Дело №2-5250/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной Е.В.,

при секретаре Михайловой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями признать за ним право собственности на земельный участок 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что собственником земельного участка 

<

адрес>» площадью 504 кв.м., являлся с 1993 года ФИО20 на основании Государственного акта на право собственности на землю №УЛО 19-24745, выданного на основании решения Главы Администрации Ульяновского района №74 от 05.02.1993 года.

09 апреля 2002 года ФИО2, представившись наследником умершего отца - ФИО20 продал в с

<

адрес> ФИО1

Однако переход права собственности стороны оформляли ненадлежащим образом - выдачей нотариальной доверенности, удостоверенной нотариусом Ульяновского района Ульяновской области ФИО5, в реестре за №896, а также передачей оригинала Государственного Акта №УЛО 19-24745.

Истец ФИО6 был принят в члены СТ «Сокольники», в подтверждениичего ему была выдана в октябре 2002 года Членская книжка. 

С момента покупки земельного участка, принятия в члены СТ «Сокольники» и до настоящего времени Истец использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой с/т «Сокольники».

Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца ФИО7 на иске настаивала, пояснив, что нашла в газете «Мозаика» объявление о продаже земельного участка, затем обговорила с ФИО2 все условия продажи, после чего в присутствии свидетеля с мужем передали ему денежные средства в размере 10 000 руб., а ФИО2 отдал им документы на участок, выдал доверенность на мужа, на оформление участка. Они посчитали, что этого достаточно, но затем юристы, когда уже истек срок доверенности, им пояснили, что участок по прежнему оформлен на умершего и поэтому они ждали 15 лет, чтобы обратиться в суд по давности.

Представитель истца ФИО8 на иске настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики В-вы и представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в отзыве указав, что в ЕГРН отсутствуют записи о госрегистрации права на земельный участок №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с/т «Сокольники», уч. №.

Третье лицо нотариус ФИО9 просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Сокольники» в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителей истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно госакта УЛО 19-24745 земельный участок №, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу СТ «Сокольники» был выделен ФИО20 на праве собственности, на основании решения от 05.02.1993г. №74 администрации Ульяновского района Ульяновской области. 

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок № в с/т «Сокольники», кадастровый номер №, площадью 504 кв.м., правообладатель ФИО20, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. умер. Согласно материалов наследственного дела №75 его наследниками являются ФИО2 в размере ? доли, а также ФИО11 в размере по ? доли каждая. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО10 суду пояснила, что в 2002г. в ее присутствии ФИО2 получил от Орешниковых 10 000 руб. за садовый участок в с/т «Сокольники». Примерно года через 2-3 после этого и до настоящего времени она стала регулярно приезжать на дачный участок Орешниковых за ягодами и яблоками.

Кроме того, косвенно заключение договора купли-продажи доли земельного участка между ФИО2 и ФИО1 подтверждается нотариально удостоверенной 09.04.2002г. нотариусом ФИО5 доверенности ФИО2, выданной на имя ФИО1 с полномочиями на сбор необходимых для продажи земельного участка № в с/т «Сокольники» документов, а также правом подписания договора купли-продажи и получения денежных средств. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

09.10.2002г. истцу ФИО1 была выдана членская книжка садовода с/т «Сокольники» согласно которой истец с 2002г. по 2017г. производит оплату членских взносов, а также в октябре 2002г. произвел оплату вступительного взноса в с/т «Сокольники».

Согласно справки, выданной 27.11.2017г. председателем правления и бухгалтером с/т «Сокольники» ФИО1 является членом с/т «Сокольники» и владеет участком 572 с 09.10.2002г. Данным участком пользуется, обрабатывает и несет все затраты, связанные с содержанием участка и садового товарищества. 

Данных о том, что ФИО11 после вступления в права наследования на имущество наследодателя ФИО20 – спорный земельный участок проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, приведено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным участком как своим собственным.

Таким образом, у ФИО1 в силу приведенных выше норм закона, возникло право собственности на данный земельный участок. 

Установленное решением суда право собственности истца подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Вместе с тем, в иске к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует отказать, поскольку Агентство является ненадлежащим ответчиком по делу в силу того, что стороной спорных правоотношений не является.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу искового заявления не подлежит взысканию с ответчиков в связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 10, 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №№, расположенный по адресу г. Ульяновск, Ленинский район, СТ «Сокольники».

В удовлетворении требований, заявленных к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Сапрыкина