УИД 09RS0001-01-2020-006166-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-930/2021 по исковому заявление ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска об образовании земельного участка путем объединения трех участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска об образовании земельного участка путем объединения трех участков. 

Иск мотивирован следующим.

Земельный участок площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Договора № аренды земельного участка от 25.06.2018 года с расположенным на данном участке зданием кафе, принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 09-АВ № от 29.04.2015 года.

Земельный участок площадью 57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Договора № аренды земельного участка от 21.01.2020 года.

Земельный участок площадью 57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Договора № аренды земельного участка от 21.01.2020 года.

Постановлением Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска от 01.09.2020 №383 года указанные три земельных участка объединены в один участок с общей площадью 474 кв.м.

В Управление Росреестра по КЧР с заявлением обратилось Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска об объединении участков.

На данное обращение, Управлением Росреестра по КЧР выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав на то, что обратившись за объединением, заявили об изменении существенных условий аукциона.

Приходя к такому выводу, регистрирующий орган не обладает информацией о фактических обстоятельствах дела, в соответствии с которыми возможность объединения указанных участков возможно только путем обращения в суд, так как процесс объединения участков осуществляется по инициативе истца, а истец в силу закона о регистрации не может быть заявителем для объединения участков, и её права могут быть защищены только в судебном порядке.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в муниципальной собственности.

Требования о принятии решения собственником и о присвоении адреса образуемому участку, уполномоченным органом соблюдены.

Далее, принимая во внимание, что участки находятся в собственности муниципального образования, то к данным правоотношениям распространяются требования ст. 209 ГК РФ.

Кроме того, как и указано выше, указанные участки получены в аренду истцом для строительства кафе и на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости, с кадастровым номером №, согласно Разрешения на строительство от 29.10.2014г, и к данному объекту недвижимости выполнено благоустройство территории, возведены навесы для обслуживания посетителей кафе, и эксплуатируется как единый комплекс, который расположен на трех земельных участках, которые объединяются, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 04.09.2020 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что не объединяются между собой участки, полученные на аукционе, которые расположены по разные стороны участка №№ и объединяются с ним, и исполнены цели, для которых они получены, путем расположения единого комплекса кафе с навесами на трех участках, отсутствуют какие-либо ограничения, для их объединения в один участок.

Просила суд образовать земельный участок площадью 474кв.м путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, № и № с адресом: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска, в судебное заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и что против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора №69 аренды земельного участка от 25.06.2018 года с расположенным на данном участке зданием кафе, принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 09-АВ №039119 от 29.04.2015 года.

На основании договора №5 аренды земельного участка от 21.01.2020 года, земельный участок площадью 57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

На основании договора № аренды земельного участка от 21.01.2020 года, земельный участок площадью 57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

Из материалов дела следует, что постановлением Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска от 01.09.2020 №383 года указанные три земельных участка объединены в один участок с общей площадью 474 кв.м.

В Управление Росреестра по КЧР с заявлением обратилось Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска об объединении участков.

На данное обращение, Управлением Росреестра по КЧР выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав на то, что обратившись за объединением, заявили об изменении существенных условий аукциона.

Приходя к такому выводу, регистрирующий орган не обладает информацией о фактических обстоятельствах дела, в соответствии с которыми возможность объединения указанных участков возможно только путем обращения в суд, так как процесс объединения участков осуществляется по инициативе истца, а истец в силу закона о регистрации не может быть заявителем для объединения участков, и её права могут быть защищены только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № находятся в муниципальной собственности.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают какие-либо ограничения, для объединения земельных участков.

Суд считает, что требования о принятии решения собственником и о присвоении адреса образуемому участку, уполномоченным органом соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку участки находятся в собственности муниципального образования, то к данным правоотношениям распространяются требования ст. 209 ГК РФ.

Кроме того, как и указано выше, указанные участки получены в аренду истцом для строительства кафе и на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости, с кадастровым номером №, согласно разрешению на строительство от 29.10.2014г, и к данному объекту недвижимости выполнено благоустройство территории, возведены навесы для обслуживания посетителей кафе, и эксплуатируется как единый комплекс, который расположен на трех земельных участках, которые объединяются, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 04.09.2020 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что не объединяются между собой участки, полученные на аукционе, которые расположены по разные стороны участка № и объединяются с ним, и исполнены цели, для которых они получены, путем расположения единого комплекса кафе с навесами на трех участках, отсутствуют какие-либо ограничения, для их объединения в один участок.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования и образовать земельный участок площадью 474 кв.м путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, № и № с адресом: 

<

адрес>

<

адрес> ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 199 ГК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска об образовании земельного участка путем объединения трех участков - удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 474 кв.м путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № № и № с адресом: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения об образованном земельном участке площадью 474 кв.м путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, № и № с адресом: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 г.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко