К делу № 2-1917/20148

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 октября 2018 года 

Хостинский районный суд город Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорука К.К.,

при секретаре Седаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств по предварительному договору купли - продажи помещения и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате денежных средств по предварительному договору купли - продажи помещения и доли земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка. При подписании предварительного договора истец уплатил ответчику задаток в сумме 50 000 рублей.

Предварительным договором предусмотрено условие, по которому основной договор купли-продажи мог быть заключен исключительно при условии предоставления банком истцу денежных средств на приобретение объектов под ипотеку. 

В противном случае, денежные средства (задаток) должны быть возвращены продавцом покупателю в течение 5 дней с момента уведомления продавца покупателем об отказе банка в предоставлении кредитных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ года банк отказал ФИО1 в предоставлении кредитных средств, о чем она уведомила ответчика и потребовала вернуть задаток, однако ответчик уклоняется от возврата денежных средств.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Вы судебном заседании истец, а также ее представитель, уточнив исковые требования в части взыскания судебных расходов, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате судебного заседания, не явился, не представил доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, и не ходатайствовал об оказании помощи в истребовании доказательств.

Пункт 1 ст. 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Как следует из фактических обстоятельств, ответчик данных требований закона не выполнил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком ФИО2 как продавцом и истцом ФИО1 как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи помещения и доли земельного участка.

Согласно пункту 1.1 данного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения № 

<

адрес> в срок до 03 апреля 2018 года. 

Согласно пп. 3.2.1 в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору и основному договору купли-продажи Объекта истец при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ года передал ответчику задаток (денежную сумму обеспечения обязательств) в сумме 50 000 рублей. 

Пункт 1.4 предварительного договора предусматривал условие, по которому основной договор купли-продажи мог быть заключен исключительно при условии вынесения кредитной организацией (далее по тексту - Банк) письменного положительного заключения по приобретению покупателем объекта, путем предоставления и использования денежных средств (далее по тексту - кредитные средства) банка и подписание банком с покупателем кредитного договора, на приобретение объекта под ипотеку. 

В противном случае стороны руководствуются пунктом 5.3 договора, в силу которого продавец обязался осуществить возврат задатка внесенного покупателем, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента уведомления покупателем об отказе банка в предоставлении кредитных средств на при обретение объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ года банк отказал в кредитовании указанного объекта по причине не предоставления продавцом полного пакета документов, что подтверждается извещениями Сбербанка РФ (ЦОСБ 1806) от 19 марта 2018 года и от ДД.ММ.ГГГГ года. 

После получения данного отказа от банка истец обратился к ответчику с требованием вернуть задаток, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от возврата истцу указанной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в отдел полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи с заявлением о мошеннических действиях ответчика по завладению ее денежными средствами в размере 50 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года по итогам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО2

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Ответчик своих обязанностей по предварительному договору не выполнил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченного им задатка по предварительному договору в размере 50 000 рублей. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1340 рублей 75 копеек, при этом представлен расчет процентов.

В соответствии с требованиями статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проверив указанный расчет, суд принимает его в качестве и верного и удовлетворяет данное требование в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 1740 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств по предварительному договору купли - продажи помещения и доли земельного участка –удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток по предварительному договору купли-продажи помещения и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1340 (одна тысяча триста сорок) рублей 75 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1740 (одна тысяча семьсот сорок) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей , а всего взыскать 68 080 (шестьдесят восемь тысяч восемьдесят) рублей 75 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий судья К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья