Копия

дело № 2-2313/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Р.М.Хабибуллиной

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО10, представителя ответчика ФИО12- ФИО13, ответчика ФИО14, ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО15, ФИО1 к ФИО14, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО15, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 истцы являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу г.Салават, (адрес). В данной квартире истцы проживают с 2013 года ответчики ФИО14 и ФИО12 в данной квартире на момент купли-продажи не проживали, вещи ответчиков в вышеуказанной квартире отсутствуют. Ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не компенсируют. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении носит формальный характер и нарушает их права пользования жилым помещением, в частности несение истцами необоснованных расходов на оплату коммунальных услуг, без заявления и личного присутствия ответчиков в добровольном порядке снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Истцы просили признать ответчиков ФИО12, ФИО14 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Салават, (адрес) снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО10 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО15 на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания.

Ответчик ФИО12, его представитель ФИО13 заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что намерений продавать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности у ФИО12 не было, имеется вступивший в законную силу приговор Салаватского городского суда, согласно которому ФИО12 признан потерпевшим по факту продажи преступным путем жилого помещения расположенного по адресу г.Салават, (адрес). В удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Ответчик ФИО14 исковое требования не признал, суду пояснил, что согласия на продажу своей доли в спорном жилом помещении не давал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представители третьих лиц, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 00.00.0000 ... «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 .... 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 №б/н ФИО1 и ФИО15 приобретено в собственность в долевом порядке жилое помещение, расположенное по адресу г.Салават, (адрес).

Согласно справки выданной ООО «Домоуправление №9» от 28.06.2019 в жилом помещении распложенном по адресу г.Салават, (адрес) зарегистрированы с 00.00.0000 ФИО1 (данные изъяты) г. рождения, ФИО15 00.00.0000 рождения, ФИО40 (данные изъяты) г. рождения; ФИО41 ФИО42 г. рождения зарегистрирована с 00.00.0000; ФИО12 (данные изъяты) г. рождения с 00.00.0000, ФИО14 (данные изъяты). рождения с 00.00.0000.

Как следует из акта от 27.06.2019 в (адрес), расположенном по адресу: г.Салават, (адрес), составленного мастером ООО «Домоуправление №9» и подписанного соседями на день обследования установлено, что в данной квартире ФИО12, ФИО14 не проживают, личные вещи и мебель не находятся.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено вынужденное отсутствие ответчиков в жилом помещении, в связи с нахождением в местах лишения свободы.

В материалы дела представлен приговор Салаватского городского суда от 00.00.0000, которым ФИО43 признан виновным в совершении преступлений предусмотренных ч.3 ст. 159 УК РФ (7 эпизодов), по ч.3 ст. 30 - ч.4 ст. 159 УК РФ, по ч.2 ст. 159.1 УК РФ ( 2 эпизода), по ч.4 ст. 159 УК РФ (четыре эпизода), по ч.1 ст. 30 - ч.4 ст. 159 УК РФ, по ч.1 ст. 327 УК РФ, назначено наказание в том числе по ч.4 ст. 159 УК РФ (по эпизоду, где потерпевшими признаны ФИО12, ФИО14, Администрация ГО г.Салавата по квартире по адресу г. Салават (адрес)), назначено наказание в виде лишения свободы сроком 4 (четыре) года.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 приговор Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000 в отношении ФИО44, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО45, ФИО11 изменен. 

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В ходе рассмотрения уголовного дела судом первой инстанции по эпизоду купли- продажи жилого помещения по адресу: г.Салават, (адрес) результате совершенного преступления установлено, что в середине января 2012 года, ФИО49 стало известно, что в (адрес) г. Салават проживали лица, злоупотребляющие спиртными напитками, в том числе ФИО48., умерший 00.00.0000, в отношении, которого отказано в возбуждении уголовного дела. В середине января 2012 ФИО47 и ФИО6, находясь в г.Салават, заранее договорились приобрести путем обмана право собственности на чужое имущество – указанную квартиру, с использованием подложных документов при государственной регистрации ранее возникшего права собственности и последующей реализации приобретателям за наличный расчет, распределили между собой роли, согласно которым ФИО50 занимался обеспечением подложных документов, поиском покупателей на квартиру, а ФИО6 по подложному паспорту, в который была вклеена его фотография, занимался сбором документов на квартиру, подписывал необходимые документы при регистрации права в управление Росреестра. До 00.00.0000 ФИО46 в соответствии со своей ролью при неустановленных судом обстоятельствах обеспечил изготовление подложного паспорта на имя ФИО51. и подложного свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, согласно которому ФИО52 якобы является наследником имущества ФИО53., умершей 00.00.0000, принявшей наследство, но не оформившей свои наследственные права на объект недвижимого имущества – (адрес) г. Салават после смерти собственников: ФИО27 – 00.00.0000, ФИО12, ФИО16, ФИО14 – 00.00.0000, которое в действительности нотариусом г. Салават ФИО26 не выдавалось и не было зарегистрировано в реестре за № 1-311.

