УИД 68RS0010-01-2023-000616-13

Гр. дело № 2-448/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Кирсанов Тамбовская область

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре Ивашкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2 о признании обременения права собственности отсутствующим. 

В обоснование исковых требований Рябова А.В. указала, что 12.11.2012 между ФИО3, ФИО3, ФИО4, продавцами, и Рябовым А.В., ФИО1, ФИО5, покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По условиям данного договора указанная квартира продана покупателям за 

<

данные изъяты>, оплаченными при подписании договора, и 

<

данные изъяты>, которые будут перечислены продавцам в безналичном порядке на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, с именного отдельного целевого лицевого счета, открытого в ОАО Сбербанк России на имя истца. 17.11.2012 Рябовым А.В., ФИО1, ФИО5 зарегистрировали свои права на данную квартиру с обременением: ипотеки в силу закона. 11.03.2018 ФИО3, 27.10.2021 Рябов А.В., 05.08.2022 ФИО3 умерли. При жизни ФИО3, ФИО3 не сняли ограничения права собственности. Единственным бывшим собственником квартиры осталась ответчик ФИО6, которая является их наследником. В связи с чем, снять ограничение не представляется возможным.

Истец просит суд погасить запись государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствующим и снять данное обременение.

Определением суда от 13.06.2023 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Рябов А.В. в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно заявлению от 11.07.2023 исковые требования истца ФИО2 признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 31.07.2023 просят рассмотреть дело без участия представителя Управления, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия судом признания иска не имеется.

Судом установлено, что 12.11.2012 между ФИО3, ФИО3, ФИО4 и Рябов А.В., ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Рябов А.В., ФИО1, ФИО5 приобрели право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, которая в этот же день им была передана по передаточному акту (10-12). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производился поэтапно: квартира продана покупателям за 

<

данные изъяты>, оплаченными при подписании договора, и 

<

данные изъяты>, которые должны быть перечислены продавцам в безналичном порядке на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, с именного отдельного блокированного целевого лицевого счета 

<

данные изъяты>, открытого в дополнительном офисе Тамбовского отделения № 8594/413 ОАО Сбербанк России на имя ФИО1: ФИО3 на расчетный счет №, открытого в дополнительном офисе Тамбовского отделения № 8594/413 ОАО Сбербанк России в сумме 

<

данные изъяты>, ФИО3 на расчетный счет № открытого в дополнительном офисе Тамбовского отделения № 8594/413 ОАО Сбербанк России в сумме 

<

данные изъяты> и ФИО4 на расчетный счет №, открытого в дополнительном офисе Тамбовского отделения № 8594/413 ОАО Сбербанк России в сумме 

<

данные изъяты> после подписания настоящего договора в срок до 01.05.2013. 

Право собственностиФИО1, Рябова А.В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за каждым, на данную квартиру было зарегистрировано за истцами 17.11.2012, обременено ипотекой в силу закона, срок действия которой с 17.11.2012 по 01.05.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.09.2022 (л.д.17-19).

17.05.2014 ФИО4 вступила в брак с ФИО7, после заключения бракаФИО4 присвоена фамилия «Коновалова» (л.д.9).

ФИО3 умерла 11.03.2018, ФИО3 являлся наследником ее имущества. ФИО3 умер 05.08.2022 и единственным наследником его имущества является его дочь ФИО2 (л.д. 14,15,42).

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к ФИО2 и как к наследнику.

27.10.2021 умер Рябов А.В., его супруга ФИО1 является наследником его имущества, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.13, 40).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 29.06.2023, на объект недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании записи в ЕГРН от 01.09.2022 № в пользу ФИО3, ФИО3 и ФИО4. 

ФИО1 просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ответов ПАО «Сбербанк России» от 07.07.2023, 11.07.2023, 24.07.2023 и выписок по счетам, со счета 

<

данные изъяты>, открытого в 

<

данные изъяты> на имя ФИО1, 30.11.2012 был осуществлен безналичный перевод денежных средств в размере 

<

данные изъяты>: на счет 

<

данные изъяты> открытого в 

<

данные изъяты> на имя ФИО3, в размере 

<

данные изъяты>, на счет 

<

данные изъяты> открытого в 

<

данные изъяты> на имя ФИО3, в размере 

<

данные изъяты> на счет 

<

данные изъяты> открытого в 

<

данные изъяты> на имя ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчиком ФИО2 не отрицается факт передачи указанных денежных средств в полном объеме, согласно, договору купли-продажи от 12.11.2012.

Таким образом, обязательства Рябова А.В., ФИО1, ФИО5 по выплате денежных средств ФИО3, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением - выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу п. 11 ст. 55 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением обязательств Рябовым А.В., ФИО1, ФИО5 по договору купли-продажи, имеются основания для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 кФИО2 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной на основании записи в ЕГРН от 01.09.2022 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3, ФИО3 и ФИО4, на объект недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд Тамбовской области.

Судья Хорошкова Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.

Судья Хорошкова Е.Е.