ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4367/2021 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ответчиком заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ответчику 

<

данные изъяты> руб., сроком на ДД.ММ.ГГГГ календарных месяцев, под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 ФИО7. передала квартиру в залог банку.

Между тем, обязательства не исполнены. 

Таким образом, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. – задолженность по займу, 

<

данные изъяты>. – начисленные проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты>. – задолженность по пеням.

Согласно отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ составленного ИП ФИО2 ФИО8 стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 ФИО14. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. – задолженность по займу, 

<

данные изъяты>. – начисленные проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты>. – задолженность по пеням.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «ДОМ.РФ» и ответчиками заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ответчику 

<

данные изъяты> руб., сроком на ДД.ММ.ГГГГ календарных месяцев, под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 ФИО10. передала квартиру в залог банку.(л.д.60-70)

Согласно абзацу 1 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1 отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора, (абз. 2 этой же статьи).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Споров по условиям кредитования между сторонами не возникало, условия кредитного договора недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялось требование об исполнении обязательств перед банком, однако, оно остались без удовлетворения. (л.д.71,72-73).

Между тем, обязательства не исполнены. 

Таким образом, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. – задолженность по займу, 

<

данные изъяты>. – начисленные проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты>. – задолженность по пеням. (л.д.34-39)

Размер взыскиваемой суммы судом проверен, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, с учетом установленного судом наличия долгового обязательства ответчиков перед истцом в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, суд находит заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеки").

В статье 60 ГПК РФ закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Истцом представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>

Начальная продажная цена сторонами не определена, в связи с чем, на основании ст.54 закона «Об ипотеке» суд определяет ее равной 

<

данные изъяты>

С учетом того, что стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 ФИО12.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. – задолженность по займу, 

<

данные изъяты>. – начисленные проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты>. – задолженность по пеням.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик