Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом, общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в отношении участка выполнено межевание. 

В границах данного земельного участка им был построен жилой дом, общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м.. Разрешение на строительство дома им не оформлялось. После строительства дома он обратился в администрацию городского округа города Бор с заявлением об узаконивании данного дома. Ему был выдан отказ в связи с тем, что перед строительством данного дома необходимо было получить разрешение и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности С.М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание не явились представитель Редькинского территориального отдела администрации г.о. г. Бор Нижегородской области, третье лицо К.М.Н., о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признания права собственности на самовольную постройку является ее соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом. 

Согласно техническому плану указанное строение является жилым домом с общей площадью 76,0 кв.м. и 27,1 кв.м. жилой площади, имеет один этаж.

Согласно экспертному заключению АО «

<

данные изъяты>» Борское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ строительные, санитарно - эпидемиологические и противопожарные нормы при возведении жилого дома не нарушены. Жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 61-72).

Судом установлено, что истец пользуется жилым домом, каких-либо претензий в адрес истца, в том числе, от администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, как распорядителя земель на территории городского округа г. Бор и Борского района Нижегородской области, не предъявлялось. 

Из представленного суду плана земельного участка усматривается, что указанное здание находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков