Дело № 2-1199/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 29 июля 2021 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А., 

при секретаре Зуевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению имущественных отношений администрации МО Каневской район, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчику, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 9212 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения объектов придорожного сервиса (СТО, ресторан, гостиница), расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Стародеревянковское, ст-ца Стародеревянковская, 

<

адрес> Б. По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером ООО «Партнер Плюс» ФИО6 были выявлены несоответствия между фактическими границами земельного участка и сведениями об этих границах, содержащимися в ЕГРН. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведены повторные измерения земельного участка, площадь которого составила 8661 кв.м., уменьшение площади составило 551 кв.м. Реестровые ошибки выявлены в части границ с проезжей частью земель общего доступа по ул. Ленинградской ст. Стародеревянковской, находящейся в ведении администрации МО Каневской район и в части границ с автомобильной дорогой г. Краснодар-г.Ейск находящейся в ведении Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Истцы просят: признать реестровыми ошибками сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Стародеревянковское, ст-ца Стародеревянковская, 

<

адрес>Б; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Стародеревянковское, ст-ца Стародеревянковская, 

<

адрес>Б. принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии уточненными координатами, содержащимися в заключении от 31.05.2021г. кадастрового инженера ООО «Партнер Плюс» ФИО6, а именно:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты,м 

Среднеквадратическая погрешность определения координат, м. 

X 

Y 

н1 

599058,89 

1377646,30 

0,10 

н2 

599074,99 

1377662,88 

0,10 

нЗ 

599099,28 

1377638,33 

0,10 

н4 

599082,96 

1377622,27 

0,10 

н 5 

599096,75 

1377608,50 

0,10 

н 6 

599119,71 

1377635,40 

0,10 

н7 

599125,74 

1377646,49 

0,10 

н8 

599128,02 

1377656,23 

0,10 

н9 

599129,47 

1377702,20 

0,10 

н 10 

5991 13,56 

1377724,69 

0,10 

н1l 

599095,68 

1377745,83 

0,10 

н 12 

599083,50 

1377758,53 

0,10 

н 13 

599081,95 

1377759,99 

0,10 

н 14 

599018,40 

1377686,72 

0,10 

установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140 в части площади со значения 9212 кв.м. на значение 8661 кв.м. в части местоположения границ в соответствии уточненными координатами, содержащимися в заключении от 31.05.2021г. кадастрового инженера ООО «Партнер Плюс» ФИО6

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, на исковом требовании настаивают.

Представители ответчиков Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район и Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», поверенная ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Привлеченный судом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218- ФЗ).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Согласно правовой позиции АС Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 09.06.2014г. по делу №А32-12652/2013 такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен па устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение срока о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. Вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того обстоятельства, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

В соответствии пункта 3 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, части 8 статьи 22 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. земельный участок это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 4.2. статьи 1 Федерального Закона №221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федерального Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального Закона №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 5 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309169:140 площадью 9212 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения объектов придорожного сервиса (СТО, ресторан, гостиница), расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Стародеревянковское, ст-ца Стародеревянковская, 

<

адрес> Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 07 июня 2021 года №КУВИ- 002/2021-68265407. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140 в целях уточнения местоположения границ и/или площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Партнер Плюс» ФИО6 были выявлены несоответствия между фактическими границами земельного участка и сведениями об этих границах, содержащимися в ЕГРН, выражающиеся в следующем: северо-западный угол земельного участка, по сведениям ЕГРН смещён на проезжую часть земель общего доступа ул. Ленинградская, ст. Стародеревянковская. Размер смещения составляет 10,26 м.; юго-восточный угол земельного участка, по сведениям ЕГРН, смещён в сторону автомобильной дороги Краснодар-Ейск. Размер смещения составляет 7.74 м.; северная часть земельного участка, по сведениям ЕГРН смещена на юг от фактического забора. Размер смещения составляет 1.83 м. Данная ошибка кадастровым инженером в заключении от 31.05.2021г. квалифицирована как реестровая ошибка, возникшая в результате ошибок в определении местоположения поворотных точек границ и площади земельного участка.

В целях исправления вышеописанной реестровой ошибки кадастровым инженером Ковалевым АЛО произведены повторные измерения земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140 и переопределены поворотные точки границ земельного участка. Ликвидированы недопустимые накладки и разрывы. Приняты точки смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140 изменилась. Площадь земельного участка 23:11:0309169:140 составила 8661 кв.м. Уменьшение составило 551 кв.м. Схема и координаты границ земельного участка приведены в заключении кадастрового инженера 31.05.2021г. Как указано в заключении, реестровые ошибки выявлены в части границ с проезжей частью земель общего доступа по ул. Ленинградской ст. Стародеревянковской, находящейся в ведении администрации МО Каневской район и в части границ с автомобильной дорогой г.Краснодар-г.Ейск (идентификационный номер а/д 0 03К-0013 ОП РЗ. согласно Постановлению Главы администрации Краснодарского края №977 от 30.09.2008г. в редакции Постановлений №1066 от 28.09.2011г. и №1082 от 30.09.2013г.), находящиеся в ведении Департамента имущественных отношений Краснодарского края. 

Соответственно истцы не имеют никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета, принадлежащего им земельного участка, кроме как обращения в суд с указанными требованиями.

Безусловно, и очевидно, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, однако, законодательством предусмотрены также и соответствующие пределы осуществления гражданами своих прав. 

Ответчиком в суд возражения не представлены, ходатайства о проведении экспертизы не заявлены, с учетом изложенного суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению имущественных отношений администрации МО Каневской район, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровыми ошибками сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Стародеревянковское, ст-ца Стародеревянковская, 

<

адрес> Б.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Стародеревянковское, 

<

адрес>Б. принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии уточненными координатами, содержащимися в заключении от 31.05.2021г. кадастрового инженера ООО «Партнер Плюс» ФИО6, а именно:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты,м 

Среднеквадратическая погрешность определения координат, м. 

X 

Y 

н1 

599058,89 

1377646,30 

0,10 

н2 

599074,99 

1377662,88 

0,10 

нЗ 

599099,28 

1377638,33 

0,10 

н4 

599082,96 

1377622,27 

0,10 

н 5 

599096,75 

1377608,50 

0,10 

н 6 

599119,71 

1377635,40 

0,10 

н7 

599125,74 

1377646,49 

0,10 

н8 

599128,02 

1377656,23 

0,10 

н9 

599129,47 

1377702,20 

0,10 

н 10 

5991 13,56 

1377724,69 

0,10 

н1l 

599095,68 

1377745,83 

0,10 

н 12 

599083,50 

1377758,53 

0,10 

н 13 

599081,95 

1377759,99 

0,10 

н 14 

599018,40 

1377686,72 

0,10 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309169:140 в части площади со значения 9212 кв.м. на значение 8661 кв.м.. в части местоположения границ в соответствии уточненными координатами, содержащимися в заключении от 31.05.2021г. кадастрового инженера ООО «Партнер Плюс» ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29. 07.2021г.

Председательствующий