УИД 16RS0№-02

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 15 июля 2024 года

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Татарстан «Советник» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Дионис» о взыскании убытков, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РООЗПП РТ «Советник» в интересах ФИО1, ФИО2 обратился в суд к ООО «Дионис» о взыскании убытков (строительные недостатки) в размере 104 580 руб. 35 коп., убытки по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., проценты в размере 514 руб. 28 коп., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения рассчитанного по годовой ставке ЦБ РФ 7,5%, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 378 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и общественной организации. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которой является ООО «Дионис».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет, и исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, находящимся на сайте, ввод разрешен ДД.ММ.ГГГГ.

После заселения в квартиру потребителем были обнаружены различные недостатки, которые заключаются в том, что в квартире некачественные окна, балконная и входная дверь, протекает балкон, трещины на стене и на балконе.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта ФИО1, ФИО2 обратились к ИП ФИО4 В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков составила 104 580 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к застройщику с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта, при этом требования остались неудовлетворенными, что и послужило поводом обращения Истца с заявлением в суд.

Представитель Истца явку обеспечил, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку не обеспечил, пояснения по делу не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между Истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>. Застройщиком является ООО «Дионис».

В обоснование исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире истцом заявлено о том, что после перехода права собственности на Объект недвижимости к Истцу, в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых Продавец при продаже Объекта недвижимости скрыл и не предупредил.

Согласно п.1 ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.5 ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, ст.7 Закона №214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства. Способы защиты, изложенные п.2 ст.7 Закона №214-ФЗ, не предусматривают указанную ситуацию, при этом судом отмечено, что нормами федерального законодательства отсутствует запрет применения гарантийного срока к объекту долевого строительства в случае смены собственника квартиры. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку данная ситуация Законом №214-ФЗ не регулируется, к ней допустимо применить нормы о защите прав потребителей. Согласно п.6 ст.5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно п.1 ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно п.3 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель вправе предъявить к изготовителю одно из следующих требований: о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. 

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом «О защите прав потребителей».

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру на законном основании, потребитель приобрел право требования возмещения материального ущерба. 

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, возлагается на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей»). 

Возражения, пояснения по делу, доказательства обстоятельств, освобождающих от ответственности ответчиком не представлены.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились к Ответчику с претензией, в которой просили провести проверку качества и произвести выплату, необходимую на исправление недостатков. 

Ответчиком проведен осмотр, с результатами осмотра потребителей не ознакомили. В связи, с чем Истцы самостоятельно произвели расчеты стоимости устранения недостатков, предварительно известив об осмотре Ответчика. 

Согласно заключения, стоимость устранения завяленных в исковом заявлении недостатков составляет 104 580 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ потребитель обратился к Ответчику с претензией, путем направления письма на электронную почту Ответчика и почтовым отправлением, претензионное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 Закона «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

После предъявления претензионных требований, срок их удовлетворения истек ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком подлежат уплате проценты рассчитанные по годовой ставке Центрального Банка РФ 7,5% от стоимости расхода необходимых для устранения такого недостатка за каждый день просрочки а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 514 руб. 28 коп. 

Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, рассчитанного по годовой ставке ЦБ РФ 7,5% на сумму строительных недостатков. 

Требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки и штрафа подлежит удовлетворению. 

Что касается требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, то суд считает, что они подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцовой стороны -потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд признаёт обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, в связи с чем, пришел к выводу о необходимости взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Таким образом штраф составляет 53 290 руб. (104 580 руб. + 2000 руб/2), который должен быть взыскан с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 128 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации Защиты прав потребителей РТ «Советник» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Дионис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дионис» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН № ФИО2 (ИНН №) убытки в размере 104 580 руб. 35 коп., проценты в размере 514 руб. 28 коп., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, рассчитанных по ставке рефинансирования, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН №) в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Татарстан «Советник» (№), ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) штраф в размере 53 290 руб., взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дионис» (ИНН № в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 378 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Дионис» (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1881,845 руб. 25коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Ахмадеева