Дело № 2- 330/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019 года 

Мотивированное решение составлено 23.08.2019 года 

г. Прокопьевск 20 августа 2019 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко Д.А., 

при секретаре Иващенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о прекращении права собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В в лице представителя ФИО2, был подписан договор купли – продажи указанного дома. После чего стороны по договору обратились в соответствующие органы для регистрации права, но сдать документы на регистрацию не смогли, так как стороной продавца были предоставлены не все необходимые документы. До настоящего времени право истца на жилой дом не зарегистрировано, но фактически обязательства по купле-продаже имущества исполнены в полном объеме, истец оплатил продавцу стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты>., а продавец передал истцу жилой дом по договору купли-продажи, который стороны одновременно признали актом приема-передачи дома. В настоящее время истец проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, следит за состоянием дома. В с помощью своих родственников вывезла свои вещи и передала истцу ключи от дома. При подаче иска к В о признании права собственности, истец узнал о том, что В умерла. Просит прекратить право собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.,кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, прекратить право собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, поскольку им исполнены все обязательства по сделке купли-продажи дома, он в нем проживает, несет бремя содержания дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Просит прекратить право собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В, в лице представителя ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Обязательства по договору купли-продажи жилого дома исполнены в полном объеме, истец оплатил продавцу стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается распиской (л.д. 23), а продавец передал истцу жилой дом по договору купли-продажи, который стороны одновременно признали актом приема-передачи дома п. 7 договора. 

Истец ФИО1 своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировал переход права собственности, поскольку продавцом не были предоставлены необходимее документы.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является В(л.д.8-9).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Свидетель Б суду пояснила, что истец ФИО1 ее 

<

данные изъяты>, проживает в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает с детьми и супругой. Дом деревенский, ухоженный. Дом ФИО1 приобрел у В В является ей дальней родственницей. Претензий иные лица по поводу пользования домом ФИО1 не предъявляли.

Свидетель А суду пояснила, что она является 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, ей известно, что истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Ранее в доме проживала В, она продала дом ФИО1 В умерла. Претензий иные лица по поводу пользования домом ФИО1 не предъявляли. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в собственность 

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой дом был передан ему. Истец с момента приобретения владеет указанным домом, пользуется им, производит ремонт. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи дома и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время продавец В умерла, в связи с чем, истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, прекратить право собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчик Администрация Прокопьевского муниципального района, реализуя свое процессуальное право, признала иск, правовые последствия признания иска представителю ответчика поняты. 

Судом установлено, что требования истца обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что ответчик Администрация Прокопьевского муниципального района полностью признала заявленные исковые требования, а истец владеет и пользуется жилым домом, считает себя собственником, какого-либо спора в отношении данного недвижимого имущества не существует, никто другой не претендует на указанное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ ФИО4

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-330/2019