Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Оса 16 сентября 2025 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Бильчир» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Бильчир» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее.

Истец 

<

дата обезличена> с разрешения администрации МО «Бильчир» заселилась в пустующую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, предварительно произведя за свой счет капитальный ремонт квартиры.

Изначально данная квартира находилась в состоянии, непригодном для проживания, отсутствовали окна, двери, обрушились потолки и крыши на них. При этом, органы местного самоуправления, для сохранения жилищного фонда разрешила людям, производить ремонт опустевших квартир и заселяться в них, владеть и распоряжаться квартирами по своему усмотрению, не меняя при этом их назначения.

Фактически квартира была предоставлена истцу в собственность, однако какие-либо официальные документы на жилое помещение не выдавались, т.к. квартира на балансе МО «Бильчир» не состояла и в данное время не состоит.

<

дата обезличена> администрация МО «Бильчир» предоставила истцу в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Право собственности на земельный участок оформлено истцом 

<

дата обезличена> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Истец намеревалась также оформить право собственности на квартиру по данному адресу, однако, в связи с тем, что квартира официально никому не принадлежит, не состоит на балансе администрации МО «Бильчир» и не является муниципальной или государственной собственностью я лишена возможности оформить право собственности, кроме как по решению суда.

<

адрес обезличен> практически находилась в черте села 

<

адрес обезличен>.

Постановлением № 3 главы администрации МО «Бильчир» от 

<

дата обезличена> 

<

адрес обезличен> была упразднена и присоединена к селу 

<

адрес обезличен>. 

Юридически истец не является официальным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако со дня приобретения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью как своей собственностью более 15 лет.

На данную квартиру никто не претендует, спора о праве нет, квартира не находится под обременением или запретом, никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из моего владения.

До настоящего времени законность владения истцом квартирой никем не оспорена и не признана незаконной.

Никакого интереса более 15 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него. Хотя при приобретении квартиры нарушений закона допущено не было, однако истец лишена возможности в полной мере распоряжаться данным имуществом из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным совершение собственником активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Бильчир», действующий на основании доверенности, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание также не явился, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представил. Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Представитель ответчика администрации Осинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕРГН № КУВИ-001/2025-165106830, в едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> не имеется. 

В соответствии со справкой с места жительства № 289 от 16 июля 2025 года, выданной администрацией МО «Бильчир», ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., проживает по адресу: 

<

адрес обезличен> состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> по настоящее время (л.д.11). 

Согласно справке с места жительства № 289 от 16 июля 2025 года, выданной администрацией МО «Бильчир», ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., в приватизации жилого помещения муниципального образования «Бильчир» не участвовала (л.д.12). 

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от 5 августа 2025 года следует, что по состоянию на 5 августа 2025 года задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» у ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен> не имеется (л.д.13).

Из выписки из ЕГРН от 3 сентября 2025 года КУВИ-001/2025-167685855 следует, что земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Постановлением № 3 администрации МО «Бильчир» от 18 января 2018 года 

<

адрес обезличен> упразднена, улицы 

<

адрес обезличен> присоединены к селу 

<

адрес обезличен>.

Согласно информации администрации МО «Бильчир» № 381 от 1 сентября 2025 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, на балансе администрации МО «Бильчир» не состоит. 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она владеет квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен> на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Бильчир» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт №....), право собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво