Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен кредитный договор ...-и. Согласно условиям договора истец перечислил на счет ответчика ФИО1 денежную сумму в размере ... для приобретения квартиры расположенной по адресу: РТ, ... (ж.... состоящая из 3-х комнат, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., стоимостью ... Ответчики обязывались производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, на срок на 180 месяцев.

Ответчики в нарушение условий договора от погашения кредита с 2017 года уклоняются, проценты не выплачивают. 

Согласно п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и составляет по состоянию на 27.06.2018г. - ....

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ...-и от 11.03.2008г. заключенного с ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ...-и от 11.03.2008г. по состоянию на 27.06.2018г. просроченную задолженность в размере ..., проценты начисленные за пользование кредитом в размере ..., проценты по кредитному договору с 28.06.2018г. по день вступления решения суда в законную силу, возврат государственной пошлины в размере ... .... Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: РТ, ... (ж.... состоящая из 3-х комнат, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 80% от его рыночной стоимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен кредитный договор ...-и. Согласно условиям договора истец перечислил на счет ответчика ФИО1 денежную сумму в размере ... для приобретения квартиры расположенной по адресу: РТ, ... (ж.... состоящая из 3-х комнат, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., стоимостью .... Ответчики обязывались производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, на срок на 180 месяцев.

Ответчики в нарушение условий договора от погашения кредита с 2017 года уклоняются, проценты не выплачивают.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и составляет по состоянию на 27.06.2018г. - ....

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Судом была назначена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости объекта, согласно отчету рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: РТ, ... (ж.... состоящая из 3-х комнат, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, составляет ....

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом начальная продажная цена составляет ...

В силу части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной. 

В соответствии с частью 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор ...-и от ... заключенный между публичного акционерного общества «Ак Барс» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» задолженность по кредитному договору ...-и от ... по состоянию на ... просроченную задолженность в размере ..., проценты начисленные за пользование кредитом в размере ..., проценты по кредитному договору с 28.06.2018г. по день вступления решения суда в законную силу из расчета 13.5% годовых на сумму основного долга, возврат государственной пошлины в размере ... копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: РТ, ... (ж.... состоящая из 3-х комнат, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену ... путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Бюро Архитектурно Строительных Исследований» расходы по проведению судебной экспертизы в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.