Дело № 2-361/2020 

29RS0010-01-2020-000664-20 20 мая 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Гурьевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжма в помещении суда 20 мая 2020 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ф. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ документы были поданы сторонами на регистрацию в уполномоченный государственный орган, однако, до окончания государственной регистрации перехода права на гаражный бокс продавец Ф. умер, в связи с чем в государственной регистрации права истцу было отказано. Наследником Ф. является ФИО2 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, третье лицо ГСК № по ул. 

<

данные изъяты> в г. Коряжме своего представителя не направил, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в представленном заявлении заявленные требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо также просило рассмотреть дело без участия их представителя, указав в заявлении, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным проведение судебного заседания без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Коряжмы № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив № по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для владельцев индивидуального автомототранспорта, созданный на основании решения исполнительного комитета Коряжемского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, пр.№, расположенный по ул. 

<

данные изъяты>, с присвоением ему №.

Согласно справке ПКЭГ № по ул. 

<

данные изъяты>, списку членов кооператива, информации, представленной Коряжемским межрайонным филиалом ГБУ АО «АрхОблКадастр» Ф. являлся членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы за гаражный бокс уплачены ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Ф. на гаражный бокс № (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф. (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по условиям которого покупатель приобрел в собственность указанный выше гаражный бокс за 

<

данные изъяты> При этом, п.5 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу указанную сумму в полном объеме при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в отделение ГАУ Архангельской области «МФЦ» по г. Коряжме с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 

ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер 

Вместе с тем, как установлено судом, регистрация перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № из собственности Ф. в собственность истца ФИО1 при жизни продавца на основании заключенного договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была. Уведомлением Межмуниципального отдела по г. Коржме, Вилегодскому и Ленскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права.

Наличие иных препятствий для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, кроме смерти продавца, судом не установлено.

После смерти Ф. открылось наследство. По сообщению нотариуса 

<

данные изъяты> в архиве нотариуса имеется наследственное дело № Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно наследственному делу наследником по завещанию является ФИО2, принявшая наследство по завещанию, которой выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию. Сведений о наличии в составе наследственного имущества, гаражного бокса в ГСК № в наследственном деле не имеется.

Судом установлено, что между Ф. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя, что ответчиком не оспаривалось.

Доказательств обратного ответчиком по делу, принявшим наследство после смерти наследодателя Ф. – ФИО2, не представлено, договор купли-продажи гаражного бокса ответчиком не оспорен. 

Более того, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признала в полном объеме, о чем свидетельствует письменное заявление о признании иска. При этом ответчик указал в заявлении, что осознаёт последствия признания иска. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика о признании иска, которое написано ею добровольно, последствия, предусмотренные данным признанием ей понятны.

Поскольку данное заявление не противоречит законодательству и не нарушает права иных лиц, суд считает возможным принять данное признание иска.

После смерти Ф., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, кадастровый №, из собственности Ф. в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда (20 мая 2020 года).

Председательствующий судья - С.Ю. Янсон