№ 2-177/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М., 

при секретаре Даурбековой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании договора купли- продажи от 

<

дата> ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Без специального разрешения, за счет личных средств произвел реконструкцию. Указывает, что реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В силуст.233 ГПК РФс согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 

<

дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена реконструкция жилого помещения.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер> от 

<

дата> решение вопросов об узаконении самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия управления. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки решаются в судебном порядке. 

В соответствии с техническим паспортом ООО «Ровер» от 

<

дата> в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведена реконструкция без предъявления разрешения на строительство. 

Согласно заключению ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие конструктивно- планировочного решения помещения требованиям действующих нормативных документов. В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основе данных, полученных в ходе визуального обследования, категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оцениваются как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании выводов о соответствии конструктивно- планировочного решения помещения требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ по усилению и укреплению несущих конструкций. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.

<

дата>-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению от 

<

дата>, выполненному ООО «СарБТИ» основные несущие конструкции жилого дома и 

<

адрес> нем находятся в исправном состоянии. Коммуникации и сантехническое оборудование реконструированной квартиры находятся в работоспособном состоянии и в соответствии с предусмотренным проектом строительства жилого дома. Общие коммуникации, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не нарушены. Так как в квартире индивидуальное отопление, тепловой баланс жилого дома не нарушен. Квартира 

<

номер> в реконструированном состоянии соответствует требованиям пунктов статьи раздела 2 Постановления Правительства РФ 20 

<

дата> 

<

номер> (редакция от 

<

дата>) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и нормативно- техническим требования СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и действующим на территории Российской Федерации. Состояние основных конструкций реконструированный 

<

адрес> жилого дома (литер А) 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью, в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выполненной реконструкции в 

<

адрес> жилом доме (литер А) по адресу: 

<

адрес> угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в обследуемой квартире и в других жилых помещениях многоквартирного жилого дома, не наблюдается. 

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив экспертное исследование ООО «СарБТИ» приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования. 

Таким образом, реконструкция 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, а также то, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком ордером от 

<

дата>, в последствии исковые требования были изменены, требования истца удовлетворены с учетом их уточнения, просил признать право собственности на реконструированную квартиру, кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 423395,38 рублей, таким образом суд приходит к выводу, что истцом оплачена государственная пошлина оплачена не в полном объеме, с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства 7433,95 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «

<

адрес>» недоплаченную государственную пошлину в размере – 7433,95 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Морозова И.М.

.

.

.

.

.

.

. 

. 

. 

.

.

. 

.

.

. 

.

.