№ 2-1056/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Подобедовой М.И., 

при секретаре - Рожковой О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Изумрудное» о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СПК «Изумрудное» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим. 31.10.2012 года на основании решения № 149 исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета, квартира 

<

адрес>, была передана в собственность истцу, которую истец не зарегистрировал в Джанкойском МБТИ. Просит признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Изумрудное» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения. 

Согласно ордеру, выданного 10.07.2007 года администрацией Крымского республиканского профессионально-технического учебного заведения «Калиновское профессионально-техническое аграрное училище», на жилое помещение № 2 серии А, гражданину ФИО1 с семьей из двух человек предоставлено право на занятие жилого помещения, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием выдачи ордера послужил Приказ на поселение (л.д.10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является собственностью СПК «Изумрудный» и числится на его балансе (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Изумрудный» в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор найма (аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно п.2.1 указанного договора, размер арендной платы составлял 

<

данные изъяты> гривен (л.д.12).

Решением исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета АР Крым № 149 от 31.10.2012 года, решено оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Изумруд-1» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны, заключен договор на отпуск воды (л.д.13).

Помещение жилой 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> из паевого фонда СПК «Изумрудное» комиссия в составе: председателя ФИО1 со стороны пайщика приняла, а представитель СПК «Изумрудный» ФИО5 передал жилую квартиру из двух комнат, имеющих общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается актом приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № 1463 от 22.06.2018 года по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: 

<

адрес> - не зарегистрировано.

Согласно справке № 57 от 19.01.2018 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального образования Изумрудновского сельского поселения, Джанкойского района Республики Крым не находится, как и не находилась ранее в коммунальной собственности территориальной громады Изумрудновского сельского совета Джанкойского района АР Крым (л.д.14).

На 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> изготовлен технический паспорт (л.д. 46).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку право собственности на основании решения исполнительного комитета от 31 октября 2012 года не было зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Судом установлено, что на основании ордера, выданного 10.07.2007 года администрацией Крымского республиканского профессионально-технического учебного заведения «Калиновское профессионально-техническое аграрное училище», на жилое помещение № 

<

данные изъяты> серии 

<

данные изъяты>, истцу предоставлено право на занятие жилого помещения, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Позже исполнительный комитет Изумрудновского сельского совета АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ закрепил право оформления свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании решения исполнительного комитета.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> квадратных метров.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в жилом доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Изумрудное» о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова