УИД № 60RS0002-01-2025-002198-94 

Производство №2-1266/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 20 ноября 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н., 

при секретаре Гавриловой О.И., 

с участием истца П.В., 

представителя ответчика – Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В. к Товариществу собственников жилья «Г...» о понуждении к заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

П.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Г...» (далее – ТСЖ) о понуждении заключения с ним договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес...>. 

Решением общего собрания собственников помещений в указанном доме управление домом передано ответчику, то есть обслуживание МКД с 1.10.2024 осуществляет ТСЖ «Г...». 

Истец членом ТСЖ не является. При этом ответчик в нарушение требований действующего законодательства не выполнил обязательство по заключению с истцом договора управления многоквартирным домом, предусмотренную ст. 162 ЖК РФ. 

Устные переговоры с представителями ТСЖ по заключению такого договора результатов не дали. В феврале 2025 года в почтовом ящике истца был обнаружено письмо о заключении договора на двух страницах, который носил рекомендательный характер. 

После чего истец направил в адрес ответчика свой проект договора с приложениями, однако на данное требование ответчик не отреагировал.

Ссылаясь на ст. 155,158 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, указывая, что предложенный им договор отвечает всем требованиям жилищного законодательства, просит обязать ответчика заключить с ним, как собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в редакции, представленной истцом.

В судебном заседании истец П.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в редакции, представленной ему ответчиком он заключать не согласен. Указал, что он не согласен с размером платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленном общим собранием собственников, считая такое решение незаконным, а так же с выставляемыми ему ответчиком к оплате суммами за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД (СОЭ). В связи с чем им был составлен проект договора, в котором предусмотрен, в том числе, порядок и размер внесение платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, которые, по его мнению, соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Представитель ответчика Д.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что представленный истцом договор противоречит решениям общего собрания собственников помещений МКД, которыми установлены порядок и размер внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, считал, что собственники жилых помещений обязаны вносить такую плату, не зависимо от того, являются ли они членами ТСЖ, либо нет. Кроме того пояснил, что, договор, заключенный с одним из собственников на таких же условиях, как предлагает истец, в настоящее время расторгнут, так как был заключен в нарушение требований закона, поскольку противоречит решениям общего собрания собственников ТСЖ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Главой 13 настоящего Кодекса и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В силу статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований Главы 13 настоящего Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Разделом VIII настоящего Кодекса;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что П.В. является собственником жилого помещения - 

<

адрес...> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес...>, право собственности зарегистрировано 17.04.2024. 

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Гагарина 21 

<

адрес...>».

ТСЖ «Г..» (ОГРН 

<

данные изъяты>) создано 29.08.2023 года, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Устав ТСЖ утвержден решением учредительного собрания собственников помещений жилого дома (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ), копия Устава с изменениями представлена в материалы дела.

Фактически ТСЖ «Г...» приступило к управлению многоквартирным домом с 1.10.2025 после внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исключен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес...> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «УК «Центр города».

На основании п. 3.5 Устава ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества. Истец П.В. членом Товарищества не является, что сторонами не оспаривается. 

Решением общего собрания, оформленного протоколом № 5 от 9.09.2024 года, кроме прочего, установлены размер обязательных платежей, в том числе установлена плата за содержание и текущий ремонт 21,65 руб. за м2, за электроэнергию в целях СОЭ 1,11 руб. за м2, за холодное водоснабжение в целях СОЭ 0,14 руб. за м2, за отведение сточных вод в целях СОЭ 0,15 руб. за м2, взнос на капитальный ремонт 10,07 руб. за м2. 

Обязательность решений общего собрания собственников помещений дома предусмотрена нормами ст. 46 ЖК РФ. Выше названное решение не обжаловано и не отменено. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Кодекса).

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно части второй статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

ТСЖ «Г..» форма договора на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества, не утверждалась.

При этом в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что ответчиком истцу был направлен проект договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества, форма которого была предоставлена им жилищной инспекцией.

В ходе рассмотрения дела истец указал, что подписывать такой договор он отказывается.

Истцом ответчику был направлен для подписания договор, в редакции, составленной им, который ответчик заключать отказался, поскольку его условия противоречат решениям общего собрания МКД, о чем ответчику направлено письменное уведомление.

Исходя из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что его несогласие с условиями договора, представленного ответчиком, и требование о заключении такого договора на его условиях, сводится к несогласию с производством ТСЖ расчетов обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также платы за коммунальные услуги в целях СОЭ. Будучи несогласным с производимыми начислениями указанных платежей он в настоящее время вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, исходя из расчетов, производимых самостоятельно.

Однако суд учитывает, что размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений в МКД определяется на основании принятых общим собранием решений о таком размере, а не на основании заключенного договора с каждым собственником помещения в МКД.

Установленный размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом не оспорен, а основанием заявленных исковых требований является иной порядок расчета размера оплаты. 

То обстоятельство, что истец не является членом ТСЖ, не влияет на его обязанность несения расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений в МКД, определяемых на основании принятых общим собранием решений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Доказательств того, что ТСЖ отказывает истцу в заключении договора не представлено. Вместе с тем, заключение договора на условиях, предложенных П.В., противоречит решениям, принятым на общем собрании.

Суд, так же отмечает, что П.В., как собственник жилого помещения не лишен права инициировать рассмотрение на общем собрании собственников МКД вопроса об ином порядке исчисления платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования П.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.В. (паспорт гражданина РФ №...) к Товариществу собственников жилья «Г...» (ИНН 

<

данные изъяты>) о понуждении к заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственником жилого помещения, не являющимся членом товарищества собственников жилья, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович