61RS0023-01-2024-005887-95 

Дело № 2-4436/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.10.2024 г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Колосковой О.Р., 

при секретаре Семяновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно данным МУП г.Шахты «БТИ», домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в г.Шахты числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного 3 ШГНК. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Наследником после ее смерти является он, ее сын, ФИО1. А так же его отец и сестры. В назначенный полугодичный срок он обратился за принятием наследства в нотариальную контору, но свидетельства о наследовании не получил, т.к. жилой дом был реконструирован. С момента смерти матери по настоящее время он проживает в домовладении, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, также организовывал похороны матери. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на указанный жилой дом. Ответчики не возражают против признания за ним права собственности на указанный жилой дом.

Просил признать за ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>)право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором с исковыми требования согласен в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором с исковыми требования согласна в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором с исковыми требования согласна в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес>,в г. Шахты принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного 3 ШГНК. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 317, 3 кв.м. с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В жилом доме проведена реконструкция за счет возведения пристройки лит. 

<

адрес>, разрешение на строительство не представлено, увеличилась общая площадь до 60,1 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником по закону после ее смерти является истец - сын, а также его отец и сестры. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются справкой и техпаспортом МУП БТИ г. Шахты, выпиской из ЕГРН, свидетельствами о смерти, о рождении, о браке.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ответчики отказались от наследства. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку дом самовольно реконструирован.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются наследственным делом. 

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АКБ» строительные конструкции, жилого дома лит. №, расположенному по адресу 

<

адрес> в г. Шахты, находятся в работоспособном состоянии., соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, действующим на территории РФ. Строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью).

Истец обратился в администрацию г. Шахты с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, о чем получил отказ. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше, иных доказательств суду не представлено.

Поскольку, судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2, иных наследников, претендующих на наследственное имущество в виде указанного жилого дома после смерти наследодателя не установлено, жилой дом расположен на предоставленном для указанных целей земельном участке, его постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует СНиП, иным нормам и правилам, действующим на территории РФ, то суд считает, что к истцу перешло право собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № право собственности на жилой дом лит. «№» общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 21.10.2024 года.

Судья О.Р. Колоскова