Дело № 2- 168/17

18 января 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Кузаевой Е.Д.

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> участок №. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купил у № участок по указанному адресу за 7000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом ФИО6 Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу ФИО14, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследник ФИО1 – ФИО3 в права наследства на данный земельный участок не вступал. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО7 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 11840 от 12.10.1998 г., ФИО14 принадлежал земельный участок площадью № га в районе д

<

адрес>, участок №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16 (л.д.17-18), что подтверждается свидетельством о государтсвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 5.12.2016 г. (л.д.10). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 продала земельный участок № в 

<

адрес> за 7000 руб. ФИО2 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет. (л.д.13). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое» от 25.07.2008 г., на основании заявления ФИО14 ее исключили из членов НСТ, ФИО7 на основании его заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.26). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО7 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2008 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.20-22, 23, 24-25). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.12.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО14, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-15).

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, принявшим наследство, является ФИО8 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО14 и ФИО7 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 ФИО12 к ФИО7 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2017 г.