, кухне и коридоре - керамическая плитка; потолки - подвесные, подшиты листами ГК. Инженерные сети и оборудование: Отопление - автономное, водяное, от бытового газового оборудования (котёл). Электроснабжение - от центральных сетей. Газоснабжение - сетевое центральное. Водоснабжение - от центральной сети. Водоотведение (бытовая канализация) - в герметичный, водонепроницаемый колодец. Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через оконные проемы. Поданным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ процент износа конструкций здания по удельному весу к строению (с учётом % износа конструктивных элементов) составляет 10%. В процессе визуального обследования конструкций фундаментов и стен дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. Классификация и оценка технического состояния конструкций обследуемого здания проводилась в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений», предусматривающих 5 категорий технического состояния: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное. В целом, состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. По данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 99,6 кв.м, в том числе: общая площадь 70,9 кв.м., из нее жилая 28,5 кв.м., подсобная 42,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента – 28,7 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 109,4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что объект - блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что техническая документация на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130.

Заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. По результатам геодезической съемки методом спутниковых измерений установлено: контур здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр противопожарной безопасности» эксплуатация жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами: №; № возможна. Выполненные строительные работы соответствуют нормативным требованиям пожарной безопасности к объемно-планировочным решениям. Деление на два жилых помещения с адресами: 

<

адрес> Не несет угрозы жизни и здоровью находящихся там людей. Эксплуатация жилого дома блокированной застройки кадастровый №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №; №, права третьих лиц по пожарной безопасности не нарушает. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, путем раздела жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации м.

<

адрес> о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, образовавшихся путем раздела жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> Р.Таджикистан, СНИЛС: №; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном СЗУ ГУПСО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> Р.Таджикистан, СНИЛС: №; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном СЗУ ГУПСО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев