№ 2-441/2020

24RS0056-01-2019-004517-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г. г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Богомоловой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В муниципальной собственности г. Красноярска находится нежилое помещение №, площадью 330,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту проведения мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО УК «ЖСК», нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения. Собственники помещений в доме имеют доступ к использованию этого помещения. Кроме того, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникло в момент приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, нежилое помещение № входит в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. С учетом уточнений истец просит суд признать нежилое помещение №, кадастровый номер №, площадью 330,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома и прекратить право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. Поскольку указанные обстоятельства не доказаны, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Третье лицо ООО УК «ЖСК», извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направило. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 3 названного Постановления Пленума ВАС РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

По информации МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> первым в собственность граждан в порядке приватизации было передано жилое помещение № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 330,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение № с кадастровым номером № расположено в подвале жилого дома 

<

адрес>.

Согласно акту проведения мероприятий по осмотру жилого фонда, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК», в помещении № размещено следующее общедомовое оборудование: элеваторный узел, трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, кабель электроснабжения.

Как следует из акта обследования №, выполненного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, в помещении № проходят сети водоснабжения и энергообеспечения жилого дома. В комнате № расположена элеваторная. Пол в помещении земляной, стены не оштукатуренные. 

В соответствии с актом технического осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным 

<

данные изъяты>», расположенное в подвальном помещении жилого дома нежилое помещение № состоит из 9 комнат, не выгорожено (является частью технического подвала дома), имеет открытые проемы с соседними комнатами подвального помещения, для входа в помещение № используется вход в технический подвал дома (отдельного входа не имеет), ограждающими конструкциями помещения служат несущие стены дома и перекрытие пола первого этажа. В помещении № находится инженерное оборудование, обслуживающее жилой дом, а именно: комната 1: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 4 шт., ввод электрического кабеля (2 кабеля), труба канализационная; комната 2: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 2 шт., электрический распределительный щит, труба канализационная, труба, стояк холодного водоснабжения; комната 3: элеваторный узел с запорной арматурой, трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 3 шт., электрический кабель, труба канализационная; комната 4: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения, труба канализационная, труба внутреннего водостока; комната 5: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 2 шт., труба канализационная; комната 6: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 3 шт., труба канализационная; комната 7: трубы подачи теплоснабжения, электрический кабель, труба канализационная, труба внутреннего водостока; комната 8: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 1 шт., электрический кабель, труба канализационная; комната 9: трубы подачи теплоснабжения, стояк теплоснабжения 4 шт., труба канализационная. 

Согласно плану и экспликации помещения из технического паспорта жилого здания по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 330,8 кв.м., состоит из 9 комнат, инженерное оборудование для обслуживания жилого дома отсутствует. Между тем, данные сведения опровергаются приведенными выше актами обследования, один из которых выполнен ответчиком. 

Принимая во внимание, что нежилое помещение № расположено в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, в нем расположены инженерные коммуникации и иное оборудование, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, указанное помещение предназначено для удовлетворения потребностей собственников помещений, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, общей площадью 330,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение №, общей площадью 330,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич