Дело № 2-2045/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017г. г. Челябинск 

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Самута Е.С.

с участием прокурора Артемьевой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ 24» (далее ПАО «Банк ВТБ 24») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении (л.д. 3). 

В обоснование требований истец указал, что решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 06 октября 2015 года с ФИО1 взыскана задолженность в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» по кредитному договору № от 09.09.2008 года, в размере 1649598,95 рублей. Для погашения задолженности по кредитному договору № от 09.09.2008 года обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1446000 рублей. 

Данное решение вступило в законную силу 10.11.2015 года. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, сделана запись о регистрации на недвижимое имущество №, 20.02.2017г. 

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире продолжает проживать бывший собственник ФИО1 с членами своей семьи ФИО2 

06.04.2017 года ответчикам были направлены требования о прекращении пользования, освобождении, выселении из жилого помещения, однако, они не были исполнены (л.д. 15). 

Истец в судебное заседание представителя своего не направил, извещен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, указала на то, что против удовлетворения исковых требований она не возражает, однако просит рассмотреть вопрос предоставления отсрочки исполнения решения.

Третье лицо АО «Агентство финансирования жилищного строительства» извещено, представителя своего в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 20.01.2017г., решения суда от 06.10.2015г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2017г. (л.д. 98-102).

Согласно справки ООО УК ЖЭУ «Территория-2» от 05.07.2017 года в данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 49-50). Данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками ГУ МВД России по Челябинской области от 21.06.2017 года (л.д. оборот 56 и л.д. 57).

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у них права пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение необходимо собственнику для личных нужд, в силу ст.ст. 31, 35 ЖК РФ ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 4). Указанные расходы необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда будет разрешен в отдельном определении суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская