КОПИЯ

№

№ 2-в188/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 23 сентября 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю. 

при секретаре Бреховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 52 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доводам иска, 07.02.2014 истец заключила с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца) договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик являлся представителем продавца при заключении указанного выше договора. Недвижимость приобретена с учетом средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца. 11.02.2014 в ЕГРН внесены записи о регистрации прав истца на указанные выше жилой дом и земельный участок, а также о регистрации ипотеки в силу закона №. В силу правовой неграмотности о наличии обремения истцу и другим собственникам стало известно лишь в 2025 году во время продажи дома. Денежные средства в полном объеме были переведены ПФР на расчетный счет продавца 09.04.2014, что подтверждено материалами дела. 18.09.2015 продавец ФИО3 умер, истец и ответчик являются его наследниками.

В судебное заседание истец не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно положениям пункта 1 статьи 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).

В силу статей 2, 33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 07.02.2014 между истцом и ответчиком, действующим по доверенности в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-16).

Согласно пункту 6 указанного договора купли-продажи недвижимое имущество оценивается сторонами договора в 405 000 рублей (жилой дом – 400 000 рублей, земельный участок - 5 000 рублей), из которых 7 105,07 рублей, в том числе 5 000 рублей за земельный участок и 2 105,07 рублей за жилой дом, покупателями уплачены продавцу до подписания настоящего договора. Сумма в размере 397 894,93 рублей оплачивается денежными средствами, выделяемыми по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № на имя ФИО1, выданного на основании решения ГУ ПФ РФ по Верхнемамонскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 397 894,93 рублей на счет №, открытый в дополнительном офисе № Сбербанка России на имя ФИО3, до 12.05.2014.

11.02.2014 Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано право собственности истца на указанное в договоре купли-продажи имущество, а так же произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона. 

По заявлению ФИО1 платежным поручением № от 09.04.2014 ГУ ОПФ РФ по Воронежской области на счет продавца ФИО3 № перечислило 397 894,93 рублей на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области к его имуществу открыто наследственное дело №, наследником по закону является истец. 

Из письменного заявления ответчика ФИО2 следует, что ответчик признал исковые требования ФИО1 письменно пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не противоречит закону. 

Таким образом, истцом представлены суду доказательства исполнения в полном объеме обязательств по договору купли-продажи от 07.02.2014.

Исследовав и оценив все представленные и указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по оплате товара по договору купли-продажи недвижимости истцом исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения залога недвижимости.

На основании выше изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде регистрации ипотеки в силу закона (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома площадью 52 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в воронежский областной суд в апелляционном порядке в течения месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис