дело №2-6534/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к товариществу собственников жилья «...» о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО7 ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику товариществу собственников жилья «...» (далее по тексту – ТСЖ «...») о применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указано, что решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... удовлетворен иск ТСЖ «...» к ответчикам А.А. ФИО7, ЖСК «Кровля-Жилинвест», ООО «ЛидерГрупп» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... недействительным, постановлено: признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между ЖСК «Кровля-Жилинвест» и ООО «ЛидерГрупп», в отношении нежилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между ООО «ЛидерГрупп» и А.А. ФИО7, в отношении нежилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10. Решение суда до настоящего времени не исполнено, поскольку недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за А.А. ФИО7. При обращении в Управление Росреестра за прекращением права собственности истцу было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости на том основании, что решением суда не решен вопрос о признании права и применении последствий недействительности сделки.

ФИО7 ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Председатель ТСЖ «Химиков 53/1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признает и просит их удовлетворить, поскольку они направлены в интересах ТСЖ «...».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между ЖСК «Кровля-Жилинвест» и ООО «ЛидерГрупп», в отношении нежилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между ООО «ЛидерГрупп» и А.А. ФИО7, в отношении нежилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10.

Кроме того, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... установлено, что нежилое помещение с кадастровым ..., расположенное по адресу: ..., помещение 10, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном .... 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ЖСК «Кровля-Жилинвест» прекращена ... путем исключения из реестра недействующего юридического лица.

Согласно сведениям из Единого реестра юридических лиц ООО «ЛидерГрупп» прекращена ... путем исключения из реестра на основании п.2 статьи 21.1 Федерального закона от ... № 129-ФЗ.

А.А. ФИО7 обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10, однако уведомлением Управления Росреестра по Республике ФИО5 ФИО7 отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости на том основании, что решением суда от ... не решен вопрос о применении последствий недействительности сделки.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Однако решение суда о признании сделки недействительной, которым не установлены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 3 пункта 52абз. 3 пункта 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ...).

В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Поскольку требования истца о применении последствий недействительности сделки заключаются только в прекращении права собственности на нежилое помещение, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к товариществу собственников жилья «...» о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ЖСК «Кровля-Жилинвест» и ООО «ЛидерГрупп», в отношении нежилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10, а также договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ООО «ЛидерГрупп» и А.А. ФИО7, в отношении нежилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., помещение 10, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО7 на нежилое помещение, общей площадью 885,30 кв.м., с кадастровым номером 16:53:040303:1503, расположенное по адресу: ..., помещение 10.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 885,30 кв.м., с кадастровым ..., расположенное по адресу: ..., помещение 10, за ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...