00.00.0000 до 16 часов 15 минут, ФИО54 и ФИО6, находясь у (адрес) согласовали свои преступные действия, при этом ФИО55. передал ФИО6 для регистрации в отделе по г. Салават Управления Росреестра по РБ права собственности на указанную квартиру подложный паспорт на имя ФИО17, указанное выше подложное свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000.

После чего ФИО6 в отделе по г. Салават Управления Росреестра по РБ, расположенного по (адрес), в соответствии со своей ролью в преступлении, предъявил сотруднику отдела подложный паспорт на имя ФИО56 представившись им, предоставил указанное выше подложное свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000, для государственной регистрации права собственности на квартиру по (адрес), тем самым обманул сотрудников Управления Росреестра по РБ, введя их в заблуждение указанными документами. 

00.00.0000 сотрудниками Управления Росреестра, введенными в заблуждение представленными ФИО6 от имени ФИО57 подложными документами, в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО58 на недвижимое имущество – (адрес) г. Салават. 

Согласно актовой записи ... от 00.00.0000 выданной отделом ЗАГС администрации г.Салават Республики Башкортостан ФИО27 умер 00.00.0000.

Как следует из материалов регистрационного дела содержащегося в материалах уголовного дела №1-7/2017 25.05.2012 от имени ФИО59 на имя ФИО28 нотариусом ФИО29 выдана доверенность с правом продать квартиру распложенную по адресу г.Салават, (адрес).

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО28 действующая за ФИО60 продала ФИО30 квартиру находящуюся по адресу г.Салават, (адрес), договор зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО15, ФИО1 (покупатели) и ФИО30 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель покупает у продавца в общую долевую собственность по ? доли каждому, а продавец продает (адрес) в г.Салават Республики Башкортостан по цене 2000000 руб., договор зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ 00.00.0000.

Из п.5.7 Договора купли-продажи от 00.00.0000 следует, что на дату подписания Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО14, ФИО12, что подтверждается справкой № 963257 от 25.01.2013, выданной ООО «Домоуправление №9» в г.Салавата Республики Башкортостан. которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от личного имущества в течение 10 календарных дней после подписания договора.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что на момент подписания договора купли-продажи 00.00.0000 ей было известно о регистрации в жилом помещении ФИО14 и ФИО12, но при этом ею не было предпринято никаких мер по установлению местонахождения указанных лиц и выяснению обстоятельств, в связи с чем указанные лица зарегистрированы в жилом помещении и какое они имеют отношение к указанному жилью. 

Вместе с тем, в ходе настоящего судебного заседания установлено, что ответчики ФИО14 и ФИО12 не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность третьих лиц, однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом, которое в дальнейшем произвело его отчуждение, что свидетельствует о том, что имущество выбыло из владения сособственников помимо их воли.

Учитывая, что спорное жилое помещение отчуждено третьими лицами на основании подложных документов, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), г.Салават, (адрес) выбыло из владения в том числе сособственников ФИО12 и ФИО14 помимо их воли в результате совершения преступления третьими лицами, осужденных за совершение мошенничества.

При этом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде сособственников жилого помещения-ответчиков ФИО12 и ФИО14, из спорного жилого помещения в другое место жительства не установлено, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, поскольку выезд был вынужденным, так как ответчики находятся в местах лишения свободы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов ФИО15, ФИО1 о признании ответчиков ФИО12, ФИО14 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета. 

В настоящее время судом по делу не установлено совокупности обстоятельств, необходимых для признания лиц прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО15, ФИО1 к ФИО14, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2019

Решение не вступило в законную силу 11.12.2019 

Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________ 

Секретарь суда:_______________ 

Судья:______________

Подлинник решения в материалах гражданского дела №2-2313/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-002861-06) Салаватского городского суда РБ