Дело №2-751/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 15 июля 2019 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был. В апреле 2019 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получила отказ, поскольку при регистрации должны присутствовать и продавец и покупатель. Между тем, истице стало известно, что продавец ФИО3 давно умерла, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились. Ранее в судебном заседании, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом, извещенная о месте и времени поведения судебного заседания в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третье лицо Администрация сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом, извещенная о месте и времени поведения судебного заседания в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по 

<

адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит данный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 Р.А.О., действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, истицей по делу, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан передаточный акт. В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был. В апреле 2019 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получила отказ, поскольку при регистрации должны присутствовать обе стороны сделки -продавец и покупатель.

Из представленных материалов дела усматривается, что продавец ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., относящегося к землям поселений, с разрешенным использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенного в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Анинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с целью продажи, принадлежащего ей земельного участка, оформила нотариальную доверенность, согласно которой она уполномочила ФИО4 Р.А.О. продать принадлежащий ей земельный участок. Данная доверенность была выдана на срок три года, удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу правомочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен уже после смерти ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ, а значит, ФИО4 Р.А.О. не имел права на отчуждение спорного земельного участка, ввиду недействительной доверенности. 

В соответствии с действующим гражданским законодательством, в том числе, требованиями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Иных оснований для перехода права собственности на принадлежащее умершему имущество не установлено.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 умерла (ДД.ММ.ГГГГ), выданная ею ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО4 Р.А.О., в силу подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратила действие, соответственно, последний не имел соответствующих полномочий на заключение указанного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, земельный участок должен войти в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 

В связи с чем, законных оснований для признания за истицей права собственности на указанный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.