Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-6013/2017 

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Палтаевой Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного судагорода Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком ООО «СпецСтройКубань», был заключен договор № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> участия в долевом строительстве жилого дома. Договор № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> участия в долевом строительстве зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> за номером 

<

номер обезличен> По указанному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям указанного Договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 234-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Им произведена оплата по договору, на сумму 3 267 736 рублей. До настоящего времени в адрес истца, в соответствии с п. 7.1.5. договора, п. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не поступило сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8. Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки (пени) произведен исходя из цены договора 3 267 736 рубля, с применением ключевой ставки (ставка рефинансирования) 10% годовых. Таким образом размер неустойки составляет 381150 рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 381 150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен заранее и надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил при удовлетворении снизить размер пени и расходов на представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Суд в силу положений статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора закаждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком ООО «СпецСтройКубань», был заключен договор № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> участия в долевом строительстве жилого дома.

Договор № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> участия в долевом строительстве зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> за номером 

<

номер обезличен>

По указанному договору Застройщик обязался (3.1. договора) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям указанного Договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 234-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно пункту 1.1.3 указанного договора Объект долевого строительства - Квартира и доля в праве на общее имущество в Доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящие в состав Дома, строящиеся (создаваемые) также и привлечением денежных средств, направленных Участником долевого строительства в порядке участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1.1. указанного договора Жилой дом - многоквартирный 9-этажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: РФ, 

<

адрес обезличен>, ул

<

адрес обезличен> «Литер 1», на земельном участке площадью 20 002 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, права на который принадлежат Застройщику на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на который принадлежит Застройщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по 

<

адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации.

Согласно пункту 1.1.2. указанного договора Квартира - часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие характеристики: номер (строительный) 

<

номер обезличен>, количество комнат 2, расположенная на 5 этаже, общей проектной площадью 67,84 кв.м, жилой площадью 34,26 кв. м, подъезд 12/1 (далее Объект долевого строительства).

Истцом произведена оплата по договору, на сумму 3 267 736 рублей.

Согласно п. 3.3. (п.п.3.3.1-3.3.3)договора Застройщик обязуется:

3.3.1 обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНИП;

Согласно пункту 3.3.2. Дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 

<

дата обезличена>

Согласно пункту 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками. Согласно Приложению 

<

номер обезличен> к настоящему Договору, не позднее 

<

дата обезличена>

Согласно пункта 7.1.7 договора Застройщик, принял на себя обязательство «В течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата обезличена>, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору»

До настоящего времени в адрес истца, в соответствии с п. 7.1.5. договора, п. 4 ст. 8 03 от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не поступило сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки (пени) с ответчика подлежат удовлетворению. 

Размер неустойки (пени) судом проверен расчет неустойки и признан правильным. Доказательств, опровергающих указанный размер неустойки, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 с применением положения ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию неустойка в размере 300 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ни закон, ни заключенный между сторонами договор не предоставляет права ответчику исполнять принятые на себя обязательства в течение неограниченного периода времени.

Как подтверждается материалами дела, имеет место длительный период просрочки передачи квартиры в собственность истца.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, обязанность предоставления которых в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на сторонах, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцом физических и нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит необходимым исковые требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично и определить к взысканию с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеизложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 155 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 35 000 рублей. 

Учитывая, что истец согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 7 753 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь статьями 56, 67194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в бюджет муниципального образования г. Ставрополя государственную пошлину в размере в размере 7 753 рубля. 

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки (пени) в размере 81 150 рублей ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017.

Судья Т.Н. Никитенко