Дело №2-196/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Неман 15 августа 2017 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А. 

при секретаре станкиной н.в. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРАЧЁВА СЕРГЕЯ МИХАЙЛОВИЧА к ФИО1 ОЛЕГУ МИХАЙЛОВИЧУ о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с данным иском в суд, указывая, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 5/18 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течении 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. Свидетельство о государственной регистрации права на его имя было выдано 30 мая 2016 года, поэтому, считает, что ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета 30 июня 2016 года. Вместе с тем, ФИО3 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в соответствие с условиями договора купли-продажи квартиры и числится зарегистрированным в его квартире. 

Просил суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. со снятием его с регистрационного учета по данному жилому помещению, а также взыскать с ФИО3 400 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра прав и 300 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Определением суда от 15 августа 2017 года прекращено производство по данному гражданскому делу в части взыскания с ФИО3 400 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра прав и 300 рублей в счет уплаты государственной пошлины, в связи с отказом ФИО2 от указанных требований. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои исковые требования в части признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по спорному жилому помещению, по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить. Дополнил, что ФИО3, это его родной брат. Спорная 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее принадлежала их родителям и деду. После смерти деда, его долю в квартире поделили между ним, братом и дочерью умершего ФИО11 Впоследствии он купил у брата принадлежащие ему 5/18 доли спорной квартиры, выплатив брату деньги за его долю и тот никогда не предъявлял к нему материальных претензий. Вся его семья теперь является собственником спорной квартиры. Брат около 15 лет не проживает в спорной квартире, а проживает где-то в 

<

адрес> со своей семьей. Он не видел его, так как отношения они друг с другом не поддерживают. Он только звонил брату по вопросу выписки из спорного жилого помещения через месяц после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. Тот попросил один месяц, чтобы найти другую квартиру в 

<

адрес> для прописки. Однако, до настоящего времени брат так и не снялся с регистрационного учета. В настоящее время у него нет даже телефона брата. Предполагает, что брат не выписался, так как скрывается из-за долгов, поскольку его разыскивает служба ОСП. В спорной квартире зарегистрирована ещё дочь брата, но он не ставит вопрос о снятии её с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место жительства и место нахождения его неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Захаровская С.С. (в порядке ст. 50 ГПК РФ) в судебном заседании считала необходимым вынести решение в соответствии с требованиями закона. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна. 

Выслушав объяснение сторон истца, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, в соответствие с требованиями ст.69 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как было установлено по настоящему делу, в 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору по передаче домов в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 и ФИО13 приобрели в совместную собственность ? долю 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор передачи зарегистрирован в Советском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> усматривается, что ФИО13 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. 

Решением Неманского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за ФИО2 и ФИО11 признано право собственности, каждому по 1/18 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, в порядке наследования, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 

Решением Неманского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 признано право собственности на 1/18 долю в праве собственности, на жилой 

<

адрес>, в порядке наследования, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано 1/6 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности явился договор передачи домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Советским МБТИ Калининградской области. Иными участниками общей собственности являются ФИО2 – 1/18 доля, ФИО3 – 1/18 доля, ФИО16 – 1/4 доля, ФИО17 – 1/4 доля, ФИО18 – 1/18 доля, ФИО3 – 1/6 доля.

Из пояснений в судебном заседании истца ФИО2, ФИО16 и ФИО17, это его соседи, проживающие в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО4, 

<

данные изъяты>., приобрели в общую долевую собственность 5/18 доли (ФИО3 - 1/6 доли по договору передачи домов в собственность граждан от 08.07.1993 года, 1/18 доли на основании решения Неманского городского суда от 01.04.2013 года и ФИО18 – 1/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство) в праве собственности, по 5/72 доли в праве каждый, на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 и ФИО18

Из вышеизложенного следует, что ФИО2, ФИО4, 

<

данные изъяты> являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора купли-продажи от 24.05.2016 года ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня окончательного расчета за приобретаемую недвижимость (п.7). Оплата за приобретаемые 5/18 долей производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления ОПФР по Калининградской области на лицевой счет продавца ФИО3 (п.5). В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты стоимости 5/18 долей в праве собственности на жилой дом по договору, недвижимость находится в залоге у продавцов. Наложенное обременение прекращается по заявлению сторон договора после предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подтверждения осуществления окончательного расчета и поступления денежных средств на лицевой счет ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.05.2017 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области право собственности за собственниками ФИО2, ФИО4, 

<

данные изъяты> зарегистрировано 30.05.2016 года, за каждым по 5/72 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что при продаже ФИО3 своей доли в спорном жилом помещении истцу и его семье, ответчик никакого соглашения с собственниками жилого помещения, в том числе и о сохранении за ним права пользования этим помещением не заключал. 

Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания.

Выехав из спорного жилого помещения и не проживая в нем около 15 лет, ФИО3 утратил к нему всякий интерес и сам прекратил свое право использования квартиры по назначению. 

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ГРАЧЁВА СЕРГЕЯ МИХАЙЛОВИЧА удовлетворить.

Признать ГРАЧЁВА ОЛЕГА МИХАЙЛОВИЧА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному жилому помещению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

СУДЬЯ Т.А. ГОРОХОВЦЕВА