Дело № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного 01 сентября 2014 года в форме очного голосования, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения собственников помещений – незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в лице своего представителя по доверенности, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного 01 сентября 2014 года в форме очного голосования, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения собственников помещений – незаконными.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

15 ноября 2016 года ей стало известно о наличии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> от 01 сентября 2014 года, проведенного в форме очного голосования, и решении собственников о переводе в срок до 10 октября 2018 года всех жилых помещений (квартир) на индивидуальное теплоснабжение, отказе от центрального теплоснабжения котельной №. 

Начиная с декабря 2016 года она неоднократно обращалась в администрацию Красноармейского муниципального района и управляющую компанию ООО «Красноармейсктепло», с заявлениями о выдаче копии данного протокола для обращения в суд, но в выдаче копии было отказано со ссылкой на отсутствие документов в данных организациях.

Считает данный протокол общего собрания собственников недействительным, поскольку она была лишена возможности реализовать свое право на участие в голосовании, был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания многоквартирного жилого дома, подсчета голосов (отсутствовал кворум), кроме этого полагает, что собрание в форме очного голосования, как следует из протокола, не проводилось. Решением, указанным в протоколе общего собрания собственников, нарушаются ее права, поскольку согласно проекту реконструкции жилого помещения (квартиры №) в нежилое (помещение №) в принадлежащем ей нежилом помещении предусмотрено источником теплоснабжения центральная котельная через присоединенную сеть централизованной системы отопления жилого дома. В связи с этим, истец просила признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, проведенного 01 сентября 2014 года в форме очного голосования, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения собственников помещений – незаконными.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Действительно, в 2014 году он являлся инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений их дома от 01 сентября 2014 года, в связи с тем, что с целью установления в принадлежащей ему квартире индивидуального отопления, он обратился за разрешением в администрацию Красноармейскому муниципального района Саратовской области, где ему пояснили о необходимости предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о согласии на перевод всего дома на индивидуальное теплоснабжение и об отказе от центрального отопления. С этой целью он произвел поквартирный обход и те собственники помещений, которые были согласны с данными решениями, поставили свои подписи в реестре участников общего собрания, всего он собрал 118 подписей, о чем указал в протоколе в графе «Общее число голосов». Как такового внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования не проводилось. О проведении собрания он заранее собственников помещений многоквартирного дома не предупреждал. Допускает, что протокол составлен с нарушением закона. Оригинал спорного протокола общего собрания собственников от 01 сентября 2014 года он предоставил в администрацию Красноармейского муниципального района Саратовской области, после чего ему было выдано разрешение на переустройство принадлежащего ему жилого помещения с установкой автономного газового отопительного прибора. 

Представитель третьего лица, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в своих письменных возражениях указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> от 01 сентября 2014 года.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями частей 1-5 статьи 45 ЖК РФ (в редакции, действующей в период проведения спорного общего собрания) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в период проведения спорного общего собрания).

Руководствуясь положениями статьи 48 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения спорного общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации объединенного муниципального образования Красноармейского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченных строительством помещений (информация скрыта) после реконструкции приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации объединенного муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения (информация скрыта), расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (информация скрыта) №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 34, 101-215), согласно сведениям которой, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в д. № 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в доме № 

<

адрес>, оформленного протоколом от 01 сентября 2014 года, истец ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, представила копию протокола данного общего собрания.

Из представленной копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № в 

<

адрес> следует, что инициатором проведения общего собрания, проведенном в очной форме, выступил ФИО2, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 118 кв. м, 69,5% голосов от общего числа голосов, приняты следующие решения: 1) избрать председателем собрания ФИО2, секретарем ФИО6; 2) утвердить повестку дня собрания; 3) перевести все жилые помещения (квартиры) на индивидуальное теплоснабжение и отказе от центрального теплоснабжения от котельной №, в срок до 10 октября 2018 года, за счет собственных средств (л.д. 14).

Между тем, в нарушение требований ч. 2 ст. 71 ГПК РФ подлинник протокола общего собрания от 01 сентября 2014 года суду ответчиком не представлен.

Как пояснил ответчик ФИО2, он не имеет возможности представить подлинник данного протокола, а также реестра участников общего собрания, поскольку он передал его в администрацию Красноармейского муниципального района Саратовской области при оформлении разрешения на установку автономного газового отопительного прибора.

Как следует из сообщения администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 29 мая 2017 года б/н, администрация Красноармейского муниципального района не является обладателем запрашиваемых протокола и реестра (л.д. 108).

Достоверных доказательств проведения общего собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку подлинник данного протокола общего собрания не представлен, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о недействительности данного протокола общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного 01 сентября 2014 года в форме очного голосования, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения собственников помещений, указанные в нем – незаконными.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья Н.М. Королева