07RS0001-02-2024-008326-94

Дело № 2-1444/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика адвоката Догужаевой Г.М., представившей ордер № 08374 от 12.02.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

жилой дом, площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от 15.02.2007, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

В указанном домовладении зарегистрировано пять человек, в том числе ответчик (член семьи бывшего собственника), который с 2007 года по настоящее время не проживает в нем.

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета, указывая на то, что они приобрели указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, что ответчик является сыном продавца дома, что с 2007 года не проживает в домовладении, не является членом их семьи, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Личные вещи ответчика в доме отсутствуют. Место проживания ответчика истцам неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении ограничивает их в осуществлении законных прав собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик по последнему известному месту жительства не проживает. В этой связи ответчикам, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначена адвокат Догужаева Г.М., которая исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилой дом, площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности истцов. 

Адресной справкой, выданной ОВМ УКМВД России по г.о. Нальчик, подтверждено, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 12.02.1999. 

Справкой ст. УУП ОП № 1 УМВД России «Нальчик» от 19.12.2024 подтверждено, что ФИО3 с 2007 года по настоящее время не проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что кто-либо из лиц имеет право на проживание в жилом помещении. Продавец гарантирует покупателю, что указанный жилой дом на момент заключения договора никому не заложен, не продан, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и претензий третьих лиц. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новыми собственниками жилого дома и ответчиком, также не представлено. В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственниками жилого дома являются истцы, которые имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиком жилого дома, и проживания в нем не имеется, то требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 18.03.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова