Дело № 2-4353/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием истца ФИО7,

«22» августа 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. за №... на 

<

...> квартиру, принадлежащую на праве собственности по ? доли ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что вышеуказанная квартира была приобретена за счет личных денежных средств и частично заемных, полученных в ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград». В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа, квартира была обременена залогом, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ссудная задолженность перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» была погашена ею путем перечисления средств материнского капитала на расчетный счет ответчика. До настоящего времени обременение ответчиком на квартиру не снято, место нахождение ответчика ей не известно, обременение квартиры препятствует ей в распоряжении принадлежащей на праве собственности квартиры, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям их предъявления; просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Волгоград» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по юридическому адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ст. 2. Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

"."..г. между ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» (займодавец) и истцом ФИО8 (заемщик) заключен договор микрозайма №..., по которому займодавец предоставил заемщику микрозайм в сумме 370 100 руб. на срок "."..г. с уплатой процентов за пользование заемными средствами по ставке 

<

...> % в месяц от суммы микрозайма. Сумма процентов за пользование микрозаймом в денежном выражении составляет 38 860 руб.; общая сумма договора - 408 960,5 руб. 

По условиям договора микрозайма заемщик (истец) обязалась возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование микрозаймом (п. 1.1 договора микрозайма).

Пунктом 1.5 договора микрозайма предусмотрено, что микрозайм выдан на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Факт выдачи заимодавцем заемщику микрозайма в сумме 370 100 руб. подтверждается платежным поручением (л.д. 13)."."..г. между ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны (продавец) и супругами ФИО1, ФИО7 (истец), действующими за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО3, "."..г. года рождения, с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждый) 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>, стоимостью 1 430 000 руб. (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира оценивается сторонами на момент сделки в 1 430 000 руб., которые переданы продавцу покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. Указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных средств - 1 059 900 руб. и заемных - 370 100 руб., предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» (заимодавец) согласно договору микрозайма №... от "."..г., заключенному в 

<

адрес> между заимодавцем и ФИО7 (заемщик), в простой письменной форме. Микрозаем, согласно договору микрозайма, предоставляется ФИО7 в размере 370 100 руб. на цели приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО7, ФИО3 и ФИО2 квартиры №... общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...>-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от "."..г. Микрозайм предоставляется на срок "."..г. с момента выдачи. Проценты на микрозайм начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 

<

...> % в месяц от суммы микрозайма. Микрозайм и проценты по микрозайму должны быть погашены в течение 

<

...> календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору микрозайма, считается находящейся в залоге у заимодавца, в силу закона, с момент государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную недвижимость. На момент подписания настоящего договора квартира, как предмет договора оценивается сторонами в 1 430 000 руб. Стороны договорились, что залога в силу закона между продавцом и покупателем не возникает.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право общей долевой собственности на квартиру с момент регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право общей долевой собственности истца ФИО7, её супруга ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО2, "."..г. рождения, ФИО3, "."..г. рождения, в размере ? доли в праве за каждым, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным "."..г. (л.д. 10, 10 оборот).

Из свидетельства о государственной регистрации права также усматривается, что в отношении объекта права, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 

"."..г. Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес> истцу ФИО7. выдан государственный сертификат серии 

<

...> №... на материнский (семейный) капитал в сумме 408 960,5 руб. 

Сертификат выдан на основании решения УПФ Р (ГУ) в 

<

адрес> от "."..г. №....

"."..г. ФИО7 обратилась в УПФ Р (ГУ) в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960,5 руб. на погашение суммы микрорзайма и процентов по договору микрозайма №... от "."..г.

Решением от "."..г. №... УПФ Р (ГУ) в 

<

адрес> удовлетворило заявление истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

"."..г. средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960,5 руб. перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по 

<

адрес> ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград», что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.

Таким образом, задолженность заемщика ФИО7 перед заимодавцем ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» по договору микрозайма №... от "."..г. погашена в полном объеме "."..г. 

Из объяснений истца следует, что, несмотря на то, что она полностью исполнила свои обязательства по договору микрозайма, ответчик до настоящего времени не представил в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о снятии ипотеки. В связи с этим она не имеет законной возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. Имеющееся обременение квартиры препятствует ей, её супругу и детям в реализации их права общей долевой собственности относительно принадлежащего им объекта недвижимости (квартиры). 

Оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. за №... на однокомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности по ? доли ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. за №... на 

<

...> квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова