Дело № 2-40/2026

Поступило 24.11.2025 года

УИД 54RS0015-01-2025-000894-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года с. Венгерово, Венгеровского района, Новосибирской области

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьминой

при помощнике судьи Ю.Н. Корецкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому истец приобрел квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были переданы истцом продавцам до подписания договора купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом Чановского района и зарегистрирован в реестре за №. С момента покупки данной квартиры и земельного участка истец несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В ноябре 2025 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, однако ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка не был зарегистрирован в Венгеровском бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Венгеровского района Новосибирской области. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано. Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 и отчужден ФИО1 по реестру нотариуса №. В настоящее время истец не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Просит признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за прежним собственником-Ежовым С.Ф.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания отказался от части исковых требований, просит признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за прежним собственником-Ежовым С.Ф.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира и земельный участок были приобретены истцом по договору купли-продажи, договор был удостоверен у нотариуса Чановского района, однако не был зарегистрирован в Венгеровском бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Венгеровского района Новосибирской области.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление из которого следует, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме, ФИО1 денежные средства по договору передал им в полном объеме. Кроме этого, согласно телефонограмме просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Венгеровского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>1 является ФИО2, отчужден ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариуса Чановского района Новосибирской области (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Венгеровский, сельское поселение Венгеровский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 8/1 является ФИО2 (л.д.11-15).

Решением Венгеровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности правоустанавливающих документов - ФИО2.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 205364 рубля (л.д.24).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют(л.д.26).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме. Суд, при решении вопроса о признании права собственности учитывает то обстоятельство, что ответчики иск признали.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за прежним собственником - Ежовым С. Ф. (Ф.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.

Судья Л.В. Кузьмина