Дело № 2-328/2026

УИД № 36RS0032-01-2025-001639-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2026 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Гусейновой А.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску №... к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка №... от 11 июля 2025 года, заключенного в отношении земельного участка, площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>», 

<

.......>, кадастровый номер №..., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, и применении последствий недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

Требованиямотивированы тем, чтоРаджабову Н.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 681кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>», 

<

.......>, кадастровый номер №...из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства.

Из управления Росреестра по Воронежской области ему поступило уведомление №КУВД-001/2025-№... о том, что в отношении указанного земельного участка Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области был заключен договор купли-продажи №... от 11.07.2025, на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона.

Однако ему не было известно об изъятии земельного участка принадлежащего ему на праве собственности. Полагает, что у территориального управления отсутствовали правовые основания для продажи принадлежащего ему земельного участка.

Определением суда от 28.01.2026, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признал, просила суд в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик представитель Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской областив судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Воронежской области, судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Воронежской области ГМУ ФССП России ФИО3, МИФНС № 15 по Воронежской областив судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в Специализированном отделе судебных приставов по Воронежской области ГМУ ФССП России находилось исполнительное производство №...-ИП, возбужденное 22.03.2022 на основании Акта органа осуществляющего контрольные функции №... от 17.03.2022 года, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Воронежской области в отношении РаджабоваНуралиКувватовича о взыскании долга в размере 53135,66 рублей в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №15 по Воронежской области.

В ходе исполнительного производства должником погашение задолженности не производилось.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 17 октября 2024 года, вступившим в законную силу, исковые требованиясудебного пристава-исполнителя Специализированного отдела судебных приставов по Воронежской области ГМУ ФССП Р. Е. Л.Вк №... обращения взыскания на земельный участок – удовлетворены. Обращено взыскание на принадлежащий на праве №... земельный участок, площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно 

<

.......> адрес ориентира: 

<

.......>, 

<

.......>», 

<

.......>, кадастровый номер №....

На основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя СОСП по Воронежской области о передаче арестованного имущества на торги от 26.03.2025 г., исполнительного документа – акта органа, осуществляющего контрольные функции №... от 17.03.2022, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №... по Воронежской области по делу №..., ТУ Росимущества в Воронежской области поручена реализация арестованного имущества.

12.03.2025 ведущим приставом - исполнителем СОСИ по Воронежской области было вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права (о принятии результатов оценки) на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества в соответствии с п.2, ч.4 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии с заключением оценщика стоимость арестованного имущества составила 514 700 руб.00 коп.

21.04.2025 вышеуказанное имущество передано судебным приставом- исполнителем ТУ Росимущества в Воронежской области по акту о передаче арестованного имущества на торги.

В извещении о проведении электронного аукциона №SBR012№... была указана дата проведения аукциона - 01.07.2025г., последний день приема заявок - 25.06.2025г.

На основании протокола заседании комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 01.07.2025г. №... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 681 кв.м с кадастровым номером №....

Денежные средства в размере 864 696 рублей 00 копеек были перечислены на счет СОСП по Воронежской области ГМУ ФССII России.

16.12.2025 ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок проведения торгов, в частности в процессе исполнительного производства, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Требования к порядку проведения торгов определены в статье 448 Гражданского кодекса РФ "Организация и порядок проведения торгов".

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Часть 2 Статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положения ст. 56 ГПК РФ обязывают каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие недействительность договора купли-продажи спорного земельного участка, на который было обращено взыскание согласно вступившего в законную силу решения суда.

Кроме тогоистец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, требование о признании торгов недействительными истцом не заявлялось.

Таких обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не было установлено, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказательств незаконности действий судебного пристава-исполнителя по передаче имущества на торги в рамках настоящего дела также представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РаджабоваНуралиКувватовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка №... от 11 июля 2025 года, заключенного в отношении земельного участка, площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>», 

<

.......>, кадастровый номер №..., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, и применении последствий недействительной сделкой в силу ее ничтожности – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решение принято суда в окончательной форме 10.03.2026