Дело № 2-814/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что 20 ноября 2017 года приобрела жилой дом, общей площадью – 137,7 кв.м. с земельным участком, общей мерою – 1800 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у ФИО2. На основании договора ФИО2 продала ей недвижимое имущество за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется она сама.

Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на жилой дом с земельным участком она не смогла в силу независящих от нее причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Со дня передачи денег, она проживает в указанном жилом доме с земельным участком, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в доме. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на домовладение общей площадью – 137,7 кв.м. с земельным участком, общей мерою – 1800 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако в своём ходатайстве указала, что признает исковые требования в полном объеме, считает их законными и обоснованными, возражений не имеет по данному гражданскому делу и просит рассмотреть его без её участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец 20 ноября 2017 года приобрела жилой дом, общей площадью – 137,7 кв.м. с земельным участком, общей мерою – 1800 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у ФИО2. На основании договора ФИО2 продала ей недвижимое имущество за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется она сама. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на жилой дом с земельным участком она не смогла в силу независящих от нее причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Со дня передачи денег, она проживает в указанном жилом доме с земельным участком, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в доме. Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на домовладение общей площадью – 137,7 кв.м. с земельным участком, общей мерою – 1800 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров