Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.с.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/24 по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что они владеют и пользуются земельным участком с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2551 кв.м по адресу: 

<

адрес>. По «жилищной амнистии» истцы обратились в административном порядке за предварительным согласованием предоставления ЗУ в общую долевую собственность бесплатно, но получили Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании предоставления ЗУ.. .» в собственность бесплатно по основанию: максимальный размер ЗУ, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ИЖС составляет 0,1 гектар. Площадь сформированного на основании Выписки из похозяйственной книги и поставленного на ГКУ составляет 2200 кв. м., а фактическая площадь составляет 2551 кв.м, что было предоставлено в Волжский районный суд Самарской области по административному делу №а-2101/2022. Жилой дом возведен в 1969г. и права собственности у истцов и иных лиц отсутствует, т.е. права третьих лиц не нарушаются. В настоящее время, чтобы зарегистрироваться по месту жительства нужно иметь в обязательном порядке право собственности на жилой дом. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, спора с соседями по границам нет. Смежный земельный участок стоит на ГКУ КН № с уточненными границами, другие участки являются землями, госсобственность на которые не разграничена, участки не оформлены на праве собственности. Ссылаясь на ст.55 Конституции РФ, ст.9 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», ст.59 ЗК РФ на домовладение имеются следующие документы: выписка из похозяйственной книги от 31.01.2023г. в котором указана площадь земельного участка 2200 кв.м., домовая книга, справка БТИ от 27.10.1998г., что домовладение в 

<

адрес> числится за ФИО11 с 16.04.1986г., по данным с 15.12.1955г. по 16.04.1986г. числился за ФИО23 ФИО11, является мужем ФИО2 (ФИО5) С.В. последняя родилась в указанном доме, вышла замуж и прожила до смерти 13.11.2011г. При жизни продала спорный дом истцам. Несмотря на продажу дома, продолжала проживать, а истцы осуществляли уход за тяжелобольной ФИО2. У ФИО2 своих детей не было, но она считала дочерью ФИО4. При жизни ФИО2 не оформила право собственности на земельный участок. Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, с видом размешенного использования: для ИЖС площадью 2551 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4 по 1\2 доли за каждым по координатам схемы расположения земельного участка от 02.03.2023г., выполненной кадастровым инженером ФИО12. 

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены ПСДК «Падовка», Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское БВУ.

В ходе судебного разбирательства стороной истца уточнены исковые требования истцы просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС, площадью 2551 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4 по координатам схемы расположения земельного участка от 08.12.2023г., выполненной кадастровым инженером ФИО12. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС, площадью 2551 кв.м. по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО4. Признать право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС, площадью 968 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 по координатам схемы расположения земельного участка от 08.12.2023г., выполненной кадастровым инженером ФИО12. Признать право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС, площадью 1568 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 по координатам схемы расположения земельного участка от 08.12.2023г., выполненной кадастровым инженером ФИО12

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании поясняла, что договор купли-продажи от 1997г. был не единственный, несколько договоров и в более позднее время, чем представленный суду. Там даже не было подписи ФИО2. Два договора были заключены 1997г. потом заключался договор на один и тот же участок. Последующий договор был заключен с подачи прежних представителей ФИО1 и ФИО4 (ранее ФИО7). ФИО1 и ФИО4 другу другу никто. Пояснила, что истцы пользуются домом на основании договора купли-продажи. Также поясняла, что ФИО1 купил дом, переоборудованный из сарая и часть участка. Для постоянного использования были возведены оба строения. С 1997 года на основании договора купли-продажи фактически ФИО4 был приобретен дом на участке 20 соток лит. А, А1, а1с, второй покупатель ФИО1, который не является членом семьи приобрел вторую часть участка с расположенном домом, который на экспликации плана 1998 года отражен под литером Б, при этом указана площадь участка по состоянию на 1998 года 1547,4 кв.м.. Просила признать за истцами большую площадь земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги. Сейчас на земельном участке только останки, так как в 2011 году был пожар, который ничем не подтвержден. Сгорел дом под лит. Б, сейчас останки дома под лит. А и на месте сгоревшего дома под лит. Б был возведен другой ФИО1. Техническая инвентаризация не проводилась. 

Администрация г.о.Самара своего представителя в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара (представлено возражение, рассмотреть дело в отсутствие представителя (64-67,85-88)), филиал ППК «Роскадастр», Администрация Кировского внутригородского района г.о.Самара, ПСДК «Падовка», Министерство лесного хозяйства (представлен отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.4-5 том2)), охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское БВУ в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. 

Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела ФИН:002:00023 6870, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. 

На основании ч.8 ст.9 Закон Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), расположенный в границах населённого пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российское Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Статьей 2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 80-ГД "О признании утратившими силу частей 8 и 9 статьи 9 и статьи 10.2 Закона Самарской области "О земле" положения частей 8 и 9 статьи 9 и статьи 10.2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Закона) сохраняют силу и применяются к правоотношениям, связанным с предоставлением на основании данных норм земельного участка, в отношении которого до вступления в силу настоящего Закона в орган, осуществляющий предоставление земельных участков, подано заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, получено заключение, предусмотренное пунктом 2 части 3 статьи 10.2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Закона), до принятия указанным органом решения о предоставлении земельного участка, или решения об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка, или решения об отказе в его предоставлении.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.12 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно ст. 3.8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до ДД.ММ.ГГГГ.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до ДД.ММ.ГГГГ;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные документы, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

При этом истребование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 и пунктом 6 настоящей статьи, а также требование подтверждения, в том числе в судебном порядке, использования такого жилого дома не допускается.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:

1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. Порядок проведения осмотра, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также документов, предусмотренных настоящей статьей, не требуется. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного на основании указанного решения, осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, или о предоставлении такого земельного участка при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только по причине отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен жилой дом, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность размещения жилых домов в границах такой территориальной зоны, а также несоответствия площади образуемого земельного участка предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В указанном случае наследник к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает выданные наследодателю один или несколько документов, указанных в пунктах 5 - 7 настоящей статьи, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, является ограниченным в обороте, такой земельный участок по правилам настоящей статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Положения настоящей статьи не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

В случае, если в жилом доме, указанном в пункте 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.

Судом установлено, что Распоряжением № от 28.08.2023г. Департамент управления имуществом г.о.Самара ФИО1, ФИО4 отказано в предварительном согласовании представления земельного участка. государственная собственность на который не разграничена, по адресу: 

<

адрес>. участок 15. Указано, что основанием отказа является ст.12 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» (максимальный размер земельного участка представляемого в собственность бесплатно составляет 0,1 га (л.д.14 том1).

С учетом уточнений истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС, площадью 2551 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4 по координатам схемы расположения земельного участка от 08.12.2023г., выполненной кадастровым инженером ФИО12

Решением Волжского районного суда Самарской области от 07.09.2022г. по административному делу №а-2101\2022, постановлено признать незаконной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.04.2022г., выданной администрацией г.

<

адрес> муниципального района Волжский Самарской области на имя ФИО14 Обязать Администрацию выдать выписку из похозяйственной книги, утвержденной приказом Росреестра от 25.08.2021г. Внести в выписку сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок №, указав вид разрешенного использования, вид права. Решение вступило в силу 22.10.2022г. (л.д.19-21 том1).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 31.01.2023г., утвержденной приказом Росреестра от 25.08.2021г. ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, участо15 (л.д.18 том1).

Согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Кировскому району г.о.Самара от 11.10.2010г. за №, подтверждено создание на земельном участке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, также подтверждено фактическое пользование ФИО2 земельным участком по указанному адресу и фактическом пользовании заявителя хозяйственных построек (семь сараев и баня) (л.д.23-24 том1).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла 18.07.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25 том1).

ФИО2 до брака носила фамилию ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.26 том1). 

В материалы дела представлены заявления о регистрации по месту пребывания датированные 09.08.2006г. от имени ФИО15 (л.д.28,29 том1).

ФИО15 заключил брак с ФИО16, жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.111 том1).

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес> 12.12.1986г. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.; временно с 16.04.2005г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., временно с 11.02.2006г. ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.30-32 том1).

Согласно акту, заверенному председателем уличного комитета, зампредседателя и соседями, председателем суда 

<

адрес> поселке 

<

адрес> принадлежащий ФИО23 в 1977г. в октябре рухнул. На этом месте в 1978г. построили кирпичный 

<

адрес> кв.м. ее внучки ФИО2 с мужем ФИО11 с помощью ФИО17, т.к. они родились и жили в этом доме. Сарай с погребом, баня, хлев построены родителями ФИО2 и ФИО9 совместно с ними отцом ФИО18 и матерью ФИО19 (л.д.33 том1).

По сведениям РТИ-БТИ от 04.03.2011г. по данным технической инвентаризации по состоянию на 10.08.2009г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены: жилой дом (лит.АА1). общей площадью 78,70 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., кроме того сени (лит.аа1). Служебные постройки и сооружения. Пользователем числится ФИО2 на основании домовой книги, справке о составе семьи 3 318 от 09.02.2011г.. Правовая регистрация служебных построек и сооружений до 05.08.1998г. МП БТИ г.Самары не проводилась (л.д.37,38об-39 том1). 

Управление Роснедвижимости по Самарской области от 27.04.2010г. отказало в постановке объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, лит.АА1аа1 на государственный технический учет (л.д.41 том1).

Согласно техническому паспорту «РТИ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площади: всех помещений – 88,1 кв.м., общая жилого помещения – 78,7 кв.м., жилая – 55,4 кв.м.. подсобная – 23,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,4 кв.м. (л.д.42-51 том1).

Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и на поставку газа потребителю заключены ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.52,53 том1).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер 28.05.2011г. (л.д.54 том1).

Земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные» (л.д.76 том1).

Согласно топографическому плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадь земельного участка 2551 кв.м., площадь земельного участка в пользовании ФИО4 – 1583 кв.м., площадь земельного участка в пользовании ФИО1 – 968 кв.м. (л.д.78 том1).

Информация о имевшихся в собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. объектов недвижимости за период с 05.08.1998г. по 30.11.2023г. отсутствует (л.д.79,80 том1).

По сведениям Росреестра по Самарской области от 21.12.2023г. по состоянию на 1992-1998гг. о ранее возникших правах о представлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует (л.д.81 том1). 

По сведениям Росреестра по Самарской области от 21.12.2023г. по состоянию на 1992-1998гг. о ранее возникших правах о представлении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует (л.д.98 том1). 

18.09.2023г. истцы вновь обратились с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка. государственная собственность на который не разграничена, по адресу: 

<

адрес>. участок 15 (л.д.92-94 том1).

Распоряжением № от 04.12.2023г. Департамент управления имуществом г.о.Самара ФИО1, ФИО4 отказано в предварительном согласовании представления земельного участка. государственная собственность на который не разграничена, по адресу: 

<

адрес>. участок № Указано, что основанием отказа является ст.12 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» (максимальный размер земельного участка представляемого в собственность бесплатно составляет 0,1 га, кроме того, на земельном участке огороженном забором помимо одноэтажного строения размещено двухэтажное строение, документы на которое не предъявлено (л.д.95-97 том1).

В обосновании заявленных требований о признании права собственности на земельный участок истцами представлена копия договора купли-продажи (купчая) от 01.05.1997г., согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. продала ФИО16 (в настоящее время ФИО4) и ФИО1 жилой дом и земельный участок 20 соток по адресу: 

<

адрес> за 1 500 000 рублей в день передаются при подписании купчей. Договор купли-продажи подписывается в присутствии свидетелей. Договор нигде не зарегистрирован и ни кем не заверен (л.д.34 том1).

Свидетель ФИО20 в судебном заседании 28.03.2024г. показал, что по адресу фактического проживания в 

<

адрес> № живет 25 лет. Участок раньше был родителей. Падовка, № его соседи, сейчас там проживает ФИО1, жена Лена, ФИО4 живет за участок Б-вых. Живут отдельно, забор между ними есть. Дома расположены отдельно. У Б-вых раньше было другое строение, сейчас отстроили новый 2-этажный дом. Новый дом построен на месте старого. ФИО4 живет с семьей. У них дом старый, ничего не изменилось. У ФИО1 раньше на участке был еще отец, раньше жила семья, но не помнит кто. Примерно 25 лет назад Б-вы уже были на участке, ФИО4 вроде тоже. Помнит Свету с мужем, наверно участок продали, продавали раздельно, кто продал истцам, не знает. Мама ему рассказывала, что ФИО4 ухаживала за ФИО2, пожилой женщиной, отношения хорошие. Не помнит, какой образ жизни вела ФИО2.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании 28.03.2024г. показала, что ФИО4 ее родная сестра. В Ульяновской области сестра жила в 1990-х годах. В Самару вернулась примерно в 1995-1996 годах. Вернулась жить к отцу в 

<

адрес>. Прожила там год-два. Позже переехали с мужем в 

<

адрес>. Сначала они снимали жилье, позже решили купить половину дома у ФИО2 ориентировочно в 1998 году. Покупали по расписке. В половине дома жила Света, в половине дома сестра, и рядом было строение, купил его отец ФИО1. Покупали отдельно, примерно в одно время. Сейчас сестра живет в своей части дома, ФИО2 умерла, в ее половине сестра жить не может из-за того что там нужно убраться. У них было два разных входа, помещения были общие. Сестра занимала одни помещения, Света другие, но переходить из помещения в помещение можно. Было несколько покупок, сначала купили ? дома, потом комнату, писались расписки. Сестра предложила поставить перегородку, ФИО2 согласилась. В 2011 году ФИО2 умерла, в ее часть дома Г. не ходит. В 2010-2011 году был пожар, горела крыша частично у Светы, у Гали тоже половина крыши горела. После пожара сделали ремонт, вместо деревянных сеней сделали кирпичные, поменяли крышу. Между участками Б-вых и ФИО4 забор есть, после пожара 2011 года поставили железный забор взамен сгоревшего деревянного. После пожара ФИО2 проживала в комнате Гали, так как сестра ухаживала за ней, называла своей дочерью. 

Свидетель ФИО22 в судебном заседании 28.03.2024г. показал, что ФИО1 его брат родился в ДД.ММ.ГГГГ году, проживали в Киргизии, в Самару переехал в конце 1990 годов вместе с папой, жили они у родственников. Отец покупал дачу в 

<

адрес>, № более 20 лет назад у ФИО2. Дом покупался под дачу, земли было 6-7 соток. Не помнит, покупал брат или отец, или они вместе. Участком пользовался и брат, и отец, приезжал к ним в гости. Отец умер, участком пользуется брат. Старый дом сгорел в 2011 году, брат построил новый дом на том же месте. Претензий у него к брату по вопросу пользования дома никогда не было. Между участком брата и ФИО4 забор есть, после пожара поставили новый забор на месте старого. Брат поставил новый дом на месте старого сарая. 

Суду также представлен технический паспорт ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 05.02.2024г. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, № литера ББ1. Год постройки 2011. Общая площадь жилого дома 88,7 кв.м., жилая площадь жилого дома 51,9 кв.м., подсобная – 36,8 кв.м. (л.д.144-150 том1). Из пояснений в ходе судебного заседания следует, что данное строение возведено ФИО1 на месте бани, после пожара.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 05.02.2024г. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, № литера АА1А2. Год постройки 1978. Общая площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м., подсобная – 24,0 кв.м. (л.д.151-158 том1). Из пояснений в ходе судебного заседания следует, что данным строением пользуется семья ФИО4, строение пострадало в результате пожара, новое строение не возводилось.

По запросу суда представлено инвентарное дело (л.д.161-192 том1).

Согласно инвентаризации 1951г. по адресу: 

<

адрес>, участок № расположены: строение – индивидуальный жилой дом. Постройки и хозяйственные сооружения – баня, сарай, навес, сарай, уборная, колодец. Пользователем является ФИО23 Документы о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу отсутствуют.

ФИО11 выдана справка от 1998г. домовладение по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО11 с 16.04.1986г. С 15.12.1955г. по 16.04.1986г. числился за ФИО23 Домовладение расположено на земельном участке 1547,4 кв.м. 

Правовая регистрация служебных построек и сооружений 15.08.1998 МП БТИ г.Самары не проводилась. 

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 26.09.2023г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2551 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.17 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 29.01.2024г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок № площадью 2551 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постаныванием Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре», в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями». Испрашиваемый земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», приаэродромной территории «Кряж», охранная зона транспорта, прибрежные защитные полосы (частично), водоохранные зоны объектов водного фонда (частично). Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. В соответствии со сведениями содержащимися в ИСОГД, испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах согласованной схемы ПСДК «Падовка» (л.д.136,137,138-139,140 том1).

ФИО24 имела регистрацию по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 24.11.2021 г., с 24.11.2021 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>(л.д. 160,199 том 1).

ФИО1 с 2006 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.159 том 1).

Суд с учетом представленных документов, пояснений представителя истцов, показаний свидетелей, приходит к выводу о том, что ФИО4 фактически проживает в строении, создание которого подтверждено заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Кировскому району г.о.Самара от 11.10.2010г. за №, ФИО1 проживает в строении, возведенном на месте, где ранее располагалась баня, наличие которой отражено в заключении комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Кировскому району г.о.Самара от 11.10.2010г. за №.

Однако доказательств наличия законности проживания в указанных строениях, стороной истцов суду не представлено.

Судом также установлено, что ранее ФИО4 неоднократно обращалась в Кировский районный суд г.Самары с требованиями о установлении факта проживания, признании права собственности, признание сделки состоявшейся.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 21.12.2012г. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Федеральной службе Государственной регистрации и картографии о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в удовлетворении исковых требований отказано. 

ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, назначение: под садоводство. Общей площадью 500,00 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение литеры Аа, номер помещений: ж1,ж2, общей площадью 56,20 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Обязать регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности по договору купли –продажи между ФИО2 и ФИО4 на указанные объекты недвижимости, мотивировав требования наличием предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 15.05.2008 г.

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу. 

Решением Кировского районного суда г.Самары от 24.07.2013г. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самары, Управлению Федеральной миграционной службы России по Самарской области об установлении факта проживания и регистрации по месту жительства в удовлетворении исковых требований отказано. 

ФИО4 просила суд установить факт проживания по адресу: 

<

адрес> зарегистрировать ее по данному адресу, указывая в обоснование требований факт постоянного проживания по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также на наличие предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 04.05.2018г. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара об установления факта совершения сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м и 1/2 доли земельного участка общей площадью 888,00 кв.м по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4, о признании права ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м, предоставляющее собой жилые помещения под литером А1,а1, площадью 31,9 кв.м, о признании права собственности за ФИО4 на 1/2 долю земельного участка по адресу: Самара, 

<

адрес>, представляющую собой земельный участок площадью 489 кв.м, согласно каталогу координат, плана границ участка, изготовленного ООО «Фирма Апогейс» от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

Требования были основаны ссылкой на наличие предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 15.05.2008 г.

Решение было обжаловано, вступило в силу согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским Самарского областного суда от 30.07.2018г. Решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения. 

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд, критически относится к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как в данном договоре не указаны характеристики объекта, заявленного к продаже.

Более того, из пояснений в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО1 не приобретал у ФИО2 дом, возвел строение на месте ранее, расположенной бани, однако факт продажи бани не зафиксирован никаким документом, ФИО4 также не приобретала уФИО2 дом, так как из пояснений свидетелей следует, что приобреталась первоначально половина строения, затем еще часть строения.

Суд также обращает внимание, что неоднократно обращаясь в суд с исковыми требованиями, ФИО4 обосновывала свои требования заключением предварительного договора в отношении ? доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, в ходе трех судебных разбирательств договор от 01.05.1997 г., дата заключения которого до даты, которую ФИО4 указывает как дату, с которой она постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> - 16.04.2005 г., в качестве доказательств в обоснование заявленных многочисленных исковых требований не представлялся.

Кроме того, заключение предварительного договора купли-продажи должно предшествовать заключению основного договора купли-продажи, однако, истцы, предъявляя в обоснование своих требований договор купли-продажи, датированный 01.05.1997 г., не смогли пояснить суду необходимость заключения предварительного договора купли-продажи через девять лет после заключения договора купли-продажи.

Также суд обращает внимание, что несмотря на представляемый договор купли-продажи, датированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в 2008 г. обратилась в регистрирующий орган для подготовки документов для постановки ОКС на учет (л.д. 189 том1).

Принимая во внимание, что истцами суду не представлено допустимых, достоверных, относимых доказательств в подтверждение права на предоставление в собственность земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.К.Сизова 

Мотивированное решение изготовлено: 04.04.2024 года.