Дело № 2-2516/19

64RS0044-01-2019-002965-27

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Головченко Ю.Н.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник «Заводской» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг и пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник «Заводской» (далее – ООО «Жилищник «Заводской») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о взыскании задолженность по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу г. Саратов, 

<

адрес> за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2017 год в размере 57 059 руб. 39 коп., пени за просрочку оплаты содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу г. Саратов, 

<

адрес> за период с 11 октября 2016 года по 24 июля 2019 год в размере 28354 руб. 51 коп., а с 25 июля 2019 года по день фактической оплаты пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2762 руб. 

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Жилищник «Заводской» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

За период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2017 год по квартире по адресу г. Саратов, 

<

адрес> образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 57 059 руб. 39 коп. 

В связи с наличием указанной задолженности, а также отмены судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам и квартплате с ФИО2, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищник «Заводской» по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности в размере 57 059 руб. 39 коп. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. В части размере пени просил их снизить, в связи с тяжелым материальным положением.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ссылаясь на тяжелое материальное положение просила снизить размер пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела су приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу ст. 39, 41, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление домом по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищник «Заводской» на основании договора №4 управления МКД от 01 августа 2016 года.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования, оформленном протоколом №1 от 20 июня 2016 года были приняты решения об утверждении тарифов на содержание жилья в размере 14,53 руб. с кв.м., ремонт жилья в размере 3,72 руб. с кв.м., также было принято решение о начислении услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (вывоз ТБО, обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, утвержденным для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличения тарифов для специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф.

На основании решений собственников, оформленных протоколом №2 от 01 декабря 2017 г., был увеличен с 01 ноября 2017 года тариф по статье «Содержание жилья» до 17,12 руб./кв.м, без учета стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, тариф «Ремонт жилья» - 4,22 руб./кв.м.

Протоколом №3 от 15 декабря 2017 г. введена в платежный документ строка «Обслуживание спец.счета» с установлением тарифа 25 рублей с лицевого счета.

ООО «Жилищник» было переименовано в ООО «Жилищник Заводской» 27 ноября 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за коммунальные услуги, капитальному ремонту по квартире по адресу г. Саратов, 

<

адрес> задолженность за коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2017 год составила 57 059 руб. 39 коп., данные расчеты произведены исходя из площади жилого помещения, действующих тарифов, данных приборов учета. Выполненные расчеты, в части определения размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг, ответчиком не оспорены, основаны на фактически понесенных затратах. Иск в заявленной части ответчиком признан.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая представленные доказательства истцом, признание иска ответчиком ФИО2 суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска принято судом. 

На основании изложенного суд находит, что требования ООО «Жилищник «Заводской» соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 57 059 руб. 39 коп. за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2017 год.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства, не оплачивал квартплату и коммунальные услуги за занимаемое им помещение по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, кВ. 38, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 059 руб. 39 коп., а также пени в размере 28354 руб. 51 коп..

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, у суда отсутствуют основания не доверять представленному расчету задолженности.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд, руководствуясь действующим законодательством, учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 7088 руб. 63 коп. за период с 11 октября 2016 года по 24 июля 2019 год, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Требование истца о взыскании пени с 25 июля 2019 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки соответствует требования законодательства и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2074 руб. 26 коп. (75,1 %)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник «Заводской» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг и пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник «Заводской» с ФИО2 задолженность по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, кВ. 38 за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2017 год в размере 57 059 руб. 39 коп., пени за просрочку оплаты содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, кВ. 38 за период с 11 октября 2016 года по 24 июля 2019 год в размере 7088 руб. 63 коп., а с 25 июля 2019 года по день фактической оплаты пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2074 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года. 

Судья: Е.Ю. Галицкая