ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2304/2019

город Севастополь

11 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Арутюнян Е.В.,

при участии: ответчика – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

В мае 2019 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> включить в наследственную массу к имуществу умершего П.В.Н. объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав умершего П.В.Н.; признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования обоснованы тем, что факт продажи отцом истца спорной квартиры ввёл истца в недоумение, поскольку ему было достоверно известно, что отец истца - П.В.Н. при жизни намерений продавать квартиру не имел, договор купли-продажи заключенный с ФИО1, заключен обманным путём, кроме того, деньги за продажу квартиры П.В.Н. не получал. Следовательно, указанный договор подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки в виде включении квартиры в наследственную массу к имуществу умершего П.В.Н. 

В судебное заседание, назначенное на 11.07.2019 года, истец и третьи лица не явились. 

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 настаивали на рассмотрении дела по существу, возражали относительно удовлетворения требований в полном объеме, просили в иске отказать. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.В.Н., ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Ранее указанная квартира принадлежала П.В.Н. и ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного на основании распоряжения Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета. 

Согласно пункту 5 указанного договора покупатель (ФИО1) купил у продавцов (П.В.Н. и ФИО2) квартиру за 3 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны претензий друг к другу по расчетам не имеют.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 1, 9, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданном отделом ЗАГС Гагаринского района года Севастополя Управления ЗАГС г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

На дату открытия наследства, наследниками по закону первой очереди являются: ФИО2 (Валентина) ФИО2 (супруга наследодателя); ФИО4 (сын наследодателя); ФИО5 (сын наследодателя).

Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры от 27.07.2016 года подлежит признанию недействительным в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, поскольку данный договор нарушает требования закона и при этом посягает на его права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (часть 2 статьи 554 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются: предмет, условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения (пункт 1 статьи 432, статья 554 ГК РФ); цена (статья 555 ГК РФ).

Основания для признания договора купли-продажи от 27.07.2016 года недействительным у суда отсутствуют, поскольку договор содержит все существенные условия, подписан сторонами по сделке лично.

Кроме того, один из продавцов – ФИО2 подтверждает волю на заключение данного договора и получение по нему денежных средств.

Пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что согласно абз. 1 пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В настоящем иске, истец просит применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры от 27.07.2016 года в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру.

Поскольку у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительным, следовательно не подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки, а также включения в наследственную массу и признания права собственности за истцом на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При установленных обстоятельствах в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

16 июля 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко