Дело № 2-1787/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 августа 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Нечаевой М.А., 

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, указывая на то, что с рождения ФИО1 проживает в д.

<

адрес>. На основании решения администрации Становоколодезьского сельского совета Орловского района Орловской области от Дата № ФИО1 выделен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5500 кв.м., кадастровый помер 57:10:2250101:123, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от Дата.

Права ФИО1 на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке еще в 1966 году был построен жилой дом - объект-индивидуального жилищного строительства площадью 113,9 кв.м.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, с целью подготовки технического плана в отношении индивидуального жилого дома. Кадастровый инженер разъяснил, что в настоящее время для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство (выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции.

Разрешение на строительство в 1966 году (год постройки жилого дома) не выдавалось.

Согласно заключению ООО «Мегаполис» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.

В виду невозможности во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать права па объект недвижимости, истец просит суд признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1966 года постройки, площадью 113,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Станоко-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области не явились, извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Становоколодезьского сельского совета Орловского района Орловской области от Дата № ФИО1 был выделен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5500 кв.м., кадастровый помер 57:10:2250101:123, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от Дата.

Права на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, запись регистрации №.

Согласно техническому плану здания, от Дата, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, на земельном участке кадастровый помер 57:10:2250101:123, расположен объект недвижимости - здание, адрес объекта 

<

адрес>, назначение недвижимости- жилое, наименование объекта недвижимости- объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей- 1, год завершения строительства объекта недвижимости- 1966, площадь объекта 113,9. 

По заключению ООО «Мегаполис» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.

Из справки выданной главой Станово-Колодезьского сельского поселения № от Дата следует, что на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет 27 жилой дом общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за гр. ФИО1, Дата года рождения. 

Согласно справке выданной главой Станово-Колодезьского сельского поселения № от Дата, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,с Дата.

Выпиской из похозяйственной книги № Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения подтверждается, что ФИО1 является собственником дома расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ (в редакции от 03.08.2018 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2018 года) для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.08.2018 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В свою очередь исходя из положений п. 11.1 ст.24 ФЗ №218-ФЗ технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования, подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о пикируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.11 с.24 ФЗ №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. 

Поскольку спорный индивидуальный жилой дом построен в 1966 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможно получение от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома па земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, в для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принадлежности на праве собственности ФИО1 объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1966 года постройки, площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Иными доказательствами, опровергающими принадлежность вышеуказанного объекта ФИО1, суд не располагает.

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению и за ними должно быть признано вправо собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства- дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1966 года постройки, площадью 113,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

С полным текстом решения стороны и их представители могут ознакомиться 12 августа 2019 года. 

Председательствующий

Судья Н.М.Соколова