63RS0№-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Космынцевой Г.В., 

при секретаре Гаврилиной Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственного корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 К.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственного корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 К.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» и ответчиками (созаемщики) был заключен договор №-п, согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 205 980 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчики должны уплачивать банку проценты в размере 15% годовых. В случае несвоевременного (не в полном объеме) возврата Заемщиками Кредита и/или процентов за пользование Кредитом по Кредитному договору Заемщики обязаны уплатить неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы (п. 6.1 Кредитного договора). Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что согласно п.2 ст.811 ГК РФ предоставляет истцу право требовать от ответчиков возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов. Требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не исполнены. В установленный срок денежные средства не возвращены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 2 013 792,07 руб., из них: 1 962 514,08 руб. - основной долг (сумма кредита); 37 236,65 руб. - проценты за пользование кредитом; 3 988,04 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 10053,30 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивает ипотека (залог) предмета залога – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон (по ГП), 

<

адрес>. Согласно Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ после строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон (по генплану), Ответчики обязались уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в общую совместную собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства, основные характеристики которого указаны в договоре. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация Договора № участия в долевом строительстве, номер регистрации № и государственная регистрация залога в силу закона, номер регистрации №. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Газбанк» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ задолженность по договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 013 792,07 руб.: 1 962 514,08 руб. – основной долг (сумма кредита), 37 236,65 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 988,04 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 10 053,30 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумму уплаченной госпошлины в размере 26197,00 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Засамарская слобода, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчиками на праве общей совместной собственности. Реализацию квартиры провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 150 980 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО СЗ «ШАРД» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» и ответчиками (созаемщики) был заключен договор №-п, согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 205 980 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчики должны уплачивать банку проценты в размере 15% годовых (п.1.4). В случае несвоевременного (не в полном объеме) возврата Заемщиками Кредита и/или процентов за пользование Кредитом по Кредитному договору Заемщики обязаны уплатить неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы (п. 6.1 Кредитного договора).

Как следует из расчёта задолженности и выписки по счету, заёмщики исполняли свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом. Предусмотренные кредитным договором платежи осуществлялись заёмщиком периодически в неполном объеме, просрочка исполнения обязательств стала постоянной. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 2 013 792,07 руб., из них: 1 962 514,08 руб. - основной долг (сумма кредита); 37 236,65 руб. - проценты за пользование кредитом; 3 988,04 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 10053,30 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. 

Согласно п. 1.2. Кредитного договора Кредит предоставлен Ответчикам на следующие цели: приобретение прав требования по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон (по ГП), 

<

адрес> (далее - «Предмет залога»).

Согласно Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ после строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Волгарь», 8 квартал, 2В микрорайон (по генплану), Ответчики обязались уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в общую совместную собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства, основные характеристики которого указаны в договоре. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация Договора № участия в долевом строительстве, номер регистрации № и государственная регистрация залога в силу закона, номер регистрации №.

С момента государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные права требования считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно сведениям, представленным ООО СЗ «ШАРД» ответчики задолженности по оплате цены договора, как участники строительства, не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, являющуюся предметом залога зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются положения гражданского закона о договоре займа. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заёмщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. 

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита, которые не были исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Предусмотренных ст.401 ГК РФ оснований для освобождения заёмщика от ответственности в виде уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (отсутствия вины заёмщика в нарушении обязательства) судом не установлено. 

В связи с этим требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 013 792,07 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.4 ст.348 ГК РФ ответчики вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

При этом судом не установлено обстоятельств, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. Нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным, с учетом постоянного нарушения сроков платежей и размера задолженности ответчика по кредитному договору. Сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору, а равно определенной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела, а период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более чем три месяца.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Неисполненное к настоящему времени обязательство ответчика соразмерно стоимости заложенного.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 26 197 руб.

Руководствуясь ст.ст.196-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственного корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 К.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 К.чу в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ задолженность по договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 013 792,07 руб.: 1 962 514,08 руб. – основной долг (сумма кредита), 37 236,65 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 988,04 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 10 053,30 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумму уплаченной госпошлины в размере 26197,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Засамарская слобода, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчиками на праве общей совместной собственности. Реализацию квартиры провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 150 980 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.