№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сельсовет Каякентский» 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, включении в наследственную массу

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Сельсовет Каякентский» об установления факта владения и пользования на праве собственности ФИО2 при жизни земельным участком под ЛПХ в кадастровом квартале №, площадью 6368 кв. м, на землях населенных пунктов в границах МО «Сельсовет Каякентский» находящихся по адресу: сел. Каякент, мкр. Важинай, по ул. ФИО5, о признании права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования после смерти матери наследника право собственности на земельный участок под ЛПХ площадью 6368 кв.м, в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «сельсовет Каякентский» находящихся по адресу: Каякент, мкр Важинай, по ул.ФИО5 

<

адрес>, РД, с соответствующими сведениями координат поворотных точек согласно заключения кадастрового инженера, о включении в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок под ЛПХ, площадью 6368 кв.м., в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «сельсовет Каякентский» находящихся по адресу: Каякент, мкр Важинай, по ул.ФИО5 

<

адрес>, РД, с соответствующими сведениями координат поворотных точек согласно заключения кадастрового инженера. Иск мотивирован тем, что его родители при жизни на праве владения имели земельный участок под огород, ЛПХ, общей площадью 0,64 га, выделенный в 1970 годы Каякентским сельисполкомом. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ году, а мать умерла 08.05.2020г. Истец более 20 лет добросовестно пользуется этим участком. Последние годы, расчистив данный участок и загородив его, им были посажены саженцы черешни и на сегодня он большой сад. Его мать при жизни, еще в 2005 году все наследство, в том числе земельный участок, площадью 0,64 га, по наследству передала истцу. После ее смерти он с согласия всех других наследников- 4-х братьев и сестры, отказавшихся в его пользу от всего наследства, продолжал пользоваться всем имуществом, через нотариуса принято часть наследства. Мать с его помощью построила на земельном участке садовый домик для хранения садового и другого инвентаря. Спора по участку нет, никто, в том числе близкие родственники, отказались от наследства, с администрацией спора нет. Накладки, на соседние участки согласно заключению кадастрового инженера № от 05.12.2024г. нет, сведения о координатах поворотных точек определены, границы участка очерчены старой сеткой, ржавыми железными кольями тех лет, каменными заборами соседей. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на данный земельный участок. Нотариус ФИО6 своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказала включить земельный участок в наследственную массу. После смерти матери земельный участок перешел во владение истца, и он фактически и принял наследство, несет расходы на содержание земельного участка, устранял возникшие повреждения, таким образом он продолжает владеть и пользоваться данным земельным участком, несет расходы по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. Считает, что посредством фактического владения земельным участком реализовывал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым намерение и волю принять наследство. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Стороны, надлежаще извещенные о дате и времени проведения судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не известили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 60, 61 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что гражданка ФИО2 родилась 24.10.1939г. и умерла 08.05.2020г. С 1970 года добросовестно и непрерывно владела земельным участком, площадью 0,64 га, расположенном в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «сельсовет Каякентский» находящихся по адресу: РД, 

<

адрес>, Каякент, мкр. Важинай, ул. ФИО5

Согласно свидетельству о рождении серии IV-ВМ № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО8 Ахмедгаджи и ФИО2.

В соответствии со свидетельством о смерти II-БД № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Центральному территориальному округу в 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Из материалов истребованного судом наследственного дела № усматривается, что ФИО1 является единственным наследником ФИО2, принявшим наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:4452, нежилого здания с кадастровым номером 05:08:000001:4560, здания магазина с кадастровым номером 05:08:000001:4751, земельного участка с кадастровым номером 05:08:000001:3058, земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:808, автомобиля марки «Хендэ Солярис».

После смерти ФИО2 истец ФИО1 продолжил пользоваться как своим оспариваемым земельным участком, принадлежавшего ФИО2

Также с целью оформления прав на свой земельный участок ФИО1 обратился к нотариусу ФИО6, которой было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Отказ мотивирован тем, что право на земельный участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя в установленном законом порядке.

Постановлением администрации села 

<

адрес> от 14.02.2005г. № на основании заявления ФИО2 о строительстве садового домика на ее садовом участке, ФИО2 разрешено строительство садового домика на садовом участке в местности «Важинай» для хранения садового инвентаря и других нужд.

Письмом главы администрации МО «Сельсовет Каякентский» от 29.11.2024г. № в ответ на заявление ФИО1 «О предоставлении первичной документации на ранее предоставленный участок на имя ФИО2» администрация сообщила, что вышеуказанные документы предоставить не представляется возможным в связи с отсутствием сведений в здании администрации, т.е. документы не сохранились. 

Из заключения кадастрового инженера от 05.12.2024г. следует, что в связи с формированием схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, путем выезда им произведены измерения, в результате которых выявлено, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «Сельсовет Каякентский» 

<

адрес>, огорожен металлической сеткой и частично каменной стеной. Накладок и споров по границам земельного участка не выявлено.

Вопросы предоставления земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком и наследуется на общих основаниях, установленных частью третьей ГК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 82 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" о возможности признания судом за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного в пункте 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 11 Постановления № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу положений Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", при решении вопроса об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует учитывать, что признание права собственности на земельные участки возможно только при соблюдении установленной законом процедуры предоставления участка, путем принятия уполномоченным органом соответствующего решения.

В постановлении главы администрации 

<

адрес> от 14.02.2005г. указано, что ФИО2 дается разрешение на строительство садового домика на ее садовом участке в местности «Важинай», что свидетельствует о наличии у ФИО2 оспариваемого садового земельного участка в указанной местности 

<

адрес>.

ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2, что подтверждается исследованными судом материалами наследственного дела №.

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 1181 и 1112 ГК РФ к наследнику переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе, и возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, как в случае, когда данное право возникло в силу решения о предоставлении земельного участка, так и в случае, когда такое право к гражданину перешло по наследству.

Статьей 6 ЗК РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. 

В статье 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Границы спорного земельного участка были закреплены на местности с момента его предоставления и существовали в неизменном виде.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка, с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности своего земельного участка.

Фактическое местоположение границ и площади оспариваемого земельного участка, расположенного по адресу: сел. Каякент, мкр. Важинай, ул. ФИО5, определялось исходя из сведений представленных заказчиком кадастровых работ, в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, с учетом местоположения границ смежных землепользователей, с учетом использования природных объектов или объектов искусственного происхождения (капитальный забор, грунтовая дорога и т.д.), также использования земельного участка в существующих границах на местности, сложившихся в течение 50-ти лет с момента образования данного земельного участка.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок, переданный ФИО2 в собственность для ЛПХ, независимо от государственной регистрации права собственности на него и неполучения ФИО1 свидетельства о праве на наследство на данное имущество, было принято им в наследство после смерти своей матери, в связи с чем в дальнейшем указанный земельный участок является наследственным имуществом.

Судебное решение о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Сельсовет Каякентский» об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, включении в наследственную массу, - удовлетворить.

Установить факт владения при жизни с 1970 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности земельным участком под ЛПХ, площадью 6368 кв.м., в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «сельсовет Каякентский» находящихся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Важинай, по ул. ФИО5, с соответствующими сведениями координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера по следующей схеме:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

У 

1 

2 

3 

1 

151077,41 

384677,79 

2 

151091,45 

384694,99 

3 

151030,06 

384732,72 

4 

151028,82 

384740,53 

5 

151030,12 

384747,42 

6 

151029,03 

384754,32 

7 

151006,06 

384768,74 

8 

151001,45 

384770,71 

9 

150979,32 

384791,13 

10 

150965,25 

384795,54 

11 

150951,54 

384752,29 

12 

150949,58 

384726,52 

13 

150958,11 

384725,72 

14 

150966,85 

384726,79 

15 

150979,52 

384722,84 

16 

150993,78 

384715,35 

17 

151016,16 

384702,67 

18 

151050,46 

384688,88 

1 

151077,41 

384677,79 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти матери наследника право собственности на земельный участок под ЛПХ, площадью 6368 кв.м., в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «сельсовет Каякентский», находящихся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Важинай, по ул. ФИО5, с соответствующими сведениями координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера по следующей схеме:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

У 

1 

2 

3 

1 

151077,41 

384677,79 

2 

151091,45 

384694,99 

3 

151030,06 

384732,72 

4 

151028,82 

384740,53 

5 

151030,12 

384747,42 

6 

151029,03 

384754,32 

7 

151006,06 

384768,74 

8 

151001,45 

384770,71 

9 

150979,32 

384791,13 

10 

150965,25 

384795,54 

11 

150951,54 

384752,29 

12 

150949,58 

384726,52 

13 

150958,11 

384725,72 

14 

150966,85 

384726,79 

15 

150979,52 

384722,84 

16 

150993,78 

384715,35 

17 

151016,16 

384702,67 

18 

151050,46 

384688,88 

1 

151077,41 

384677,79 

Включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок под ЛПХ, площадью 6368 кв.м., в кадастровом квартале 05:08:000001 на землях населенных пунктов в границах МО «сельсовет Каякентский» находящихся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Важинай, по ул. ФИО5, с соответствующими сведениями координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера по следующей схеме:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

У 

1 

2 

3 

1 

151077,41 

384677,79 

2 

151091,45 

384694,99 

3 

151030,06 

384732,72 

4 

151028,82 

384740,53 

5 

151030,12 

384747,42 

6 

151029,03 

384754,32 

7 

151006,06 

384768,74 

8 

151001,45 

384770,71 

9 

150979,32 

384791,13 

10 

150965,25 

384795,54 

11 

150951,54 

384752,29 

12 

150949,58 

384726,52 

13 

150958,11 

384725,72 

14 

150966,85 

384726,79 

15 

150979,52 

384722,84 

16 

150993,78 

384715,35 

17 

151016,16 

384702,67 

18 

151050,46 

384688,88 

1 

151077,41 

384677,79 

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ш.

<

адрес>