Дело № 2-396/2020

УИД24 RS0055-01-2020-000420-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уяр 15 июля 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2020 УИД24 RS0055-01-2020-000420-44 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации гор. Уяра Красноярского края об установлении факта, имеющего юридическое значение, 

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении требования мотивировали тем, что на основании договора приватизации от 19.05.1997 года они является собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору жилое помещение – квартира площадью 116,2 кв.м., в том числе полезной 69,6 кв.м.. Согласно техническому плану здания жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки площадью 149,3 кв.м. Согласно справочной информации по объектам недвижимости жилое помещение – квартира площадью 141 кв.м. Таким образом, имеются противоречия между правоустанавливающими документами на жилое помещение и техническими характеристиками. Установление факта необходимо для реализации прав заявителей как собственников вышеуказанного жилого помещения. Просят: установить, что квартира по адресу: 

<

адрес>. фактически является жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилое помещение – жилой дом блокированной застройки площадью 149,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации г. Уяра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.264-268 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение либо прекращение каких-либо прав, если иным путем установить их не представляется возможным.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

На основании договора на передачу дома в собственность граждан от 19.05.1997 года истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 116,2 квадратных метра, полезной площадью 69,6 квадратных метра.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2020 года истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 141 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания от 31.03.2020 года указанное помещение является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 149,3 кв.м. с ранее присвоенным государственным учетным номером объекта недвижимости №. 

Таким образом, анализ представленных документов, объяснений истцов, которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что принадлежащая истцам квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 141 кв.м., фактически является блоком жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, 1/2 площадью149,3 кв.м.. 

Принимая во внимание изложенные в заявлении объяснения истцов, соотнося их в совокупности с имеющимися в деле документами, а также то, что указанный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, имеет для истцов юридическое значение, в частности, для приведения документов на недвижимое имущество в надлежащее состояние, учитывая, что у истцов не имеется иной возможности установить данный факт, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить, что объект недвижимости – квартира, площадью 141 кв.м. по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки площадью 149,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение - жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> 1/2 с площадью 149,3 кв.м..

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 149,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.В. Привалова 

Копия верна:судья